[摘要] “ 金九银十 ”素来都是楼市下半年的销售旺季。然而今年的 “ 金九 ”却并未显示出往年 “ 金九银十 ” 的火热。据青岛新闻网房产频道统计，2018 年 9 月青岛全市新建住宅成交量仅为 7551 套。即便如此，业内大咖们对已经到来的 10 月依然信心满满。
“金九银十”素来都是楼市下半年的销售旺季。然而今年的“金九”却并未显示出往年“金九银十”的火热。据青岛新闻网房产频道统计，2018年9月青岛全市新建住宅成交量仅为7551套。即便如此，业内大咖们对已经到来的10月依然信心满满。因为从楼市各项数据来看，“金九”虽然不纯，但“银十”依然可期！
理由一：10月楼市开盘量远高于“金九”
据悉，9月青岛仅有23个新盘上市或加推，而在10月，新上市加推楼盘数量则达到了40个，新房市场的供应量远远高于“金九”。
按区域来看，10月份将要上市的新盘中，位于青岛主城区的不少，市北区有万科新都会1907、海尔地产世纪观邸、和金沙中粮祥云3个项目；崂山区有山钢东部新天地和鲁商蓝岸丽舍两个新盘，李沧区的青岛印象湾也将在10月上市加推。这是最近一段时间以来，主城区推盘数量和新开盘数量最多的一次。
除此之外，作为新盘大户的胶州和西海岸，10月也将不负众望地迎来“开盘潮”，分别将有13个新盘和10个楼盘排队上市。推盘量和开盘数量都将超过九月。业内人士认为，对于开发商们来说，为了完成年度计划，“银十”将会是一个售房的“冲刺季”。
理由二：购房人心理买涨不买跌
近日，全国各地楼市降价的消息频传。据一些外地媒体爆料，有一些二三线城市，降价幅度巨大。比如在安徽蚌埠市，国内一家房企大鳄开发的项目全线降价，6—7折甩卖，备案价一万多元，开盘售楼价格却仅仅只有七八千。而类似的降价行为，同样出现在了宿州、漳州、合肥、厦门等地。
反观青岛，从岛城楼市目前市场情况来看，这种降价行为却并没有显现。在青岛，9月份开盘上市的新楼盘中，报名申购的人数多超过房源数量，多数新盘开盘就售罄了，青岛各区的新房价格也比较坚挺，暂未出现大幅降价、打折的现象。
另外根据某房地产行业统计机构发布的“全国32城市近一年房价走势及月环比查询表”显示，全国32个城市中，价格下跌的城市有16个，而青岛却是呈上涨态势的。
理由三：房贷利率或将放松买房出现“窗口期”
近日，央行宣布降低存款准备金率1％再次刷爆了朋友圈！对银行而言，个人房贷仍然是一项重要的业务，一是因为相比企业贷款，经过银行严格筛选出的个人住房贷款用户，出现坏账的可能性低一些，风险性低；二是在整体政策收紧的情况下，银行仍要满足刚需用户的住房贷款需求，保持稳定的占比是市场所需，不能为了抑制投资需求，连买首套房的刚需也给限制了，这样也违背了“房住不炒”的方针。
从市场最新情况来看，10月青岛房贷利率仍然保持首套维稳，二套上浮的原则！这也印证了年底的资格审核及贷款审批情况将会保持更加严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体的观点。
那么面对目前楼市成交量遇冷，房贷利率会松动吗？业内人士分析认为，最近传闻下半年银行房贷利率会有所放松，如果真能如此，对于购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。开发商开始采取让利优惠来争抢客户，如若加上房贷利率放松，那么就会出现一个买房“窗口期”，刚需购房者可适时抢占先机，入市选购合适的新房。
理由四：房子始终是保值增值的
回顾近10年的房地产市场，虽然中间经历过多次起伏，在2008年、2011年、2014年，全国也出现过非常明显的楼市降温，当时也有购房者开始所谓的降价维权，但从大趋势来看，房子始终是保值增值的。
这种信心不是没有道理。就在9月份，青岛的高新区频繁出现连夜排队“抢房”的现象。出现这种现象的原因，与高新区出现的新房和二手房价格“倒挂”的现象不无相关。业内人士表示，虽然高新区新房“限价”销售没有公开的文件，但毛坯房的价格被限定在“八九千元一平方米”早已是公开的秘密。目前青岛市区房屋成交均价已突破两万元每平方米，让一直被限价的高新区，房价始终保持在青岛市区的“房价洼地”的水平上，因此出现一房难求、排队摇号也就不难理解了。从另一个方面来说，这也就意味着高新区的新房，未来仍有上涨空间。
理由五：青岛楼市“存货”去化周期缩短
2018年8月，青岛整体存量约为825万㎡，环比下降4％，去化周期在6个月左右，仍属于热销状态。而库存也集中在西城区及近郊区，由于供求两旺，去化周期缩减。
分区来看，高端豪宅集中的市南区去化压力最大，去化周期为12个月。城阳区由于价格相对较低，主城区客户外溢到此的较多，去化压力最小，去化周期仅为2个月。
2018年8月，存量面积排名前三的区域为胶州市、胶南市和即墨区，均为配套落地、利好不断的近郊区和新城区。新项目加推较多，成为供应热点区域，但供销两旺，去化压力不大。去化周期方面，城阳区库存压力最低，除市南区、市北区和崂山区以外，其余区市去化周期皆在12个月以下。库存低压力小，开发商短期降价促销的可能很小。
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