[摘要] 伴随着秋季的凉风，青岛迎来了旅游淡季，与此同时，短租市场也进入一年一度的“冬天”，报价大幅降低，租赁热度不断下滑。
伴随着秋季的凉风，青岛迎来了旅游淡季，与此同时，短租市场也进入一年一度的“冬天”，报价大幅降低，租赁热度不断下滑。那么，在旅游季降温后，短租市场究竟有何改变？房东又是如何运营的？近期，记者进行了一线调查。
短租热门区域均降价，不少房间降价达70%
青岛短租房较抢手的区域主要集中在栈桥、五四广场、石老人、金沙滩等景观资源丰富的区域，在旺季，这些区域的海景房能达到每天上千元。
据走访调查，“十一”黄金周后青岛整个短租市场的租金均有所下降。其中，栈桥、五四广场周边降价幅度约为30%。张女士是栈桥周边短租房的房东，她告诉记者，旺季时她的经营的一居室定价700元，而最近，她已将价格降到了150元，前后降价幅度能达78%。随后，记者在短租平台咨询了大量房东，发现同张女士一样大幅降价的房源不在少数。
目前，区域内海景房一居室一天租金大多在150-300元左右，也有不少小户型房源在150元以下；二居室租金均价200-500元/天；三居室价格较高，均在300元/天以上，部分位置好、设施好的房源价格仍不低，在800元/天左右。
记者在短租网站上发现，崂山石老人海水浴场区域许多房源已推出了打折优惠活动，折扣3-7折不等。目前，区域内一居室均价150-400元，二居室200-700元，三居室均价400-900元。金沙滩附近的日租房降价幅度较大，平均在50%左右。区域内一居室大多在200元以下；二居室价格稍高，但200元以下的房源数量也不少；三居室大部分都在250-400元之间。
栈桥附近一位专业运营短租房的房东李先生表示，“我出租的房源主要是二居室，7-9月挂出的价格一直是900元。虽然价格高，但房间从未空缺过，每天都是“满员”状态。现在进入淡季，来海边玩的人少了，市场上做短租的又很多，竞争比较激烈，价格不可能定高，只能降到了300元以下。“
记者在某短租平台上咨询出租时，房东刘女士告诉记者，“国庆节后市场就冷了下来，即使我把三居的价格改到了200多元，也无人问津。现在我出租的这个房间已空置了10天，如果有人要预定，我能接受把价格调到180元左右。”
为顺利度过淡季，房东降价、转长租、玩轰趴，各显神通
为度过淡季，房东们各出奇招，除却降价，他们还想出了新招式。比如，李先生打算把房子改成月租房，采用长短租结合的方式，减少淡季房间空置带来的损失。
比起李先生，金沙滩附近短租房房东赵先生抢先了一步。为能尽快找到租客，他当前已着手准备“月租房”的出租事宜。“有一些租客比较看重装修，即使一月租金贵两三百元钱他们也能接受，我主要针对的就是这部分人群。现在打算增加一些家电，利用装修优势吸引租客。”
短租房房东张女士介绍，现在天气还不是太冷，房间价格又很低，周五、周六来租房的租客还是有的，但是平常的工作日基本没有人，房间往往是空着的。她计划在今年的空租期重新翻修房间，置换旧家具，新增家电，以便能在来年的旺季中崭露头角，获得更高的租金。
与以上房东不同，吕女士把目光放到了同学聚会、家庭聚会、生日宴会上。“年轻人喜欢聚会，给他们提供一个能做饭、娱乐的地方，可以做到一站式服务。这样他们不用找酒店、饭店，既便宜又方便，很符合他们的需求。还有些人喜欢搞生日宴会，我会根据他们的需求简单装修，往往很受欢迎。”
业内：短租房竞争激烈，房东需专业化经营
某房产中介工作人员在接受记者采访时表示，一般10月黄金周后开始迎来淡季，但因为这时还不算太冷，仍有些游客会选择租房，而到11月、12月，就真正进入了短租房的“冬天”。每年到这几个月，房东为吸引租客，往往首先会通过降价的方式，而且大多都能接受议价。从市场上来看，目前挂出的短租房数量已开始减少，反观长租房的数量则有所增加，不少房东为盈利，已转向了长租。
当前，短租房竞争十分激烈，促使房东精细化经营，不仅要“旺季”提供更优质、更多元化的服务，还能对“季节性”影响深入思考，在“淡季”及时对价格和运营形式做出调整，以减少空租期，顺应市场变化。
中介工作人员认为，目前，一些有特色的房源更容易获得游客的青睐。虽这部分房源在价格上并不占优势，但“特色”却足以吸引到外地游客甚至本地的市民。想要在短租市场中脱颖而出，淡旺季都保持不错的“战绩”，还需房东专业化运营，增添更有特色、更满足市场需求的产品。
