[摘要] 根据国务院2016年1月对青岛城市总体规划批复的城市定位，青岛是我国沿海重要中心城市，从山东省政策风向来看，包括新旧动能转换试验区核心城市、重新优化的“青岛都市圈”以及山东沿海城市带等一系列的全省重大规划
“建青岛都市圈轨交网，明确青岛国家中心城市地位！”青岛市长孟凡利今年全国两会上说。
根据国务院2016年1月对青岛城市总体规划批复的城市定位，青岛是我国沿海重要中心城市，从山东省政策风向来看，包括新旧动能转换试验区核心城市、重新优化的“青岛都市圈”以及山东沿海城市带等一系列的全省重大规划，都在不断加强青岛的中心地位。明确青岛的国家中心城市地位，在“打造胶东半岛城市群为世界知名城市群的”山东新目标中，将更好地发挥引领作用。
青岛向北，千亿城区为未来积蓄无限动能。“千亿之城”城阳，位于青岛地理几何中心，在山东打造对外开放新高地的征程中，城阳作为山东对日韩开放的桥头堡的战略作用再次强化。新旧动能转换十强产业中的轨道交通产业和医养健康产业集聚城阳，胶州湾北岸中心区建设已全面起势。
青岛未来看城阳！在城阳的城市化进程中，白云山这块处女地迎来历史机遇，绿地国科健康科技小镇等一系列未来产业扎堆于此，新的价值高地强势崛起！
1、山东日韩开放桥头堡 城阳价值增长“井喷”
2018年，城阳经济发展迈上新台阶。GDP总量达到1079亿元；一般公共预算收入完成112.5亿元，跃升到全市第三位、全省第四位；全区财税总收入更是首次突破200亿元大关，税收占比达到84%、居全市第二位。
光鲜靓丽的数据背后，是城阳抓住创新这个牛鼻子，在新旧动能转换中勇挑重担，探索一条突围而出，立足新时代，创造新业绩的新途径——
2018年1月7日，国家高速列车技术创新中心首批入驻项目签约仪式在城阳区举行，磁悬浮试验中心等五大项目落户。2018年11月17日，青岛轨道交通产业示范区成立，为城阳打造轨道交通千亿级全产业链夯实了基础，注入澎拜动能。
国家信息中心国际创新生态城签约，“三中心一平台”正式启动，总投资335亿元的36个项目集中签约落户，全国首个官方创新创业指数在城阳对外发布、并永久落户；
中科院上海硅酸盐青岛研究所等4所科研院所正式启动产业化运营，新引进中国航发北京航空材料研究院等2个高端科研机构，青岛国际农业生命智慧谷、青岛未来科技产业园等产学研合作平台建成运营、入驻高端项目35个；
2018年11月10日，依托华为大数据技术打造的“农业沃土云”平台在城阳上线，城阳在大数据、物联网和人工智能产业三大未来产业之争中全面布局，抢占先手……
进入2019年，立足新时代扩大高水平开放的国家战略，青岛提出要打造长江以北地区国家纵深开放的新的重要战略支点，“投资青岛，就是投资国家战略”！
这对于立于开放，兴于开放的城阳来说，无疑是一次绝佳的发展契机。新春伊始，城阳区明确提出，将全面推进日韩地方经贸合作和高端产业合作新高地！
在这一进程中，位于城阳中心城区东部的白云山片区，被赋予主战场的重任。
韩国驻青总领事馆位于此，对韩经贸合作独具优势。4月29日，中韩科创园在城阳白云山片区启动，对18家韩资企业签约入驻，掀起新一轮中韩地方经贸合作热潮的新序幕。白云山片区还将重点打造为日本创新城，规划建设集研发和新业态集聚的产业中心。
产业集聚，人才涌入，城阳迎来绝佳发展良机，承载青岛城市重心北移核心重任，价值增长已呈井喷之势。
2、百亿级项目扎堆 北岸中心区全面起势
2019年2月20日，绿地国科健康科技小镇项目在白云山片区举行开工仪式，项目由中国科学院大学、城阳区政府共建，建设合作方为知名世界500强企业绿地控股集团。
项目依托中国科学院大学顶尖的科教融合、科研实践和人才资源优势，发挥青岛的区位、生态、产业、开放和营商环境优势，加快国科大资源和科技成果在城阳区落地。项目将打造“健康中国”新示范、创新驱动新样板、基础教育新高地，打造“政、学、企”三方合作的成功典范。
这是青岛市春节后开工建设的第一个百亿项目，也拉开了2019年城阳大项目加速引进、落地的序幕。
4月27日，“科技装备·青岛力量——全国工商联科技装备业商会助力青岛行”活动在青岛举行。青岛市科技装备产业园、中国天谷东北亚总部落户城阳，成为活动现场一大爆点；
4月29日，一场山东省首试首为的楼宇经济生态圈盛会在城阳举行，城阳区对10处高层工业楼宇进行了推介，现场签约素有”未来工厂“之称的高层工业楼宇项目12个，总投资额近百亿元……
2019年，城阳发力”双招双引“攻势，全区项目储备总额2000亿元，引进投资过亿元内资项目80个以上，其中百亿级重大项目5个。新增市级及以上高层次人才100人以上，全区各类人才总量18.5万人以上。
一批世界500强、中国500强、民营500强、央企、行业领军企业等重点企业纷至沓来，助力胶州湾北岸中心区全面起势！
3、“科研航母”引领城市更新 “最牛学区”成教育迭代典范 城阳的新风口已经到来！
进入2019年，我们常在不同场合听到这种声音。探讨这个话题的，有政府官员，有国内外的企业家，有专家学者，更多的是立志在青岛开创一片天地，完成自我实现的年轻人。
在这些长于观察或是对商机嗅觉灵敏的人眼里，城阳的地理位置决定了——不能将其简单定位为支撑青岛完成现代化国际大都市的重要一极，而是不折不扣的城市中心！
这是青岛城市功能不断外溢的必然，这是城镇化发展的必然，是城市有机更新的必然！
但笔者坚持认为，城市的有机更新应是形式与内涵并行。不仅仅是载体的高大上，现代化城市功能也要跟上。这其中，交通、医疗、教育，是三大核心功能。
城阳作为青岛几何中心，交通优势无可比拟。更值得期待的是，随着绿地国科健康科技小镇的启动，医疗、教育这两项城阳的短板，不仅正在补齐，而且以教育而论，一个潜在的“青岛最牛学区”或正在形成，堪称城市更新中的教育迭代典范！
中国科学院大学，简称国科大，为中国科学院直属高校。是我国最高端的科技成果研发创新策源地之一，是有重要国际影响力的高校典范。国科大培养了全国约四分之一的“杰出青年基金获得者”，所培养的学生中有108名当选为两院院士。在2019年1月公布的国际学术影响力ESI排名中，国科大国际排名第88位，位列国内高校第一。
作为中国的“科研航母”，国科大对城阳的核心赋能当属教育。
2018年全国高校ESI排名情况
基础教育阶段，谁是青岛最好的学校？
以往，这个答案是老青岛人叫顺口的江苏路小学，最近几年，这个答案还包括了青岛中学。
国科大要落地青岛的消息一经传出，“国科大附属学校”就备受期待，越来越多人形成共识，这所学校以后或将成为青岛基础教育阶段的领头羊！
国科大附属学校包含初中部、高中部和国际部，周边建设国科大（青岛）青少年素质拓展基地。这所学校将集聚人大附中、北京四中、八一中学等优秀教学管理团队，更为重要的是，学校将引进不少于10名院士和100名博士作为校外辅导员。
院士，是人才金字塔的塔尖，这本是极为稀缺的资源，但对于中国科学院直属大学的国科大来说，院士资源恰恰是该校的立校之本。
目前，国科大已经将院士资源输入到本科教育阶段。落地青岛之后，院士资源还将继续下沉，输入到基础教育阶段，让青少年在人生成长关键时期，就能接触到全国、乃至世界顶尖的科研实力，更能感受到科学家的治学观、人生观、价值观。
对于青少年来说，这才是千金难易的宝贵财富！
国科大附属学校效果图
国科大附属学校计划明年4月完成一期建设，明年9月启动招生。也就是说，明年的新生入学季，全青岛将会有第一批中学生，获得享受来自中国顶尖名校的优质教育资源的资格。
此外，为充分释放中国科学院大学品牌红利，城阳区与中国科学院大学达成协定，国科大还将托管白云山片区国科学校。这所学校的前身为旺疃小学，将扩建成九年一贯制公立学校，设置小学、初中课程，目前学校主体已经完工，也将于今年9月份投入使用。
白云山片区国科学校现场图
在高等教育方面，绿地国科健康科技小镇将建设国科大健康管理学院，目前该学院初步确定为专科院校，有望升级为本科院校。
也就是说，仅就绿地国科健康科技小镇单个项目而言，国科大优质资源的加持将涵盖整个小学、初中、高中、大学全教育阶段！而将目光移至周边，前身为青岛15中的青岛实验高级中学已在此落脚多年，整个白云山片区可谓优质教育资源扎堆。如此密度，在青岛无出其右。
以动辄5万一平米、10万一平米的江苏路学区房为例，已成为城市的阶段性畸形病症之一，就连最后的价值投资者也正在远离。而随之而来的是，类似国科大这样优质资源不断注入青岛，像白云山片区这样的新价值高地正在不断涌现。
打破优质资源不平衡，这是城市更新的天然使命，而对于聪明人来说，这正是抓住机会成本最低，价值投资回报率最高的绝佳时期！
对，这就是风口！
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