[摘要] 虽说11月份是楼市传统淡季，但是面临岁末大考的开发商，却加快了推盘的节奏。通过“双11”活动大量蓄客之后，也纷纷亮出了自己的“底牌”。
虽说11月份是楼市传统淡季，但是面临岁末大考的开发商，却加快了推盘的节奏。通过“双11”活动大量蓄客之后，也纷纷亮出了自己的“底牌”。记者调查发现，不但胶州开发区各大开发商在万元线展开营销大战，西海岸、城阳等区域的地铁盘也陆续加入这一阵营，推出特价房、秒杀房、团购等优惠活动，通过相对低价的高层住宅，争抢市场上为数不多的刚需族。
与此同时，二手房价格持续下滑，许多年底急于用资金的房东也开始大幅降价销售，主城区低价房出现的频率也越来越高。但需要特别提醒购房者注意的是，购房之前一定要充分考察房产的装修标准，以及供暖、供气等关键配套，以免入住后遇到意想不到的难题。
市场观察青岛楼市出现“心动”价
11月11日上午，记者到胶州探访时，发现有许多“鲁C”、“鲁M”等外地牌照的私家车，他们驱车四五个小时到胶州看盘，显然不是为了抽奖和价值几十元的到访礼而来。“我们是跟着代理过来的，主要是觉得价格合适，所以过来看看。”来自淄博的朱先生说。朱先生对青岛的印象特别好，特别是每年到了三伏天，他都会和家人来青岛避暑。在孩子上大学之后，他也有了晚年到青岛定居的想法。但是最近两年青岛房价上涨较快，而且很多楼盘一房难求，也使得他的置业计划一推再推。
但是从今年9月份开始，这种情况已经有所改变。许多青岛的开发商在淄博都设立了代购点，及时向他们介绍目标楼盘周边的利好。最让朱先生感到心动的是，现在青岛许多楼盘精装房价格已经和淄博新盘价格差不多了，所以他决定来青岛看一看。在各大楼盘采访时记者发现，像朱先生这样的外地看房者并不在少数。尤其是有撤市划区预期的胶州，因为总体房价相对较低，所以人气也相对较旺。最为关键的是，这一区域楼盘密集，而且都是大体量加推，价格主要集中在1.1万元/平方米至1.3万元/平方米之间。
◆◆胶州洋房掀起低价风暴◆◆
天泰作为青岛老牌本土地产商，在胶州率先推出“城市红盘，惠动金胶，均价8800元/平方米抢住多层电梯洋房”的优惠活动，天泰时光印象可售房源户型为105平方米、115平方米的电梯洋房，起价7399元/平方米，均价8800元平方米。“起价7399元/平方米，这在我们滨州都不算高价。”购房者李女士感叹说。
近期开盘的远洋御城一直没有停下优惠活动的节奏，刚刚过去的“双11”推出“三重好礼享不停”的广告，单价8500元/平方米起，购房红包雨和抽取双11清空5万元购物车机会。目前项目二期楼盘在售，建面89平方米、126平方米套三户型，虽然用8500元/平方米的起价吸引购房者，但实际上在售房源均价在1.1万元/平方米左右，这种毛坯产品在胶州性价比并不高，所以销售并不火爆。胶州新城区的龙湖昱城也推出“首付10万元起，这个冬天温暖安家新城区”的活动，但3%的购房折扣仅限高层顶楼以及底层；荣盛·锦绣外滩是胶州开发区大盘，户型建面113—218平方米，高层均价1.15万元/平方米，洋房1.25万元/平方米，并且还有赠送地下室的活动；碧桂园湖悦天境近期推出脱单礼、黄金礼、到访礼、认购礼，各种礼品让人眼花缭乱，加推建面约110—160平方米装修住宅，购房送车位，均价1.3万元/平方米左右；少海名仕府邸在售洋房建面约103—151平方米，小高层建面约101平方米，均价1.25万元/平方米；天一仁和悦海大观小高层和高层房源，户型建面97—142平方米，带装修1.2万元/平方米。
记者调查多名购房者发现，虽然对于这样的价格能够接受，但是对于片区的人气和配套还心存疑虑，看完房立即出手的情况并不多见。“感觉这里全是新建小区，人气不足，以后配套能不能跟上还需调查。”来自滨州的李女士说。
◆◆西海岸限价房放量搅动市场◆◆
随着地铁1号线顺利推进，以及通往西海岸新区的地铁13号线开通运营时间临近，西海岸新区到主城区的距离将大大缩短。再加上周边配套日益完善，不论是交通、医疗、教育，还是生活配套都日益醇熟，吸引着不少市民置业。
在西海岸众多楼盘中，位于西海岸东岳东路的山钢凭海临风最为引人注目。因为价格限制在1万元/平方米左右，与二手房存在明显价差，所以上半年推出时引发万人认筹。记者实地调查发现，目前该项目新一期高层和别墅加推在即，户型建面99—140平方米高层，130平方米左右小高层和170平方米左右叠拼别墅，毛坯交付，预估价格能比去年微涨，将在每平方米1万元至1.25万元左右。因为一次加推量超过了1000套，与上半年购房者来去随意的佛系营销相比，感觉如今的置业顾问热情了许多。
同为刚需大盘的中建锦绣城，近期也有放量加推计划，户型建面85—145平方米，项目带装修交付，预计均价1.2万元/平方米。维多利亚湾同样也是大体量加推，面积为130、140、150、155平方米户型，均价12300元/平方米。
价格低且放量加推，这些楼盘对于目前刚需日渐稀少的西海岸影响不小，特别是一些价格超过2万元/平方米的新房，人气越来越低。“地铁13号线开通之后，距离就不是问题了，所以我准备在周边再买套便宜点的地铁房。”在东岳路上看房的孙女士告诉记者。
◆◆城阳新房二手房皆有机会◆◆
作为主城区刚需外溢的主要区域，城阳区房价近年来也是不断上涨，许多核心区域的房价突破了2万元/平方米。但是在市场转凉之后，北城区的房价实现了双降。新房方面，1号线的地铁盘保利·观堂加推洋房，户型建面118平方米，均价1.4万元/平方米左右，高层在售1.15万元/平方米起，均价1.3万元/平方米，预计2020年下半年非毛坯交付。位于城阳惜福镇街道的天一仁和智慧之城，户型建面79平方米至112平方米，均价1.45万元/平方米，这一价格不但带精装修，而且还附赠送地下车位。鲁商泰晤士小镇则推出了11111元/平方米的特价盘。
考虑到价格、地段和性价比，很多置业者会把目光转向二手房市场。随着二手房成交量逐步下滑，市场上也出现了很多性价比较高的房源。例如正阳路上盛世家园二期一套建面136平方米，精装修总价145万元，价格已经与一手房相近，但是其即买即住的优势，是很多两三年后交房的小区无法比拟的。对于预算有限的刚需族来说，在二手房市场“淘宝”也是当下不错的选择。
此外，虽然即墨、高新区众多利好落地房价普涨，但是目前依然有不少1.5万元/平方米以下的小区加推。但记者调查发现，这些区域的开发商在加推低价房时，装修标准模糊，许多区域无法确定暖气、燃气的供应企业，这给日后入住留下隐患。市民吴先生在地铁11号线沿线买了一套养老房，但是签定合同后发现，这房子没有热源。“开发商说给铺设地暖，预留接口，但是没有热源都是零，这样的房子我们根本没法住。”吴先生说。
◆◆置业提醒捡“便宜”要当心◆◆
虽说目前房价有所回落，但是对于许多来自普通家庭的工薪族来说，买房仍然不是件简单的事儿。低价房的出现，对于刚需族来说可以大大缓解购房压力，是一件好事儿，但是对于一件价值百万的商品来说，我们不能只关注价格，而是应该对于楼盘品质进行综合调查。
首先，要学会算账。那些土地成本相对高昂的低价房，开发商如果要赚钱，只能在土建和装修两个环节压缩成本，这样的楼盘品质不会太高。其次，要对基础性配套进行调查。燃气、暖气、水、电是否都有保障，收费标准是多少等都需要调查仔细。最后，要对交通、医疗、教育资源进行调查。这些都是会影响我们生活的关键因素。不买存在有任何疑点的房子，才是保障你日后能够安心生活的关键。（记者 王寿林 见习记者 扈明英）
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