[摘要] 10月12日，青岛市城乡建设委发布了对于对《青岛市房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知，这意味着岛城购房者在买房的时候除了看开发商“五证齐全”之外，以后又有了一项权衡利弊的“红黑榜”。
买房子要注意些什么？会不会遇到开发商跑路的问题？怎么能提前分辨开发商实力呢？
10月12日，青岛市城乡建设委发布了对于对《青岛市房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知，这意味着岛城购房者在买房的时候除了看开发商“五证齐全”之外，以后又有了一项权衡利弊的“红黑榜”。
按照新指标，信用等级为优秀的开发商将会列为AAA级企业，发生较大及以上工程质量事故等三大问题的将列为失信企业。遇到失信开发商的楼盘，购房者可要谨慎了。
开发商信用分三等、五个级别
有关部门结合青岛市实际，制定了《青岛市房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》，该管理办法显示，依据国家标准《企业信用等级表示方法》（GB/T22116-2008），企业信用评价结果分为三等（A、B、C）五级（AAA、AA、A、B、C）——
AAA级：表明企业在一定期限内信用很好，信用等级为优秀，综合得分满130分（含）以上；
AA级：表明企业在一定期限内信用良好，企业综合得分满110分，不足130分；
A级：表明企业在一定期限内信用较好，信用等级为合格，企业综合得分满100分，不足110分；
B级信用：表明企业在一定期限内信用一般，信用等级为预警，企业综合得分满60分（含），不足100分；
C级信用：表明企业在一定期限内信用风险很大，信用等级为失信，企业综合得分不足60分。
企业信用评价采用在信用基本分基础上加分与减分的方式进行，基本分为80分，各类指标分值、权重按照 《青岛市房地产开发企业信用评价指标体系》进行。按照要求，信用评价以集团公司为参评单位时，其子公司的信用信息，按占股比例并入集团评分，不再对子公司进行信用评价。
触及“三大红线”直接列为“失信开发商”
按照规定，企业有下列三大行为之一的，直接评定为失信企业——
其一，因企业原因，造成不良社会影响且企业不积极配合化解、处理的；
其二，开发项目发生较大及以上工程质量事故的；
其三，拒不履行应尽义务，扰乱市场秩序，或产生重大社会不良影响的。
信用评价工作采取“动态收集、即时打分、年度评价”的方式进行。市城乡建设委员会每年形成年度信用评价报告，并对资质有效期内的企业信用等级工作进行动态监管。实时跟踪了解企业信用状况并提供年度动态监管结果。动态监管中，若企业因重大失信行为受到行政处罚的，经核查后视情节轻重对其信用等级进行调整。
信用企业在有效期内有突出业绩的，可申请复评，根据复评结果再次确认企业信用等级。信用记录自记录之日起计算，有效期一年，有效期届满自动失效。
奖惩办法
按照“守信激励、失信惩戒”原则，根据企业信用评价结果，实行分类监管：
对信用等级优秀的企业予以激励：列入重点扶持企业名单，公开表彰、重点扶持、在评优、评强和奖项评比时优先考虑，享受法律、法规、规章和政策规定的其他激励措施。
对信用等级为失信的企业，纳入严重违法失信企业名单并实施惩戒：向社会披露有关信息，建立联动响应和约束惩戒机制。纳入市城乡建设委员会重点监管对象，加大日常监管力度，提高随机抽查的比例和频次，并依据相关法律法规对其采取行政监管措施，限制享受其他相关优惠政策等措施。
“信用考核官”违规严重者将追究刑责
对于购房者来说，以后在买房的时候，除了可以看楼盘“五证齐全”之外，开发商信用等级将成为一个权衡利弊的“红黑榜”。
企业信用评价指标体系包括企业客观信用能力、经营信用情况、社会信用情况。客观信用能力包括企业开发实力、开发业绩、管理能力等；经营信用情况包括企业依法开发情况、司法诉讼记录、行业管理记录、合同信用状况以及各级政府、相关部门及单位的奖惩等；社会信用情况包括企业公共信用记录、客户与消费者评价状况、舆论监督评价状况、社会荣誉及公益捐赠、社会贡献等。
对企业进行信用评价，应依据政府部门、行业协会表彰、通报等决定文件；已生效的行政处罚决定书；其他具有法律约束力的文件或经有关部门查证属实的材料。企业信用信息实行多渠道采集方式，主要包括：日常行政管理信息；向相关单位部门征集的信用信息；通过网络公开的行政管理记录及奖惩等信息。
规定还对“考核官”提出了要求，评价工作人员要严格遵守信用评价实施程序和指标标准，保证信用评价的公正性、客观性、完整性；不得弄虚作假，不得擅自披露、使用或者许可他人使用在信用评价过程中获悉的参评企业相关信息。如违反上述规定或对信用评价工作造成负面影响的，取消其评价资格，情节严重的，提请有关部门依法追究其责任。
据青岛市城乡建设委员会、半岛网
