[摘要] 2018年的房地产市场可以用风云诡谲四个字来形容。与上半年的狂热躁动不同，下半年市场却急转直下，整体迎来偃旗息鼓式降温。当前楼市成交成了奢望，观望成了主流，投资客苦于有房卖不出去，地产商为资金愁得睡不着。
2018年的房地产市场可以用风云诡谲四个字来形容。与上半年的狂热躁动不同，下半年市场却急转直下，整体迎来偃旗息鼓式降温。当前楼市成交成了奢望，观望成了主流，投资客苦于有房卖不出去，地产商为资金愁得睡不着。不仅非理性购房一夜消失，连一些有居住需求的购房者也担心房价会有更大调整，现在都担心买贵，站在买房的十字路口驻足不前了。
楼市的确在降温！
楼市降温的事实一箩筐，我们随便举几个例子就可以佐证：首先，杭州、南京、西安、天津、厦门等这些上半年动不动就千人抢房、万人排队的火爆场景，彻底消失了，不管是调控政策显灵还是购房需求枯竭，总之，这些地区都迎来了大降温；
其次，“金九银十”算是彻底熄火了，今年的传统营销旺季对地产商们来说，更是忧比喜多，称得上是结结实实的劫难：大笔的营销费用砸出去，颗粒无收是常态。拿西安来说，9月底同一天2盘齐推700套房源，最终却只来了2个符合条件的购房人，毫无疑问前期的营销推广费用全部打水漂了，地产商心里的苦不比刚需购房者少；
再者，曾经高喊“把房子炸了也不会降价卖给购房者”的地产商被啪啪打脸了，一大批地产商被资金压得喘不过气，降价销售成了唯一自我挽救的方式——恒大、万科、碧桂园、泰禾等行业老大们已经支撑不住了，中小地产企业还能隐忍多久呢？
更不用说，购房者的心态早已崩塌，现在更多的人宁愿选择钱在手里贬值，也不愿再蹚楼市这趟浑水。
最近有很多人咨询奇哥买房的事宜，其中大家提到最多的就是，房价会不会大跌，现在买房到底合不合适，会不会高位接盘？对于这些期待房价大跌的“天真派”，奇哥真的是哭笑不得，真想拿锤子把他们敲醒，因为在奇哥看来，无论何时期待房价大跌，就如同期待天上会掉馅饼一样，很傻很天真。
为什么说未来房价大跌不可能，在此谈三点确凿的证据，在奇哥看来，每一件似乎都透露了中国房价的底，那就是房价小幅回归可以，大跌绝对不可能：
一，调控的目的是稳定房地产大局，而非多数人期待的房价大跌。奇哥说过，相比房价大涨，国家其实更担心房价大跌。道理非常简单，房价大涨出政策紧急抑制住就行，无论到任何时候，国家只要想控制楼市都可以轻易做到；但是倘若房价迎来大跌，全民恐慌性抛房情绪形成，市场就难以把控了，因为房价一旦大跌，就会引发连锁反应，那将是灾难性的。
拿前几日的降准来说，其实就很有深意。降准的背景是楼市开启了下行通道，尤其是几大地产商带头降价玩起了促销，房价下跌趋势瞬间形成了。在这种情况下，人心很容易不稳，尤其是有房的人，担心房价下跌财富缩水的心态顿起，事实上很多人都在酝酿抛房逃离楼市，如果这个时候国家不出手稳定大局，楼市恐怕颓势更加明显。所以后来才有了名义上支持实体、小微的降准直接释放了7500亿流动性操作。
而这次降准看似把资金流向房地产的通道彻底堵住了，但是实际上如很多专家所言，聪明的资金总有办法渗进楼市，历史也证明堵是堵不住的。因此来看，这次降准实际上就带有稳楼市、“救”楼市的色彩，只是这次不同于08年的四万亿印钱直投。
二，万科高喊“活下去”、碧桂园多盘齐降价是房价大跌的征兆吗？当然不是！万科、碧桂园近期的一些行为更诠释了什么叫口是心非，房地产的确迎来了艰难时刻，但并不像外界所言，已经到了改头换面、大势已去的危机时刻。
奇哥说过，万科高喊“活下去”实际上玩的是老套路，更多的是虚张声势，万科这样资产负债如此健康的企业都“活不下去”，那整个行业也就没得玩了。万科是醉翁之意不在酒，此举可谓处心积虑，该担心的是负债累累的中小企业。更有专家揭露，万科实际上是口是心非，早就做好了“捡尸”的准备。
三，楼市库存跌回七年前，房价不具备大跌的可能性。易居房地产研究院最新发布的《全国百城库存报告》显示：百城库存已呈现连续37个月下跌的态势，其中库存小于10个月的城市多达53个，占百城的53％。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。
本次房价上涨的原因就是去库存，如今库存回到七年前，随着库存减少，政策上的刺激肯定也会减少，呼和浩特已经全面停止＂去库存＂。但能就此判断房价会迎来大跌吗，当然不能，影响房价的最大因素是供求，当供应小于平均水平的时候，房价自然不具备大跌的可能。只能说现在有些地区的房价已经涨到头了，未来适时降温，适当回归理性是趋势使然，仅此而已。
还是那句话：中国房地产从来也不是解药，它只是缓释胶囊。事实上房地产疯狂发展的这些年头，巨大的副作用早就暴露出来了，而高房价的弊端更是在日益凸显，因此房地产回归居住属性、房价回归合理水平是大势所趋。但我们也要清醒地认识到，房价大跌的几率几乎为零。
刚需这个时候到底该不该买房其实也有了明确的结论了：当国家出面压制房价的时候，当地产商纷纷打出了降价终极招数的时候，当所有人都谨慎观望的时候，当炒房客急得如热锅上的蚂蚁，开始酝酿降价抛售的时候，聪明人应该能嗅到这是“上车”的信号。等房价大跌再上车自然很美好，但是我们也要清醒地意识到，这是不可能的。刚需盲目等下去最后受伤的只能是自己。
