[摘要] 走过“金九银十”，年底房地产市场开始进入淡季，有人说，这个时候是抄底买房的好时机，因为许多开发商为了冲销售业绩在这个时候推出一些特价房
走过“金九银十”，年底房地产市场开始进入淡季，有人说，这个时候是抄底买房的好时机，因为许多开发商为了冲销售业绩在这个时候推出一些特价房，可以让购房者在一定程度上得到优惠。根据最新统计，未来两个月，崂山区、高新区等区域均有大盘集中推出，项目主打改善，那么，面对乱花渐欲迷人眼的楼市，年底买房到底该怎么选？小编为大家整理了一些楼信息，为大家买房置业提供参考。
不同区域：根据房价作比较
高新区和西海岸无疑是最受关注的购房热门区域
从近期青岛楼市新房二手房成交行情来看，“金九银十”成色不足，二手房市场更是连续七个月成下降趋势，使不少业内人士纷纷猜测青岛房价是否有降价趋势。其实，影响房价的因素是多方面的，对于购房者来说，与其观望不前，不如把握购房最佳时机，选准潜力区域，才能达到买房置业的目的。
从青岛楼市目前各个区域的新房情况来看，高新区和西海岸无疑是最受关注的购房热门区域。据青岛新闻网房产频道初步统计，截止到今年年底前，高新区将至少有14个项目有新房上市加推，且以大户型为主。其中，中欧国际城将推出高层、小高层，户型面积为115-165㎡；世茂璀璨天城将推出高层、小高层，户型为110-140㎡；星雨华府预计12月份将加推毛坯洋房（6层），户型面积为143㎡和165㎡。
西海岸预计将有7000余套房源集中入市，其中，万科城市之光将推出85-115㎡高层，14500元/㎡，含3000元精装；辛安府主推出100-190㎡高层，均价10500元/㎡，毛坯交付；中南漫悦湾主推90-113㎡高层，均价14500元/㎡，含3000元精装。
相同区域：选对开发商很重要
借一双慧眼让我们避免楼盘质量问题
11月青岛楼市闹剧很多，此前有网友爆料，红岛某楼盘项目的高层住宅物业收费超高，要4.9元/㎡/月，比主城区一些高端新盘的物业收费标准还要贵。不仅如此，业主网签的时候，开发商还要求业主必须签一个附件，如果业主不签字的话，就不给网签合同。除此之外，还不时有业主维权消息传出，矛盾点集中在车位、精装……各种，这些都给正在买房的网友们提了个醒：不想买房以后操碎心，选对开发商很重要。
的确如此，面对同一地段的房子，购房者会发现，好的开发商的价格相对会高一些，但还是有许多人更喜欢选择品牌开发商的房子。因为经验告诉我们，贵有贵的缘由！因为品牌开发企业确实能让人省心不少。
有资深业内表示，买新房选择开发商，可以通过开发商的资质等级判断开发商是否有实力。其次，看开发商的口碑、楼盘质量、分析历年销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商实力，作出判断。此外，还可以看看开发商市场占有率，小区配建等方面，以此来综合评定开发企业的实力，才最为保险
买房选新盘聚集的潜力区域
十年前的浮山后片区和五年前的李沧区
一直以来，有两个被网友公认的青岛两大买房好时机，分别是十年前的浮山后片区和五年前的李沧区，这两个地方从最初的百废待兴到如今的繁荣景象，经历了质的飞跃。
十年前，浮山后还是一片棚户区，现在这一片区高层的价格已经基本稳定在2万到3万一平左右。谈及浮山后的房价，有业内介绍说，一方面，浮山后保留了原先浮山静谧的气质，居住舒适度极高；另一方面，这里可开发的土地减少，楼盘越来越稀缺，多重因素导致该板块房价从10年前的2000元/㎡上涨到万元以上。
把昔日的李沧区看成是买房的潜力区域，一点也不为过，当年这里曾被人们看作是“爱答不理”的地方，如今这里早已新建小区林立，成为青岛刚需置业者眼中的“第一大居住区”。那些我们耳熟能详的楼盘从中海国际社区、海尔鼎世华府、时代城，到海信东山郡、保利茉莉公馆，从李沧西部的越秀星汇蓝湾，东李早期的和达和城、山河城、万科生态城到海尔博悦兰庭、卓越皇后道、和达璟城等，5年的时间，这些楼盘的房价已经从万元线涨到了近两万七八一平。
从这两个买房的潜力区域可以看出，与其顶着买不起房的压力不如找一个有潜力的远城区提前下手，曾经这些区域的房子都是“潜力股”，短短几年时间楼市的发展翻天覆地，各区域先后崛起。无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，都是青岛购房者的置业首选之地，即使是二手房，也都可以卖个不错的价格。
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