[摘要] 4月18日,青岛市出台房地产新调控政策,新政刚出台的当月,受政策红利的影响,无论新房还是二手房,交易量俱飙升。如今调控政策已经出台一个多月时间,从当前市场来看,无论是限购区域,还是非限购区域,毋庸置疑,新政影响正在逐渐释放。

4月18日,青岛市出台房地产新调控政策,新政刚出台的当月,受政策红利的影响,无论新房还是二手房,交易量俱飙升。如今调控政策已经出台一个多月时间,从当前市场来看,无论是限购区域,还是非限购区域,毋庸置疑,新政影响正在逐渐释放。

到访和认筹客户都减少

众所周知,从去年下半年开始,房地产市场一片红火,特别是新建商品房,“一房难求”已经能成为常态,几乎所有的项目都开盘即售罄,由此也催生了秒杀买房、摇号买房等各种房地产销售现象的出现。

“新的调控政策出来后,限购这一项对市场的影响最大。”岛城某房地产项目销售负责人表示,新政中拥有两套及以上购房者不能继续购买商品房的规定,让很多原本还想继续买房的群体丧失了在市区买房的资格,从而导致了市区许多楼盘到访客户和认筹客户降低。

“之前我们推出三百套房子,至少有七八百人认筹,政策出来后,很多已经有两套以上的房子就没有资格再买房了。”市北区某品牌地产公司项目销售负责人表示,这个项目,无论是去年下半年还是今年新政之前推出的房子,期期开盘即售罄,甚至还有许多人买不上房子。该项目五月底即将推出新的产品,此次计划推出三百多套房子,但是从目前蓄客情况来看,具有购房资格参与认筹的客户还不到三百人,这种情况在之前根本不可能出现。

“从成交来看,我们的项目还没有太大的变化,但是到访客户减少了一些。”城阳区某品牌房地产企业销售负责人表示,他们项目在城阳区比较知名,很多客户都很认可这个项目,前段时间开盘,他们推出的房子也是全部卖完了,还有一些客户没有买上,所以他们又抓紧时间准备加推。“一方面是不想让没买上房子的客户遗憾,另一方面,从目前市场来看,受限购等政策的影响,具有购房资格的客户蛋糕就那么多,哪个项目能抢得先机,哪个项目就赢了。”该负责人表示,他们也担心后期市场会发生变化,所以开盘的价格和时间节点也比之前谨慎了很多。

全款客户明显增多

限购区域的房地产市场发生了变化,非限购区域的楼市也同样有了不同。同限购区域客户到访量和认筹量减少不同,非限购区域的购房者中,全款买房的客户明显增多,特别是即墨和胶州。

“我们即墨的项目有高层、洋房和别墅,新政限购出台前就很受客户欢迎,一期大概推二百多套房子,有七八百个客户认筹,新政出台后,即墨是唯一一个不限购的区,现在的市场比之前更火了。”即墨某品牌地产企业负责人告诉记者,新政出台后的这一个多月时间,他们感受非常明显,最直观的就是一次性付款的客户明显比之前多了。该负责人表示,因为其他市区限购,再加上地铁11号线的开通,即墨成为很多拥有两套房以上购房者的首选。“因为要买房的客户比较多,虽然之前也主要是全款优先,但是从现在来看,全款的比例大概能比原来还要多出20%左右”。

的确,从目前来看,限购新政改变了许多手头已经有两套房子、但还想再买房子的市民购房计划,将他们的购房打算从原来的市区转向即墨和胶州。最近一直在即墨和胶州看房子的李女士对记者说,她手头已经有两套房子,当初是想全款在市区再买套小房子,但是因为一直也没看到合适的,现在限购出台后,她便将目光转移到即墨,看能否买个稍微大点的房子。“总房款和之前差不多,反正总感觉买了房子就不会赔钱,等将来升值了再卖出去,说不定哪天政策又发生变化了。”李女士表示。鞠培霞

相关阅读:

少海湾400-570㎡湖畔独栋别墅限时团购 500万/栋起送庭院+露台

少海湖畔中洲半岛城邦5月底开盘 加推123-147㎡洋房/小高层新品

鑫江桂花园三期首开劲销6亿 95-135㎡小高层洋房即将加推

城阳鑫江玫瑰园87-115㎡小高层热销 户型全明均价16500元/㎡

我要评论↓

返回新闻网房产首页