[摘要] 楼市进入年末冲刺阶段，记者调查发现，虽然当前楼市较为低迷，成交情况不容乐观，但土地市场却挺热闹，不仅掀起了一波供地小高潮，而且公司转让、股权出让等土地二级市场也较为活跃。
楼市进入年末冲刺阶段，记者调查发现，虽然当前楼市较为低迷，成交情况不容乐观，但土地市场却挺热闹，不仅掀起了一波供地小高潮，而且公司转让、股权出让等土地二级市场也较为活跃。锐理新媒体统计显示，11月以来，青岛至少有51宗地块拍卖或将出让，涵盖市北、崂山、李沧、城阳、西海岸、即墨、胶州、莱西。
现象一：“搭配出让”成为新潮流
记者梳理发现，11月供应的51宗地块种类较为丰富，涵盖了住宅用地、商业用地、餐饮用地、旅馆用地、科研用地、教育用地、工业用地等类型，体现了土地供应的多元化。此外，与“金九银十”类似，搭配出让成为当前土地出让的一种新潮流。业内人士认为，这在一定程度上反映了地方政府对于产业、商业等方面的考虑，在当前“双招双引”的大环境下，通过出让土地吸引产业入驻，是一种新的尝试。
此外，随着土地日益稀缺，拍卖地块的附加条件增多，不少地块需要配备商业、产业、学校等，提高了土地出让准入条件。以青岛万投置业有限公司竞得西海岸新区一宗商住地块为例，竞得人须在该宗地内投资配建建筑面积约1.2万平方米的东区老年大学，并出资建设嘉陵江路第三小学项目。
现象二：主城区地块密集上市
传统主城区近年来地块供应一直较为稀缺，因此每当有新地块供应都会引来不少地产商争抢，也会引发较大关注。11月以来，岛城传统主城区接连有多宗新地块上市或发布出让公告。
11月7日，青岛中创盈丰实业发展有限公司（海创）竞得李沧中海国际社区御园东侧1宗商业地块，总建面约3.4万平方米，成交楼板价6570元/平方米，成交总价2.23亿元。
11月20日，青岛市自然资源和规划局发布公告，将于12月12日拍卖5宗地，总占地面积约7.98万平方米，规划总建面约21.28万平方米，起拍总价15亿元。值得注意的是，其中1、2、5号地块需要竞得人自持，3、4号地块统一出让，3-5号地块规划方案已于今年9月份公布。
11月22日，中韩街道劲松五路两侧6宗地块被青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔产城创）以60.5亿元的总价竞得，最高起始楼面价9722元/平方米。地块属于崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但6宗地横跨市北、崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化设施用地，规划总建面约66万平方米，其中人才公寓总建面4.9万平方米。这6宗地块地处黄金区域，而且面积较大，备受各方关注。
11月23日，青岛市自然资源和规划局发布公告，将于12月23日拍卖李沧地铁南岭站旁2宗商住地 （曾于2018年12月上市，后中止），2宗地占地面积17.56万平方米，规划总建面38.13万平方米，最高楼板价8500元/平方米，起拍总价31.47亿元，竞买保证金31.47亿元，本次出让地块须以境外资金缴纳部分保证金。
现象三： 土地二级市场挺活跃
土地一级市场招拍挂等频繁出现，二级市场也没闲着，股权转让、土地转让等频出。记者注意到，日前，青岛产权交易所发布消息，青岛城投地产投资控股（集团）有限公司的全资子公司——青岛高新佳营置业投资有限公司转让70%股权，底价为2.37亿元，保证金为2.37亿元。其资产为高新区约7.85万平方米商住地，此次转让涉及权益土地约82.6亩。
无独有偶，11月14日，山东产权交易中心发布公告：山东高速青岛建设管理有限公司转让“山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司”100%国有产权及20255万元债权，挂牌转让底价88240.54万元（标的企业100%产权67985.54万元，转让方享有的对标的企业债权20255万元），保证金2000万元。此次转让涉及3宗地，2013年12月山东高速青岛胶州湾大桥投资发展有限公司以1.79亿元竞得，楼板价525元/平方米。地块位于胶州市产业新区闽江路以北，赣江路以南，智慧大道以西，交大大道以东区域内，总占地面积17.08万平方米，规划建面34.16万平方米，土地用途为商服、住宅用地，三宗土地均已取得房地产权证。
业内人士认为，相对于招拍挂市场的各项政策条件限制，土地二级市场对于开发商来说更具有可操作性。此外，由于自身实力、资金链等方面原因，房企之间合作开发的情况频繁出现，这也是股权转让等情况频繁出现的重要原因。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
