[摘要] 记者近期调查楼市发现，在面对买房置业这件人生重要的大事上，每一个年龄阶段的置业者对买房的态度上，也反映出了楼市的真实温度。
张艾嘉导演的电影《20、30、40》，讲述了20岁的小洁、30岁的想想、40岁的Lily3个处于人生不同阶段的女性的感情故事，从这三个人的故事中，我们可以看出世间情感百态。记者近期调查楼市发现，在面对买房置业这件人生重要的大事上，每一个年龄阶段的置业者对买房的态度上，也反映出了楼市的真实温度。临近年末，纠结这种让人左右为难的情绪，正在购房者之间蔓延。随着岛城楼市加推房源越来越多，观望的人也日增多，楼市正在发生着些许变化。
90后:“开心果”抢房后再也乐不起来
“其实在工作以后，我就有买房打算，现在事业也有了起色，下一步就想早点买房成家，但现在这个市场状况真不敢轻易入手。”26岁的李亮（化名）说。在大学毕业以后，他和三四个同学留在青岛工作。大家家庭条件都差不多，所以经常一起聚会。两年前，大家伙都刚刚参加工作，看着楼市一步步上涨，虽然眼红却因为没有啥积蓄，付不起首付，只能望房兴叹。
到了今年，工作稳定的张明（化名）首先喊出了买房计划。拿着父母和自己积蓄的150万元，又贷款100多万元，4月份他在李沧区抢了一套高层住宅。当时张明抢到房子时豪气冲天，还请同学们大吃一顿，大家都觉得张明很有魄力。但是首付款掏空了他家所有的积蓄，而且月收入5000元左右的张明每月要支付近9000元贷款，感觉很吃力。可谁曾想到，张明的小区新推房源如今回落到2．2万元／平方米左右，原本是同学群里的“开心果”，但楼市转凉之后，张明已从朋友圈里“消失”了。
李亮经历过辞职再创业，目前和女朋友在台东开了一家“夫妻店”，做起了餐饮生意。李亮和女友都是青岛本地人，家里经济条件还行，双方父母表示会支持首付款。现在李亮到处在市区看房子，他认为相对于胶州、高新区这些地方，配套设施各方面成熟的房子更能升值。李亮看好的楼盘靠近学校、地铁，价格在2．2万元／平方米，118平方米，五成首付，每月还贷6800多元。“买房是早晚的事，现在每月租房也是一笔不小的开支，但市场现状让人很纠结，万一买了再降到2万元／平方米咋办？二十多万元可不是一笔小钱。”李亮说。现在置业顾问每周都会给他打电话，邀请他到售楼处参观，优惠降价的消息不断传来，但对于现在的楼市现状，他表示还在观望中。
李亮希望年底楼市价格能更实惠一些，那时候他再准备出手买房。其实，现在有很多留青的同学和他的情况基本一样，聚会时大家都很关注楼市话题，但没有几个人会下定决心马上出手。
80后:当场刷卡付款的洒脱难再现
“已经买过一套房子的我，现在买房就不能那么草率了，需要考虑的事情很多。”今年38岁的杨林（化名）说。五年前，杨林在城阳区看中了一套现代化小区，置业顾问的推荐让他非常心动，当场就刷卡支付了首付款。当时，感觉开车从单位到新房的距离不是问题，但长年累月在市区和城阳之间奔波，杨林还是感觉到了疲惫。眼看孩子到了上学的年纪，杨林又有了换房的打算。只是这一次，他不准备买新房，而将目光投向二手房市场。
杨林认为，住品牌开发商的小区，户型设计、园区绿化、物业管理是让人满意的，但是周边的教育、医疗等配套就不尽如人意了。所以，他最终将目标锁定在台东与辽宁路一带。为什么选在这里？杨林拿出了自己的调查攻略。首先，他考虑的是台东片区有台东六路小学，孩子可以享受到优质的教育资源；其次，他认为地铁2号线全线开通后生活有便利性；第三，他调查发现，台东片区要建造一个大悦城，地铁加上商业综合体对于片区内房产价值会有拉动；最后，他认为这一片区距离青大附院、市立医院和海慈医院也都不远，以后老人需要医疗服务业相对便捷。
记者在调查中发现，许多中年人在购买改善住房时，教育问题往往放在首位。其次，房子的区位和户型，房子升值空间虽然也是他们关注的重点，但排位相对靠后。虽然如此，但中年人买房对于价格也非常敏感。记者采访多名购房者后发现，超过六成的受访者表示，如果没有特别好的房子，近期没有立即买房的打算，而准备等到明年3月份，看看市场情况明朗后再出手。
50后:兼顾“养老＋投资”的房源太难找
除了中青年人外，许多老年人的购房需求也很旺盛。以往，这些拥有一定购买力的老年人是市场上最狂热的抢房主力，但现在，他们买房也谨慎了许多。“早抢上房子未必就是好事。”今年67的高静（化名）说。因为她身边就有太多失败的“教训”。
高静是胶州人，身边不少亲朋好友都来市区买房。其中，有一个好姐妹吴大妈在城阳买了一套小公寓。当时只觉得总价低，周边配套相对成熟，但是吴大妈万万没想到，小公寓的水电费相对较高，运营方在商业水电的基础上又加价，这样增加了生活成本。现在吴大妈不想住了，卖房又发现税费很高，而且市场上买公寓的人寥寥无几，这让吴大妈两口子很郁闷。还有一个朋友则是在地铁11号线钱谷山站附近买了一套洋房，但在签订合同后发现，新房虽然预留了地暖接口，但是没有热源，这下她冬天到洋房养老的愿望落空了。
“因为孩子就想来青岛工作，我们也得跟着他在这边买房，但有了这么多教训，真不敢随便出手了。”高静感慨地说。“你看西海岸的房子怎么样？我儿子一心想让我来西海岸的楼盘看看。”高静在了解到记者是青岛本地人时，连忙询问记者有关置业看法。高静告诉记者，儿子是海大一名大学老师，2012年他们给儿子在李沧区买了一套房，当时单价才1万多元，而现在已经接近3万元。现在老两口退休了，也准备搬来青岛，“孩子不需要照顾，我们现在身体也健康，所以买房除了居住外，还兼顾着投资需求。”高静说。
“儿子现在想让我去郊区看看房子，因为买的公寓产权只有40年，我们考虑在西海岸或胶州买一套住宅。现在身边很多朋友买房都是看好未来的投资价值，就算不投资，以后过去养老居住也不错，毕竟西海岸的环境挺适合养老的，但就是目前市场变化太快了。”高静感叹说，每天她都能接到十多个置业顾问的电话，说如果现在不买，担心地铁13号线开通后房价又会继续大涨。但是一旦买了，又担心房价下跌，所以现在是否买房成了她和老伴的一处“心病”。记者发现，许多老年人购房时，主要会考虑环境因素，此外会关注房产升值前景，随着年底开发商优惠力度越来越大，他们反而不敢轻易出手了。
本版撰稿记者王寿林
见习记者扈明英
