[摘要] 日前，有媒体报道，数据显示8月下旬青岛二手房成交价格出现下跌，下降幅度接近10%。对此，有置业者表示一直在等待二手房成交价下降，得知这一消息感觉自己终于等到择机置业的机会了
日前，有媒体报道，数据显示8月下旬青岛二手房成交价格出现下跌，下降幅度接近10%。对此，有置业者表示一直在等待二手房成交价下降，得知这一消息感觉自己终于等到择机置业的机会了；不过也有置业者表示，在近期看房过程中，并没有感觉到身边二手房价格有明显的走低的态势。
那么，青岛二手房价格近期究竟有没有变化呢？日前，记者深入市场一线进行了一番走访调查。
现象：部分片区二手房报价下调有房直降68万
据记者走访了解到，目前青岛楼市多个片区出现了二手房报价下调的情况，其中主城区此类情况较多。
据崂山石老人片区一位中介工作人员透露，近期崂山石老人板块不少150平以上的改善类大户型房源报价出现了下调。例如在石老人东部片区，有个200多平的别墅，之前报价是在1000万元以上，近期报价下调至950万以下，下调幅度约68万元，可以说是颇有出售诚意了。除了这一情况，近期崂山石老人片区内还有多例大三居房东下调了报价的真实案例，下调幅度多在5-20万元区间。不过这些房子房龄都超过10年，没有相对“年轻”的房源。
除了石老人板块，近期市北CBD区域二手房“性价比”也逐渐凸显，如锦绣华城，据某品牌中介负责这一片区的经理人告诉记者，目前这个小区有几个房源报价在3.5万/平以内，房龄大约是7-8年左右，有的还是精装修。“这一价格比新都心不少同房龄二手房在报价上要有明显优势，而且还拥有市南学区的配套，颇具性价比。至于为什么会出现如此的报价，有些近期刚挂出的房源，房东是在咨询了我们之后，自行调低售价挂出的；也有的是前几月挂出的房源，一直没能成交，房东无奈之下，近期进行了价格下调以求成交的。”
新都心板块二手房报价较之今年上半年也有下调现象，如受此前关注度一直较高的中海清江华府，今年上半年部分房源的报价超过4万元/平的价格线，而目前小区内最高房源报价在3.9万/平左右，多数房源报价在3.5-3.6万/平区间，存在较为明显的报价下调现象；万科蓝山在今年5月时不少房源单价超过4万/平价格线，当时还成为楼市热点话题，遭到网友热议。不过当下该小区在售房源中不少报价回落至3.8万/平以内。这一片区的某品牌中介负责人表示，今年7月开始，因为长期挂出而不能成交的房源多起来，部分房东先后下调了价格，幅度一般在1000-2000元/平，少数房东下调力度会更大一些，以求快速成交。
除此之外，麦岛、浮山后均出现报价下调情况，但这种下调多集中在大户型改善房源中。市南东部也存房价下调现象，大都是老房源下调价格，部分房龄较新小区则表现的价格坚挺，同时还房源紧缺，甚至无房可售。
值得一提的是，李沧中部及东李板块目前报价较今年上半年时变化不大，房源仍多以95平以内的刚需房源为主。
房东直言：可降价促成交但降幅有限
市北CBD一位正在卖房的房东受访时坦言，自己名下一套145平的三居室正在寻找买家，这套房的报价从今年5月时的单价3.9万/平，本月调整为3.7万/平，总下调金额达到了29万元。“29万看起来是个大数额，但相对房屋总价由之前580多万，下降到如今的570万左右，不算太大幅降价，降幅约5%。目前买家多数都是观望，能购买这类大户型的群体也不多，这次下调价格后，对比同小区其他同类房源，这个房源目前有每平米500元的价格优势，下调价格主要是希望能够快速成交吧。”
崂山区房东宋先生则对记者表示，自己位于同安路片区的一处160平大户型，较之7月时总报价下调了15万，其实早在7月时他就曾下调过报价，当时下调了10万元，但相对640万的最初报价，两次降幅都是有限的，这已经是自己近期可接受的最大幅度下调了，即便近期仍不能成交，年底前他也不会再进行报价下调了。
业内：近期青岛二手房挂牌价出现下跌年底前或难升温
根据贝壳找房青岛站数据中心统计数据，刚刚过去的9月第二周，青岛市二手房挂牌均价28293元/平，环比下跌了0.9%。其中城阳区和市南区降幅分别达到4.3%和4.1%。热搜情况来看，200万以上的房源占比热搜数据的62%,90平以上的房源占比50%，可见改善群体或刚改群体是目前青岛二手房市场的主流。
市北一家中介门店的负责人表示，从目前市场行情来看，一直到年底，青岛二手房行情难有明显的升温趋势，但也不会出现太过低迷的情况，报价方面可能会有更多的板块陆续出现房价小幅下调的现象，但很难出现“跳水价”。
建议近期有购买二手房意向的置业者，遇到合适的房源可与房东进行议价协商，从近期接触市场情况看，不少房东有较强的售房意向，并希望在年底前可以成交。
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