[摘要] 十月即将接近尾声，2018年青岛楼市的“金九银十”也将收尾。回顾过去的两个月，市场有点儿“旺季不旺”，在十月最后一周新房成交量才逐步上升
十月即将接近尾声，2018年青岛楼市的“金九银十”也将收尾。回顾过去的两个月，市场有点儿“旺季不旺”，在十月最后一周新房成交量才逐步上升，达到下半年整个旺季的销量最高点。下个月青岛楼市又将走向如何呢？
根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2018年11月，青岛预计将有28个楼盘项目入市，其中，纯新盘有6个。环比10月开盘量下跌了30%。从分区情况来看，西海岸、胶州和城阳仍是“推盘大户”，三个区域包揽了11月青岛新房市场开盘总量的一半以上。另外值得关注的是，下月主城区李沧、市北和崂山都有新盘推出，主城有房可买了！！
市内四区11月5盘上市 改善置业者可挑选余地增加了！
11月，市内四区预计将有5家新盘入市，其中市北和李沧均有2个新盘上市加推，崂山区也有1个平层公寓项目入市。
具体来看，李沧区即将上市的有位于东李的绿城晓风湖畔和位于十梅庵的青岛印象湾，其中绿城晓风湖畔规划为4层电梯洋房，面积从140-180㎡不等，共计16款户型，预计11月开盘，毛坯交付；青岛印象湾梦想家二期组团预计2018年11月推出，小高层产品，户型建面为85㎡“2+X”及110㎡“三阳台三居”产品，预计2020年5月份带装修交付。
市北区即将上市的新盘有位于新都心的保利天汇和位于老四方的金沙中粮祥云。其中保利天汇即将推出建面110—140㎡的高层房源；金沙中粮祥云即将加推项目高层，建面105㎡、117㎡，起价22000元/㎡。
崂山区即将上市的项目为公寓产品山钢东部新天地，该项目目前主推4#楼LOFT产品，建面40-60㎡首付40万起，房源紧俏，预计11月加推平层公寓。
今年以来，市内四区的购房需求和住宅市场的供应量不足之间的矛盾比较突出。改善型置业者在市区范围内购房，可供选择的新盘比较少。11月市内四区将有5盘入市，这是最近一段时间以来，市区新盘上市量较多的月份之一了。对于打算置业主城的购房者来说，可以多关注一下以上所提到的新盘。
胶州热点区域7盘将上市 3个为纯新盘
随着新机场的动工开建，以及地铁8号线建设的推进，房企大鳄们相继注意到胶州这片还未完全开发的“处女地”，不少主城区的投资客和本地居民也意识到了这片土地未来强大的升值潜力。根据青岛新闻网房产频道统计，11月胶州预计将有7个新盘上市加推，其中有3个纯新项目。
具体来看，胶州即将上市加推的新项目分布于主城区、少海片区和胶州开发区，均是胶州板块区域内近来被发掘的热点板块。其中，位于主城周边的有保利西乡月和兴源巴黎城，均是毛坯交付的高层和小高层住宅项目。位于少海片区的保利叁仟栋和中海九唐两个项目。其中保利叁仟栋首期东侧四栋宽幕湖景洋房预计11月底12月初首开，3号楼、7号楼、11号楼、13号楼，共176套，首开建面约123㎡、建面约133㎡全明三居，价格待定；中海九唐项目规划25栋6层电梯洋房产品，共452户，户型主力面积为131㎡套三和143㎡套四；位于胶州开发区的有远洋御城和碧桂园湖悦天境。其中远洋御城预计加推500套新房源，预计均价10000-11000元/㎡，户型面积为89—125平米；碧桂园湖悦天境将加推洋房和多层，户型面积115-128㎡，具体信息暂时未定。
此外，还有一个靠近西海岸红石崖区域的纯新项目——温河世家，据悉这个项目目前已取得规划许可证，正办理土地证、施工许可证等相关证件。规划小高层和多层洋房，户型规划面积在79-118㎡左右。
西海岸7盘上市加推 开发区香江路商圈也有新盘上市
西海岸一直以来都是青岛楼市的推盘大户，在相当长一段时间内开盘量一直居于各区市之首，11月也是如此，即将有7个新盘上市加推。与前几年楼市刚刚被开发时扎堆开盘情况不同的是，如今西海岸新盘如今已经遍地开花，新项目遍布各个区域。
具体来看，位于中央活力区的中铁青岛世界博览城预计11月下旬推出阅园阅峰住宅产品，共计1700套房源，小高层、洋房、双拼别墅低密墅质小区，现正在意向登记中；位于老胶南城区的K2海棠湾预计将加推小高层和洋房，其中小高户型面积80-124平米，洋房111-131平米。位于小珠山风景区的大溪谷即将加推高层房源，建面88—120㎡；位于朝阳山CBD的有山钢凭海临风和银盛泰博观星海两大新盘，其中山钢凭海临风三期将推最后一批住宅，规划为高层户型约105-140㎡，叠拼户型约130-170㎡。银盛泰博观星海即将推出联排和双拼别墅，户型为210平米和280平米，毛坯交付。
此外，还有位于开发区香江路商圈的奥园翰林名苑和位于老胶南铁山街道的绿地国际花都，其中绿地国际花都将开电梯洋房，预计均价14000—15000元/㎡。
城阳区11月共有5个项目加推新房源 其中有3个位于高新区
城阳是青岛的北大门，联通主城区与北部即墨、平度、莱西等辅城区，西面与红岛、胶州联通，是大青岛的十字路口位置，具有优越的区位优势和交通优势，更成为岛城置业热土。根据青岛新闻网房产频道统计，城阳11月预计将有5个项目上市加推，其中有3个位于高新区。
具体来看，位于城阳主城的海信观澜规划为小高层住宅，户型面积100—140㎡。位于流亭附近的华地仟佰墅预计加推140-170㎡的叠拼别墅，具体信息暂时未定；此外，位于高新区的有中欧国际城、世茂璀璨珑园和领秀珊瑚湾。其中中欧国际目前暂无房源可售，预计11月上旬推出C5地块，建面约115-164㎡。世茂璀璨珑园39-41#、49#正在登记报名中，建面105㎡、120㎡装修高层预计均价12000元/㎡左右，建面160㎡洋房均价13000元/㎡左右，预定11月8日摇号，11月9日开盘选房。领秀珊瑚湾预计11月底加推，建面105-142㎡高层、小高层和洋房，均带装修交付，3800元/㎡装修标准。
即墨3项目即将加推 其中有俩位于温泉镇
即墨撤市划区满一周年，即墨楼市的后市潜力被广泛认同。尤其是随着地铁等大项目的动工，即墨开始成为越来越多的刚需置业者和投资置业者的首选之地。根据青岛新闻网房产频道统计，11月即墨将有3个项目入市。
具体来看，位于温泉板块的有两个项目入市加推，其中恒大悦珑台预计加推洋房和别墅，目前还有双拼别墅户型为207-227㎡，均价19000-23000；联排别墅户型面积在295-446㎡之间，均价17000元/㎡左右。同样位于该区域的海信千亩园目前主推联排别墅，面积为200㎡，价格为16000-17000元/㎡；11月初加推叠拼别墅，预计套数为52套左右。此外，还有位于蓝色硅谷板块的奥园海泊澜湾，该项目目前最后一栋楼16#楼已开始登记验资，预计11月中旬加推，上市的产品为78-90㎡小户型。
莱西11月有1个新项目上市
除此之外，其他区市中，还有莱西的金鼎京东华府，该项目位于莱西市北京东路南侧，由12栋5层、2栋8层电梯洋房及13层左右的瞰景洋房组成，项目预计下月首推建面约120-180㎡府院洋房，具体时间、价格待定。
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