[摘要] 对于大多数人来说，随着年龄的增长，那些说做就做的冲动热血已然被打磨成了温吞的白开水，做事更多的是遵循三思而后行。试问，这样的人生算了无遗憾吗？
对于大多数人来说，随着年龄的增长，那些说做就做的冲动热血已然被打磨成了温吞的白开水，做事更多的是遵循三思而后行。试问，这样的人生算了无遗憾吗？
[观察]
主城区楼市量平价稳
在“4·18”新政出台之后，许多购房者对于5年限售房屋的范围最为关心，个别心急的房产中介甚至当夜就下架了不动产权证不满五年的房源。但随着新政细则出台，不论是房产经纪人还是置业顾问，都松了一口气。
“新政实施后，我们这个片区的客户没有减少，反而咨询者比以前多了三成。”房产经纪人朱先生说。他主要在齐东路一带做学区房的中介生意。新政实施之后，房东们基本上都没有撤下待售房源，而许多幼儿家长则因为提前未雨绸缪，想提前为孩子准备学区房。“房子就这么多，五年限售以后，流通会越来越慢，感觉学区房可能比现在还抢手，所以想提前下手。”市民宋女士说。在辽宁路、延吉路、人民路等地记者调查发现，这些区域的中小户型房源明显增多，而且部分房源价格已经松动。“绝大多数房东都有改善需求，在限购之后，许多人为了能有再次购房的资格，所以着急将手里的老房出手。”房产经纪人王女士说。在进入三四月份之后，主城区的新房并不多。因为供应量少，所以市北、李沧、西海岸等几个待开楼盘的人气并未减少。
与此同时，李沧、东李等区域新出了不少大户型房源。“万科生态城83平方米180万元，首付要120万元，房东已到青岛，只卖三天！”在某房产经纪人的朋友圈内看到这一条信息后，记者立即联系该经纪人小胡询问房源情况。小胡告诉记者，房东是北京人，前几年投资购买了这套房源，在看到青岛楼市政策收紧之后，房东决定套现，所以价格能比市面上的同类房源价格稍低。
周边区域不再一房难求
其实，受新政销售政策影响最大的是城阳、高新区、西海岸原胶南片区。因为这些区域的房价相比主城区较低，所以热点楼盘开盘时，许多全款族更受开发商的欢迎，这让许多想贷款买房的刚需族感到无奈。但随着新政的实施，各大售楼处的人数明显减少，置业顾问的态度也热情了许多。“以前我去买房，一听我首付只有四成置业顾问连电话都不爱留，现在一天有三四个置业顾问邀请我周末去看房。”市民小周说。他在上周末看了丹山片区、高新区等地三个楼盘，感觉房子都不那么抢手了。近期位于城阳区的某地铁盘要加推新一期房源，该项目前几期开盘都比较抢手，小周前一期没有抢上。昨天他去该盘看房，发现虽然本期开发商仍然是少量推盘只有200多套房源，但是门槛已经大大降低。“147万元的房子现在最低可以首付60万，而且置业顾问说基本可以保障我选上房子。”小周说。
在西海岸买房的小叶也有同样的感受。她看上了东方影都附近的一个新盘，三月中旬置业顾问直接告诉她贷款买房没戏，但是周六电话通知她可以验资排号了，而且一些热门户型也有可能选上。另外，在高新区许多待开楼盘的现场，记者发现看房车的发车频率比平时多了很多。在开发商的营销大厅，开发商临时招募了许多兼职人员统计每一个看房人的购房意向，并将联络方式及时录入系统。
开发商趁机热推公寓
买普通住宅受限，许多开发商趁机向仍有投资房产意向的购房者推销小公寓。在过去的一周中，市北、李沧、崂山等地都有新的公寓项目加推，不光是置业顾问卖力宣传，许多房产中介也开始帮助开发商销售公寓产品。而且相比住宅产品，公寓产品的价格增长更加随意。记者在延吉路CBD周边调查发现，许多小公寓的售价在1.5万元/平方米左右，比周边的二手房要便宜许多，甚至有的开发商表示还有一定的折扣。
不限购、不限贷、设计时尚、总价小、高额出租回报率是开发商宣传公寓时的重点。但是记者在调查中发现，许多开发商夸大出租回报率的同时，对于项目无燃气、水电费率高等硬伤刻意隐瞒，而且超过70%的购房者对于公寓房的缺点知之甚少。对公寓房无法落户这一硬伤不了解，甚至连公寓房二手交易费率高的缺点也不知道。早报提醒消费者，在购买公寓前，一定要综合全年出租回报率进行收益计算，全面了解项目周边已有公寓的价值增幅，综合比较后再出手。
限购新政发布后，岛城待开楼盘人气未减
[新现象]
胶州即墨楼市人气渐火
胶州、即墨并不在此次限购的范围内，再加上两个地区频频有利好落地，所以片区内的楼市人气依然火爆。
胶州片区上周荣盛加推新一批房源，洋房售价在1.3万元/平方米左右，总共600多套房源当天售罄。而在靠近跨海大桥的某楼盘营销中心记者发现，沙盘周边挤满了购房客，不到9000元/平方米的价格让许多看房者感到心动。“先是看着东李慢慢涨起来，再是高新区，然后是蓝谷，这几年有很多遗憾，所以来胶州转一下。”市民孙先生说。
此外，随着地铁11号线的通车，许多购房者也利用周末时间乘坐地铁到蓝色硅谷一线看房。由于目前各大开发商并无大规模的加推计划，所以许多人开始将目光转向二手房，这也让片区内二手房中介数量如雨后春笋般增长。在山东大学青岛校区对面，记者就看到了多家房产中介。“地铁11号线开通后，看房的人比以前有所增加，但是现在二手房源不多，更多房主认为今后还有增值潜力，所以目前我们还是以代售一手房为主。”房产经纪人蒋先生说。
不过，记者发现随着地铁开通，硅谷的房价已经接近城阳片区，2万元/平的房价也让许多想捡便宜的刚需族希望落空。此外，记者还需要提醒市民，在购买蓝色硅谷新房时，一定要对其周边生活配套设施仔细了解，虽然不少楼盘精装带有地暖设备，但是在交付时并无热源对接，这对有养老需求的购房者来说是一大问题。
威海开发商来青抢客户
青岛楼市限购升级后，也让烟台、威海等地的开发商看到了“机会”。记者调查发现，除了海阳的开发商以外，烟台地区以及威海的看房车也都开进了青岛，低价、海景房是他们宣传的重点。记者在采访中了解到，一个知名开发商在威海加推楼盘，售价为7200元/平方米，这个价格比青岛房价要低许多。在春暖花开的时节，许多中老年人也喜欢出去走走，所以去威海、烟台的看房车人气也不错。
“到我们那买一个叠拼也就是100多万元，而且物价水平也比青岛低，很适合养老。”烟台某楼盘的置业顾问推荐说。对于这些外地楼盘，记者需要提醒购房者，外地购房维权成本较高，所以在购买前对于开发商的资质和项目周边商业、医疗配套一定要认真考察，并且严格审查购房款是否进入政府监管的账户，避免购房风险。
提醒：量力而行理性买房
随着“4·18”调控政策实施，许多青岛本地购房者失去了投资购房的资格。但是看着日益增长的房价，许多人心中有多有不甘，于是在周末都忙碌起来。买价格较低的公寓小商铺、去不限购的辅城区看房、跟着看房车去外地看房……在置业顾问的猛烈攻势下，许多人对于项目区位、优缺点、未来升值空间没有一个大致的判断，就稀里糊涂交了购房款，便回家做起了房价升值的美梦。
但是需要正视的是，因为诸多硬伤，小公寓是在过去三年中升值最慢的一种房产；因为刚需稀少，许多不限购、生活不便的周边城区二手房交易稀少；因为个别项目销售体系混乱，外地购房存在诸多维权风险……在过去的一个月中，记者一直在帮助去外地购房的青岛购房者维权，发现维权难度和成本都远远高于在本地买房。在这种情况下，提醒市民即使投资购房，也要以刚需的眼光去选房，对开发商的资质、房产的区位和配套进行综合考察，然后再做出理性选择。
本版摄影报道记者王寿林
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