[摘要] 与期房相比，购买现房有很多的优势。比如看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，同时在购房后可以尽快的拿到钥匙，办理房产证。因此购买现房所产生的购房纠纷也比期房少的多。
与期房相比，购买现房有很多的优势。比如看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，同时在购房后可以尽快的拿到钥匙，办理房产证。因此购买现房所产生的购房纠纷也比期房少的多。
现房有什么优势？
从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。
购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
特别是在目前限售政策下，购买新房需要在取得房产证五年后才可以上市销售，如果购买的是期房的话，还需要再加上将近两年的交房时间，总共需要7年左右才可再上市交易。
而且期房容易出现延期交房、延期办证等问题，存在较大的风险。而买现房，即买即办理房产证，则让购房者踏实的多。
目前青岛在售的新房中，现房项目比较少，在主城区更是屈指可数，想要买房现房可选择性极少。而有些项目虽然尚未交房，但楼体已经基本完工，绿化和配套等也大致清晰，在未来1-3个月内即将交付，这类我们称之为准现房。
在现房可选择比较少的情况下，准现房也是一个不错的选择。下面我们一起盘点一下，目前主城区在售的现房和准现房项目有哪些。
市北区：现房住宅较少但公寓可选择多
市北区在2019年之前的两年中都少有新盘上市，之前入市的新楼盘房源消化率较高，目前少有现房和准现房在售。
但是市北区公寓项目较多，目前有多个现房公寓项目在售，总价从50万-120万左右均有。
李沧区：住宅/公寓均少有河岸首府成现房独苗
李沧区目前在售新房项目较少，而且主要都是2019年后入市的新楼盘，现房和准现房更是屈指可数。目前住宅仅有东李珑台河岸首府项目为现房，此外还有福林苑三期商住项目现房在售。湘潭路青岛印象湾则是准现房在售，预计今年下半年交付。
崂山区：三大现房在售依山面海均价27000
崂山区目前有三个现房新楼盘项目在售，分别是恩马墅院、静山悦园和海信西姜景苑。其中恩马墅院和静山悦园均为大户型房源在售，单价也比较高，在35000-50000元/平左右。海信西姜景苑则是小户型在售，单价也仅在27000元/平。
现房要注意哪些？
虽然购买现房有很多优势，但也有以下几条需要注意：
第一，现房楼盘往往剩余房源不多，楼层位置往往比较差，可选择性少。
第二，现房价格一般要高于期房，购房成本较高。
第三，购房之前一定要确认房源是否存在被抵押的情况，并与开发商约定好办理房产证的时间。
第四，如果买的是装修房源，一定要仔细检查装修质量，避免纠纷。
