西海岸大波黄金地块新盘将上市房价将要攀上3万+!?

[摘要] 金三银四，西海岸楼市可谓热闹非凡，期待已久的万达茂终于开业了，五一假期人潮涌动。新房市场方面也不例外，西海岸也迎来了“黄金期”，新房成交周周千套以上，4月单区新房总成交7004套，占全市新房总成交量30％以上。土地市场也不例外，一片热闹景象——

编者按：金三银四，西海岸楼市可谓热闹非凡，期待已久的万达茂终于开业了，五一假期人潮涌动。新房市场方面也不例外，西海岸也迎来了“黄金期”，新房成交周周千套以上，4月单区新房总成交7004套，占全市新房总成交量30％以上。土地市场也不例外，一片热闹景象——

去年，西海岸地价攀上＂9字头＂，对此当时就有不少业内人士分析，西海岸房价有望突破3万＋！不过，当时看来，此类高价地块毕竟鲜少，究竟是大势所向，还是偶然呢？

不久之前，保税港区南一宗住宅地块上市，引来海信，中南，万科，中海，银盛泰等10多家企业的拼抢，后来因报价达到7901元／㎡最高限价而触发熔断。最后线下竞商品房价格后，这幅地块被海信收入囊中。放眼青岛地价，即使是在主城区，以楼面地价7901元／㎡成交的新地块也不算多。

其实，近两年，西海岸黄金地块频现，2018年一大波改善大盘将入市，尤其辛安、安子、沿海一线……热点片区，快来跟小编看一下近期都有哪些大盘将入市！

1、万科翡翠长江

期待指数：❤❤❤❤❤

万科翡翠长江当之无愧是今年西海岸最受关注的楼盘之一，项目位于长江路商圈，地铁1号线途径，还靠近青岛理工大学，地理位置优越，交通、商业等各项配套完善。再加上万科的品牌优势，还有项目的超高层产品，业内对该项目的期望值很高，甚至有人预料，项目房价或接近3万／平。

其实，该项目是万科通过股权收购获得青岛鑫瑞达置业有限公司在2007年开发的金马鸿润柏林新城，据悉该项目之前由于资金短缺等原因烂尾，被万科收入囊中，才获得涅槃重生。

如今，重生后的烂尾楼将摇身一变建42－46层超高层高端住宅，户型面积170㎡以上，预估今年将入市。

2、万科城市之光

期待指数：❤❤❤❤❤

受第二条海底隧道的影响，沉寂多年的辛安片区再次走入人们的视野。去年以来，万科和兴华分别在辛安拿地。

去年7月，万科控股公司青岛中科建信置业有限公司以总价4．91亿元竟得了团结路以西，淮河西路以东两幅地块，其中编号HD2017－3059地块楼面地价1675元／㎡；编号HD2017－3060地块楼面地价1830元／㎡。由于地块性质，该楼板价并不高，但参考今年1月，山东兴华2．85亿取得黄岛万科城市之光旁5宗地，最高楼板价达5126元／㎡，足见万科城市之光的价值所在。

城市之光项目共规划22栋楼，可容纳住户2400余户，预计5月马上要推出首批房源，共600余套，均为18层和30层的高层产品，精装价格待定，户型面积89－110平

3、卓越接盘公元海（紫檀山）

期待指数：❤❤❤❤❤

去年11月，西海岸一场拍卖会备受关注！卓越接盘烂尾豪宅公元海（紫檀山），昔日金沙滩的海景豪宅未来命运也备受期待。

今年3月，卓越9．37亿再拿公元海隔壁不远处的6宗地，面朝金沙滩的卓越项目正式扩容，也更受期待。

目前来看，附近在售的鲁信随珠花园，洋房精装价格在2．5－3万／㎡，与其一路之隔的安子片区，当年同期售卖的小区都已交付入驻，目前二手次新房价格在2－2．5万／㎡左右。而地处凤凰岛绝佳地段、金沙滩一线海景的卓越项目未来房价定位如何呢？业内预判，超3万／㎡似乎已在情理之中？

4、绿地望海领御

期待指数：❤❤❤❤

作为安子片区难得的新建住宅项目，绿地望海领御显然非常抢手，早在去年底首次开盘就悄无声息售罄。

据悉，2017年2月，山东绿地泉控股集团与山东五征集团签订合作协议，收购青岛五征实业有限公司51％股权，获得安子片区两住宅项目的土地使用权，原为五征西海风情项目。而早在2010年，五征拿地楼板价就在4455元／㎡！如今项目就正式变身为绿地望海领御了。绿地的接手对这个原本就很抢手的区域，无疑是锦上添花。

项目规划含10栋高层和3栋小高层，面积90－200㎡，三居／四居大户型。近日，绿地望海领御再获预售，分别为商业地块和住宅地块，目前正在验资阶段，4月底加推5＃、6＃、7＃、9＃、11＃、12＃高层房源，面积涵盖110－160㎡套三套四户型，毛坯价1．86万／㎡。

5、碧桂园翡翠湾

期待指数：❤❤❤❤❤

西海岸青岛理工大学的新校区对面，去年悄然竖起了碧桂园的围挡牌，这也让经常来嘉陵江农贸市场赶集的市民耳目一新，原本坑洼的荒地看来要启动开发了，而且开发商居然还是全国知名的地产大鳄碧桂园！

确实，这也是碧桂园首次进军西海岸！去年8月，碧桂园通过股权收购方式在原黄岛区核心区获取的新项目，位于黄岛区，衡山路西、韶山路东地块，并将其定名为碧桂园翡翠湾。

翡翠湾项目共规划7栋高层住宅楼，结合基地及周边高差在东、北两侧布置沿街商业，同时在西南设置幼儿园。项目预计5月份开盘，首开1、2、3、4＃楼座，户型面积115－270㎡墅景高层，带装修交付。目前该项目与万科翡翠长江仅一路相隔的街景遥相呼应，地理位置同样十分优越，业内预估碧桂园这个项目的售价绝不会低。

6、金地禹洲江山艺境

期待指数：❤❤❤❤❤

去年10月，青岛盛港投资有限公司70％股权在青岛产权交易所进行网上挂牌交易，金地集团以4．97亿摘牌，以此获得位于黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地，该地块约合楼面地价9745元／㎡。

地块面积约合55亩，如此大体量，再加上金地的大手笔，关注度必然不低。不过，该项目暂未出规划方案。据悉，金地将与禹洲强强联合，打造高端褐石系产品，这也是褐石系首落青岛，引人关注。

7、奥园翰林名苑

期待指数：❤❤❤❤

去年11月，奥园地产首次进入青岛，携三大项目，分别位于即墨蓝色硅谷、胶州及西海岸新区。其中西海岸项目定名奥园翰林名苑。