[摘要] 地铁之于房子，是理想加上翅膀，是炽焰添把柴禾，有了3号线、2号线、11号线带动沿途楼盘飞起的先例，即将开通的13号线，怎能不带来联想，激发渴望。
地铁之于房子，是理想加上翅膀，是炽焰添把柴禾，有了3号线、2号线、11号线带动沿途楼盘飞起的先例，即将开通的13号线，怎能不带来联想，激发渴望。
但时下市场环境颇为特殊，深度调控的压力，纷纭莫辨的风声，当地铁的加热遇到楼市的降温，去13号沿线逛一圈，会碰到什么样的场面。
胶南主城篇：淡，是淡定的淡！
恐怕谁也没想到，在青岛周边几个新“区”中，西海岸新区算是受楼市调控影响最大的。尤其是老胶南板块，政府态度坚决的限价加上中建锦绣城、凭海临风等几个大盘的持续低价放量，不仅在二手房市场形成了有价无市的超级堰塞湖（有中介业主表示，过去三个月胶南大多数中介一套买卖成交都没有），也直接压住了整个区域新盘的定价水位。
毛坯新房1万出头，精装一万二三的价格，不仅低过城阳即墨，甚至和还未划区到位的胶州都略有不如。一年前，还有胶南的客户顺着房价水位而下到胶州寻找投资机遇，据说现在已经有胶州客户跑来胶南选房。
前两天微信朋友圈频繁见到胶南二手房放价出“漏”儿，也有消息称胶南某项目尾房出货飙回两年前的价格。有人说胶南楼市已经淡出个新低，真是情况怎样？
近日，房产君沿13号线出游，第一站胶南主城。所谓胶南主城，概指西海岸新区西部办公中心，即原胶南市政府周边，包括以东的城市阳台片区，西南方向的海王路、珠海路片，以北的隐珠片。
地铁13号线已经在试运行，望着机车从不远处的空中轨道上划过，心中不禁疑问，这样的地方，楼市能淡得起来？
凭海临风
这个盘如雷贯耳，因为它创造了青岛楼市的摇号人数纪录。它是有资料可循的青岛楼市唯一一次的万人抢房的对象。年初凭海临风起价9800开售700套房子，有超过1万人报名摇号。
这样的盘能淡？确实淡，平淡的淡。我们在售楼处接触到的工作人员彬彬有礼，不紧不慢。不强求，不催促，不故弄玄虚，因为确实有客人一组组地进场，哪怕这个项目门口还摆着夏季送清凉的展板，哪怕这个售楼处连户型图都没有摆放，价格摆在那里，比什么都有说服力。
凭海临风将于年内推出最后1200套房源，一次性补仓，包括建面99-140平高层；130平左右小高层和170平左右叠拼别墅。低价仍是该项目的杀手锏，置业顾问称，凭海临风价格与前期相当，即便调价也顶多加几百块钱。三种房源的均价预计分别在1.1万元/平方米、1.2万/平方米，1.5万/平方米。
该项目靠近13号线两河站。
红星天铂
这是个名盘。确切说这个名并不香甜。年初楼市提速升温时，该楼盘被准业主指责称暗箱操作房源，违规收取天价认筹金。也因此被各路媒体曝光，被有关部门责令整改。但好的市场往往有强大容错能力，风波过后，天铂据说照样火爆。
天铂的门面还是相当有质感，淡色的壁，清雅的字，台阶铺下来，有一种油然而生的仪式感。夹水步道直通厅堂，制服整齐的保洁正在清理水面的落叶，你会觉得他们很细心于工作，却没有某些名盘工作人员随时停下手中的活，与您笑着招呼的亲切感。
10月18日，天铂开过282套高层，均价13500元/平方米，含3000元精装修，有超比例客户参与认筹，但未清盘。置业顾问称目前套三房源还有两套，一顶一底，其他房源均为套二，也不多了。
该售楼人员还表示，天铂项目可售房源不能贷款，因为没有合作银行。天铂下期将推出11层洋房和高层产品，房源供应量较前期会放大，预计有700套入市。目前户型和价格都没有确定。
置业顾问称，他们预计明年青岛的楼市调控尤其是限价会有所放松，天铂这样成熟核心片区的品质住宅，价格会有明显调整。比如洋房产品含精装的价格最高可能会达到2.2万元/平方米。比对于相中该项目的购房者而言，一个好消息是天铂下期推出的产品，可以贷款了。
该项目距离13号线双珠站约1公里。
K2海棠湾
K2海棠湾距离13号线双珠站比较近，两三百米。10月中旬，该项目传出单价以每平方米9000多的价格倾销尾盘，引得外界传言胶南房价崩盘，后来该项目工作人员解释说是靠近加油站的高层项目剩余房源出货。
小编在K2海棠湾现场看到，尽管该项目没有处于大的销售节点（前期货源不多，11月加推的高层和洋房尚未开始认筹），但售楼处置业工作人员比较多，场内气氛明显较之前红星天铂的热闹。
尽管海棠湾沙盘几无在售楼盘标注，但置业顾问还是在几个标注售罄的楼座上，指出几套房源。一期的现房叠拼，联排，二期的期房叠拼等。总计从300万左右到900多万不等。11月份海棠湾将加推18层小高层，20#，面积为80-124平，以及洋房111-131平米。价格待定。
观后感：
都说胶南楼市淡，淡，其实是淡定的淡。很愁卖吗？三个楼盘要么清盘，有也没几套房子。我们甚至连一份单页都没有要到。前期房源的单页发完了，后期还没印。现在据说青岛楼市流行上街拉客发传单，在胶南这些很少见，我们只在最热盘凭海临风门口遇到某蓄客期楼盘的推介人员，有点羞涩，不太熟练，也只是递了名片，邀请你去他们房子那儿看看。
售楼人员很淡定，因为这样的定价他们促交没压力，购房者也不忙，量大价平选择多，唯一需要担心的可能是，要和摇号的同志比手气。二手房中介朋友可能是这个区域最不淡定的一群人，因为价格差仿佛悬崖，虽然偶尔有跳崖价冒出，但这样的房子毕竟少，不管饱。
总体感觉，调控真的给这个片区的购房者制造了上车机会，还有地铁等准备爆发的利好因素，在近海区域，在配套成熟的片区，有这样突兀的洼地，十分难得。
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