[摘要] 为稳定房地产市场平稳有序运行，我市于4月18日进一步升级了楼市限购、限售政策。在过去的一个多月中，调控政策作用显著。本期“爱楼者说”笔者实地探访胶州、城阳等热点的楼盘和商业项目，明显感受到市场悄悄在“变脸”
为稳定房地产市场平稳有序运行，我市于4月18日进一步升级了楼市限购、限售政策。在过去的一个多月中，调控政策作用显著。本期“爱楼者说”笔者实地探访胶州、城阳等热点的楼盘和商业项目，明显感受到市场悄悄在“变脸”，众多项目的售楼处人气不足，开发商购房门槛逐渐降低。
品牌开发商胶州“跑马圈地”
胶州经济开发区作为国家开发区之一，近年来有中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等大项目签约动工，西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区落地、胶州二中开学等，片区进入发展快车道。与此同时，新城、荣盛、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等房企也纷纷在这片热土上跑马圈地，现如今进入了加推期。记者调查发现，新城、荣盛等楼盘近期都有推盘计划。
位于胶州经济开发区尚德大道与淮河路交汇处的樾府将于本月底28日开盘，户型建面为110、130平方米，预估均价为14000元/平方米至15000元/平方米，110平方米的户型首期预付款为60万元，130平方米的户型首期预付款为80万元。置业顾问告诉记者，前期开盘的洋房大多已售罄，接下来将销售高层。相比区域内其它楼盘，樾府加推的价格相对较高，但在厨房设施、卫生间设施以及地砖等的选材上都采用了国内外高端品牌，装修标准也超过周边其它楼盘。
位于胶州湾沿岸的荣盛·锦绣外滩，五月底六月初将加推新一批高层住宅房源，户型建面113平方米、119平方米、121平方米均为套三精装房，高层均价为10000元/平方米左右，车位销售时间未定。记者在现场采访发现，目前待开盘楼座正在建设，预计2020年交房。置业顾问告诉记者，该项目需要进行资产验证，额度大于十万元。
而位于胶州市经济技术开发区的海达如意金岸开盘在即，规划洋房与高层产品共计十三个楼座，建筑面积在92平方米至162平方米左右，预计价格在11000元/平方米左右。同样位于胶州市经济技术开发区的碧桂园湖悦天境也在建设当中，预计六月底开盘，记者了解到，高层均价在13000元/平方米左右，带精装，户型分为115、140、180平方米三种，小高层14000元/平方米左右带精装，叠拼则为15000元/平方米毛坯房。据悉，认筹需要购房者预交一笔2万元保证金，然后按年利率1%返利，开盘时便有优先选房权。
地铁时代安家一路北上
随着大青岛城市“北上”进程推进，再加上M1线路的即将开通，城阳区域发展越来越成熟和完善，区域楼盘吸引了众多购房者的关注。特别是一些地铁盘及周边学校配套完善的楼盘，逐步成为主城区购房者的“北上”首选。
位于S209省道东郭庄环城路小学西侧的保利观堂项目，也属于城阳北部板块，近期吸引了不少购房者的目光，该项目“左城阳右即墨”，临近地铁1号线东郭庄站北侧，计划6月中下旬加推洋房和小高层产品，洋房共8层一梯两户，户型为118平方米套三双卫，8层为144平方米三室三卫复式（跃层）户型，其中2号楼洋房1—7层为户型133平方米的套三，8层为153平方米的三室三卫复式（跃层），洋房均价预计为16000元/平方米左右。小高层共18层，户型为107、119、118平方米套三，高层均价预计为15000元/平方米左右，均为南北通透户型。
置业顾问小李告诉笔者，如此低密度的大户型产品，深受购房者认可。目前项目正在建设中，将最先推出两栋洋房产品，认筹金也将分三个档，分别是30万元、50万元和100万元，全款购房也暂无优惠。
限购升级公寓销售无起色
4月18日，楼市限购限售政策升级后，让不少商业地产嗅到了良机，公寓产品销售似乎找到了“春天”。“本产品不限购，不限贷，宜住宜商宜售……”成为了开发商销售公寓的主要卖点。
笔者近日来到天一仁和财富中心探盘，该项目位于城阳中心板块，商业娱乐购物配套较为完善，周边交通便利，紧邻地铁9号线，距离中联广场站步行大约6分钟。然而在售楼处，笔者却发现看房人寥寥无几。据了解目前项目在售平层公寓产品，建面28—44平方米，两梯36户，精装交付，均价在16000元/平方米，停车位只租不售。“我们公寓与欧圣兰庭酒店托管运营、保底返租，每月可返租1700元/月，购房后可直接签约1至5年，稳赚不赔。”置业顾问于女士介绍说，当笔者问及能否连续签约时，置业顾问的回答却含糊其辞。另外，两梯36户的布局密度太高，居住舒适度着实令人堪忧。
青特赫府同样位于城阳区正阳路，距离天一仁和财富中心大约15分钟车程。目前在售有LOFT公寓，建面29—42平方米，带装修买一层送一层，1—10层为两梯21户，11层—16层为两梯15户，楼层整体为“L”字母，即便是向南的户型，也被东侧的高楼遮挡阳光。与天一仁和财富的平层公寓户型相比，该项目的LOFT户型拥有4.7米的层高和落地窗，显得更为敞亮，价格虽然贵，比起平层公寓优势明显。
随后，笔者采访了多名购房者，他们购买公寓产品多用来过渡，更倾向于选择loft产品，认为其性价比更高一些。虽然公寓产品不限购不限贷，但与住宅相比短板也非常突出，产权年限短，居住密度高，双气配备不足，物业费、水电费相对较高，舒适性大打折扣。另外，公寓还无法落户，对有孩子的家庭来说，入学问题不能得以解决。公寓二手交易税费高，难上市交易。若以出租为主，但楼层商户住户混杂，也会影响后期投资回报率。
记者王寿林
林洪丛刘柏志李一民王敏
