[摘要] 2018年8月，青岛全市商品住宅均价13960元/㎡，环比7月房价上涨0.96%。从各区市来看，8月各区房价6个区域上涨，7个区域下跌。
2018年8月，青岛全市商品住宅均价13960元/㎡，环比7月房价上涨0.96%。从各区市来看，8月各区房价6个区域上涨，7个区域下跌。
价格涨幅最高的为市南区，均价为44970元/㎡，环比上涨25.05%。市南区涨幅过大，是因为高端项目深蓝中心批量签约，均价超过9万元/㎡，拉高了市南区的整体成交均价；即墨涨幅其次，房价为13036元/㎡，环比上涨14.10%；胶南市房价15172元/㎡，涨幅7.83%，位居第三位。
李沧区房价20028元/㎡，环比下跌11.80%，跌幅最大；高新区房价11448元/㎡，下跌10.05；市北区房价19456元/㎡，下跌5.97%。
与去年同期相比，全市上涨21%左右，“红黄蓝”投资热点地区表现迥异。胶南、即墨、黄岛名列前三名，涨幅均超过三分之一，即墨更是涨幅过半。涨幅最低的高新区、李沧区和市北区，其中高新区因限价出现下降，李沧区和市北区，因成交结构原因小幅调整。
从各城区板块来看，整体还是内冷外热，主城区热度回落，近郊涨幅居前。主城区均价24725元，因稀缺资源且高端项目签约，高价区域反弹。新房集中的四方和李沧，则呈现稳中有降走势。西海岸均价16583元，价格相对稳定，原胶南强于开发区。北城区有所降温，均价13596元，但即墨表现抢眼。下属县市均价9542元，其中胶州和莱西比较平稳，平度出现了回调。
好房观点
从目前政策风向和金融环境看，接下来金九银十成交量有望伴随推盘增加，出现小幅的增长，价格则会呈现高位盘整的态势。后期规划落地较慢的区域，以及品质一般投资比例大的项目，出现价格调整的概率较大。
图文/平安好房山东
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