[摘要] 4月18日，青岛市出台房地产新调控政策，新政刚出台的当月，受政策红利的影响，无论新房还是二手房，交易量俱飙升。如今调控政策已经出台一个多月时间，从当前市场来看，无论是限购区域，还是非限购区域，毋庸置疑，新政影响正在逐渐释放。
4月18日，青岛市出台房地产新调控政策，新政刚出台的当月，受政策红利的影响，无论新房还是二手房，交易量俱飙升。如今调控政策已经出台一个多月时间，从当前市场来看，无论是限购区域，还是非限购区域，毋庸置疑，新政影响正在逐渐释放。
到访和认筹客户都减少
众所周知，从去年下半年开始，房地产市场一片红火，特别是新建商品房，“一房难求”已经能成为常态，几乎所有的项目都开盘即售罄，由此也催生了秒杀买房、摇号买房等各种房地产销售现象的出现。
“新的调控政策出来后，限购这一项对市场的影响最大。”岛城某房地产项目销售负责人表示，新政中拥有两套及以上购房者不能继续购买商品房的规定，让很多原本还想继续买房的群体丧失了在市区买房的资格，从而导致了市区许多楼盘到访客户和认筹客户降低。
“之前我们推出三百套房子，至少有七八百人认筹，政策出来后，很多已经有两套以上的房子就没有资格再买房了。”市北区某品牌地产公司项目销售负责人表示，这个项目，无论是去年下半年还是今年新政之前推出的房子，期期开盘即售罄，甚至还有许多人买不上房子。该项目五月底即将推出新的产品，此次计划推出三百多套房子，但是从目前蓄客情况来看，具有购房资格参与认筹的客户还不到三百人，这种情况在之前根本不可能出现。
“从成交来看，我们的项目还没有太大的变化，但是到访客户减少了一些。”城阳区某品牌房地产企业销售负责人表示，他们项目在城阳区比较知名，很多客户都很认可这个项目，前段时间开盘，他们推出的房子也是全部卖完了，还有一些客户没有买上，所以他们又抓紧时间准备加推。“一方面是不想让没买上房子的客户遗憾，另一方面，从目前市场来看，受限购等政策的影响，具有购房资格的客户蛋糕就那么多，哪个项目能抢得先机，哪个项目就赢了。”该负责人表示，他们也担心后期市场会发生变化，所以开盘的价格和时间节点也比之前谨慎了很多。
全款客户明显增多
限购区域的房地产市场发生了变化，非限购区域的楼市也同样有了不同。同限购区域客户到访量和认筹量减少不同，非限购区域的购房者中，全款买房的客户明显增多，特别是即墨和胶州。
“我们即墨的项目有高层、洋房和别墅，新政限购出台前就很受客户欢迎，一期大概推二百多套房子，有七八百个客户认筹，新政出台后，即墨是唯一一个不限购的区，现在的市场比之前更火了。”即墨某品牌地产企业负责人告诉记者，新政出台后的这一个多月时间，他们感受非常明显，最直观的就是一次性付款的客户明显比之前多了。该负责人表示，因为其他市区限购，再加上地铁11号线的开通，即墨成为很多拥有两套房以上购房者的首选。“因为要买房的客户比较多，虽然之前也主要是全款优先，但是从现在来看，全款的比例大概能比原来还要多出20%左右”。
的确，从目前来看，限购新政改变了许多手头已经有两套房子、但还想再买房子的市民购房计划，将他们的购房打算从原来的市区转向即墨和胶州。最近一直在即墨和胶州看房子的李女士对记者说，她手头已经有两套房子，当初是想全款在市区再买套小房子，但是因为一直也没看到合适的，现在限购出台后，她便将目光转移到即墨，看能否买个稍微大点的房子。“总房款和之前差不多，反正总感觉买了房子就不会赔钱，等将来升值了再卖出去，说不定哪天政策又发生变化了。”李女士表示。鞠培霞
相关阅读：
少海湾400-570㎡湖畔独栋别墅限时团购 500万/栋起送庭院+露台
少海湖畔中洲半岛城邦5月底开盘 加推123-147㎡洋房/小高层新品
