[摘要] 在楼市方面，商贸物流区和创智新区是新楼盘聚集的两个区域，即墨过半的在售新楼盘聚集于此。
9月是楼市传统的销售旺季，但今年的9月对楼市来说却并非吉时。据网上房地产数据，截至9月23日，9月份青岛新房仅成交8000套左右，其中住宅仅成交5900套左右。最后一周如果没有奇迹的话，9月基本确定将创下自2月份以来楼市成交新低。
虽然总体成交走低，但西海岸和即墨依然是楼市热门区域，截至目前9月青岛只有这两个区成交破千套。西海岸面积广、楼盘多，成交量持续多年位居全市首位。而即墨区能超过拥有靠近市区和共有产权房双重优势的城阳区，则与其快速发展和良好的前景密不可分。
纵观整个即墨区，自东向西大致可划分为：蓝色硅谷、创智新区、城市中心（老城区）、汽车产业新城区、商贸物流区和大沽河现代农业示范区6大板块。各板块功能发展方向明确，功能互补，极大的提升了整个区域的发展速度。
即墨区板块分布
在楼市方面，商贸物流区和创智新区是新楼盘聚集的两个区域，即墨过半的在售新楼盘聚集于此。这两个片区的配套发展也十分迅速，是即墨目前发展的两个核心区域。点击立即报名参加看房车>>
众新盘扎堆商贸物流区快速崛起
没有铺垫，也没有预兆，即墨城西商贸物流区从2020年上半年开始，在短时间内便聚集了万达、龙湖、海尔、招商、中南、蓝城、万科等十几个知名开发商集中入驻。年初还鲜有新盘的商贸物流区，用了不到半年时间就形成了新盘聚集的局势。
与即墨蓝色硅谷、创智新区、汽车产业新城等板块相比，很多即墨市民对商贸物流区的发展前景比较看好。一是即墨城西商贸物流区东侧紧邻即墨老城区，可享受到老城区家佳源、新利群等生活配套。二是这一片区原本的人口基数较大，多以生意人为主，经济实力相对雄厚，购房需求以自住类改善型为主。
商贸物流区配套
除此之外，商贸物流区现有的教育配套非常齐全，如德馨小学、华山路小学、萃英中学（即墨第二中学）、即墨二十八中，这几所学校都是众口皆碑的教育资源；区域东侧紧邻即墨老城区，北侧紧邻即墨服装城，周边居住人气高，不乏改善类置业群体。
即墨商贸物流区聚集了万达、中南、蓝城、龙湖、招商、海尔等众多知名开发企业，这些楼盘目前基本都为在售状态，售价从11000－15000元／㎡不等。
龙湖学樘府二期起价8700元／平
龙湖学樘府（400－101－8532转448）位于淮涉河二路闫家岭文化体育广场南50米，一期早先已经售罄，二期不久前首次开盘，11号楼央景楼座，建面约110－127㎡洋房解决当代买房人的痛点，特别强调的是，项目在售均价仅为万元左右，起价8700元／㎡！龙湖学樘府
中南紫云集小高层邻二十八中
中南紫云集（400－101－8532转617）项目北邻即墨服装市场，东靠即墨二十八中，位置优越。在售建面为98㎡－119㎡装修小高层，均价13000元／㎡；建面约130㎡洋房，均价14500元／㎡带装修。中南紫云集
即墨万达广场小洋房自带商业配套
即墨万达广场（400－101－8532转716）项目与中南紫云集一路之隔，北靠即墨服装市场，东邻海信马山新城，是万达集团落子即墨的首个项目。目前在售小洋房产品，建面约135㎡和140㎡改善户型，均价15000－16000元／㎡。即墨万达广场
十年发展成果显著创智新区仍有后劲
2012年，创智新城正式成立，确立了“高端、新兴、总部”的新发展目标和方向，创智新区也自此开始成为带动昔日的“即墨开发区”升级为东部新城的新引擎。而后来青龙高速青岛段的正式通车，使创智新区正式纳入青岛主城20分钟交通网，也让此地成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。
创智新区实景
创智新区板块位于即墨老城区与蓝色硅谷的中间位置，从地图上看它基本位于即墨区区划的几何中心。近十年来创智新区发展迅速，不仅吸引了大量的人口入住，并且已经承担起了即墨区的政务功能，交通及生活配套也已经十分完备。
最近几年，创智新区同样迎来了楼市了二次崛起，世茂、和达、和晟、国信、中粮等名企相继入驻，十几个新盘扎堆入市，沉寂了一段时间的创智新区楼市再次火热起来。
随着蓝色硅谷核心区的发展，做为蓝色硅谷和即墨主城区的纽带，创智新区发展的后劲依然十足。
和晟紫金华府小高层开盘
和晟紫金华府（400－101－8532转055）位于即墨创智新区，周边临近市民广场、龙泉湖公园等，属于创智新区的核心位置。项目于8月28日首次开盘，首开户型建面约90－170㎡小高层，起价10500元／㎡，均价13000元／㎡。和晟紫金华府
国信墨悦湾均价11200元／㎡带装修
国信墨悦湾（400－101－8532转169）北侧紧邻2万平米植物园，环境优美。在售建面约85㎡、117㎡小高层，均价11200元／㎡带装修；6层电梯洋房，建面约115㎡－137㎡，均价12500－12800元／㎡毛坯交付。国信墨悦湾
创智中粮锦云LOFT均价9500元／㎡
创智中粮锦云（400－101－8532转891）住宅现房清盘中，高层113－120㎡户型，带装修交付；洋房143㎡户型只余3套，均价13300元／㎡，住宅车位约14万／个。下叠181㎡房源余2套，均价16000元／㎡毛坯交付； LOFT面积区间31－49㎡，均价9500元／㎡，毛坯交付，A街30－200㎡商铺，起价15000元／㎡。创智中粮锦云
周六看房车双片区齐看
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