[摘要] 决定刚需购房因素有很多，房价高低，生活配套，交通情况等因素都发挥着很大的作用。但在目前青岛楼市情况下，房价的决定性作用远远超过了其他因素。
决定刚需购房因素有很多，房价高低，生活配套，交通情况等因素都发挥着很大的作用。但在目前青岛楼市情况下，房价的决定性作用远远超过了其他因素。
最近几年，随着各区域房价的涨跌，很多区域经历了购房主体的大规模变动。最明显的便是李沧区和高新区。
在2016年之前，李沧区房价一直稳定在8000-9000元/平左右，加上完善的生活配套和公交网络，李沧一直是青岛刚需购房的首选区域。无论是李村的中海国际社区、海尔鼎世华府，还是东李山河城、映月公馆，再到北部的中南世纪城、青岛印象湾，十几个楼盘为近十年的青岛刚需提供了数万套房源，是青岛刚需大规模聚集地。
而高新区由于交通不便，缺少配套，甚至在房价上也不低于李沧和城阳，一直都不被刚需青睐。但其依靠着北岸新城的强大发展规划，吸引了来自全国各地的投资者。早期的世茂公园美地、中欧国际城、招商海德公园等楼盘购房者中，投资者都占据了最大的比例，罕有刚需。
2016年后随着房价上涨，传统的刚需购房区域李沧房价在短时间内翻了近三倍，从8000元/平迅速增长至20000元/平以上。虽然地铁开通和商圈发展为生活提供了更多的便利，但是动辄百万的首付，让刚需望而却步，李沧区也逐渐脱离了刚需购房者的目光。
高新区由于政策限价，近两年房价没有过高幅度增长，一直稳定在13000元/平左右。虽然生活配套仍不成熟，但低于老城区近一倍的的价格，十分受刚需的关注。加上严厉的限购和摇号购房政策，高新区可以说为青岛本地刚需提供了相当大的支持。
目前高新区已经接过了青岛刚需安家置业的担子，但是购房者多，房源推的少，摇号购房比例经常能超过1:10，刚需想要成功购房，难度也不小。
其实在高新区新楼盘数量是不少的，但是由于房源推出不集中，许多购房者总是错过项目开盘时间，当得到房源消息时，往往已经售完了，所以总显得新房“不够卖”。因此想要在购房大军云集的高新区买上房，提前获得楼盘的房源推出信息就显得至关重要了。
下面带大家一起了解一下高新区十三个新楼盘接下来的推盘计划。
中欧国际城：400-810-0532转236
预计11月上旬推出C5地块，建面约115-164㎡，具体价格及加推时间待定>>>查看详情
世茂璀璨珑园：400-810-0532转346
39-41#、49#正在登记报名中，建面105㎡、120㎡装修高层预计均价12000元/㎡左右，建面160㎡洋房均价13000元/㎡左右，11月8日摇号，11月9日开盘选房>>>查看详情
领秀珊瑚湾：400-810-0532转580
预计11月底加推，建面105-142㎡高层、小高层和洋房，均带装修交付，3800元/㎡装修标准>>>查看详情
云樾晓院：400-810-0532转589
二期预计11月份加推，包括两栋9层电梯洋房，一栋21层小高层，包含113㎡、140㎡、147㎡三种户型，具体价格尚未公布、加推时间待定>>>查看详情
世茂璀璨天樾：400-810-0532转185
规划为别墅、高层、商铺。高层建面110-140㎡，300余套，预计12月底推出>>>查看详情
新城红岛湾：400-810-0532转409
在售高层产品，仅剩少量137㎡、170㎡、190㎡，整体均价为15300元/㎡，后期还有6栋楼座，户型与前期一致，预计年底推出>>>查看详情
星雨华府：400-810-0532转458
前期推出住宅已售完，加推待定>>>查看详情
海尔地产珺玺：400-810-0532转781
建面130㎡、140㎡小高层预计明年年初推出，另有建面155㎡、165㎡联排别墅，加推时间及价格尚未确定>>>查看详情
融创红岛湾：400-810-0532转247
目前在售45、55、65㎡LOFT，装修交付，均价15000元/㎡；170-190㎡商墅，均价25000元/㎡>>>查看详情
鲁商蓝岸新城：400-810-0532转696
目前无住宅房源可售，预计明年推出新房源>>>查看详情
保利红岛湾：400-810-0532转789
规划有别墅、高层、平层公寓等产品，售楼处预计11月开放>>>查看详情
中海红著：400-810-0532转254
样板间10.28开放，125-142平精装洋房，层高3.15米，预计11月底开盘>>>查看详情
碧桂园翡翠城：400-810-0532转119
项目规划有电梯洋房以及人才公寓，预计2018年12月开盘>>>查看详情
