西海岸看新盘：春节之前，西海岸最后一波可以买的新楼盘都在这儿了！

在青岛楼市版图上，西海岸是从2017年正式晋升成为了本土置业者公认的热点片区的，许多购房者尤其是刚需购房者都开始将眼光投向了这里。

如今，2018年楼市大幕开启，在春节之前买上房，能在新年的亲朋团聚中成为“有房一族”是不少人的愿望。那么，新年之前，西海岸还有哪些你可以买的新楼盘呢?

带着这个网友们最关注的问题，小编近日对西海岸的新盘进行实地走访，小编这次走访的新盘都是将在春节前开盘或推新的项目，不仅如此，通过实地探访，小编还淘到了这些新盘最新的项目信息，其中不乏超低价优惠项目呦！下面小编就将这些一一列举出来，以飨读者——（点击项目名称了解详情）

项目一：中建锦绣城

位置：胶南灵山湾路与凤蹲山路交汇处

推荐级别：5星

入门价：108万起

新盘近况：

中建锦绣城，目前有四期誉园，剩余5栋即将在年前开盘，价格预计10000-11000元/平，精装交付。不得不说，作为精装房这个价位还是相当吸引“刚需”和“刚改”的。不过据置业顾问介绍，剩下的这5栋，都是大户型产品了，户型面积只有108平套三、118平套三及143平套四。预计2020年6月份交房。

锦绣城的四期誉园一共有14栋楼，12月份已经开盘，当时就卖掉了9栋楼，作为最靠13号线的4#楼已经在上一次开盘中销售一空，剩余1#2#3#5#6#共5个楼座中3#楼最靠近轻轨线，但因为中间还隔着4#楼，所以可能存在的噪音影响已经被规避掉。

小编十分青睐锦绣城四期誉园，还有一个重要原因是户型设计的都相当不错。从户型来看，即将上市的房源无论是中间户还是边户，都能保证连卫生间是全明设计的。此外，根据小编查阅资料，中建的建筑品质可以说是国内最好的。2017年，中建锦绣城不仅是西海岸，还是青岛全市的销售套数冠军，一年新房卖了4500套。

另外，小编还特意打探了一下，置业顾问没说一定要全款，不过上次开盘时，全款购房是有99折优惠的。

另外，誉园还靠近中建锦绣城自建的一个4万平的商超。小区的车位以及底商一期，到目前为止都一直未售。

惟一不足：

中建锦绣城四期是不是实验二小的学区房?

一期二期无疑问是学区房。但四期是在整个项目的最北边，项目目前已卖5000多套房源。加上周边书香蔓城等小区的就学压力，能不能挤上实验二小?置业顾问却只能回答说：不敢保证能上实验二小。据小编查阅资料，实验二小现有52个教学班，可容纳学生2960名。

项目二：越秀臻悦府

位置：胶南市世纪大道北、小台村西

推荐级别：3星

入门价：90万起，首付27万元。

新盘近况：

越秀臻悦府，7万平的总建面，体量比较小。共规划有5栋公寓12栋洋房，其他是别墅。1月25日，首批12栋电梯洋房就要开盘了，面积100-120平以上，共442套。

5755元/平的毛坯限价，加上3000元/平的精装，卖9000元/平。9000元买电梯洋房，这个性价比还真是吸引人，就算没有别的优势，就是价格低，相信也能成为市场热点。

（2017年7月12日越秀竞得此地块，政策规定，该地块住宅部分销售均价不得超过出让人设定的商品房售价5755元/㎡。）

股介绍，越秀臻悦府商墅面积区间110-145㎡，LOFT公寓32-44㎡，目前售楼处在越秀君悦府。

不足：

位置偏点、配套不足，也不是学区房，自住有些欠缺，但比较适合投资型置业者。

项目三：福瀛天麓湖

位置：韶山路与东江路交汇处

推荐级别：4星

入门总价：330万起

新盘近况：

福瀛天麓湖在售的是二期瑞府的5号楼，二期瑞府有两种户型产品，139平三室两厅两卫，157平四室两厅两卫，价格在23000元/平左右。面积139平的房源，总价约330万元。物业费：3.2元+0.4元（电梯费），自带6000元/平的精装，其中包含1500元/平的地源热泵使用成本。福瀛自己的物业，自己的承建商。

福瀛天麓湖一直主打高端社区，二期增加了许多高科技在里面。同层排水系统、新风系统、分户中央吸尘系统、地源热泵系统。其中，地源热泵号称耗资3亿，可替代空调，实现冬季和夏季的恒温恒湿。另外的亮点，西北面是丁家河水库，将由福瀛来出资改造，将同时打造福瀛明珠水疗会馆。（水疗会馆是否会建需购房者自己判断这一因素。）在售的5号楼北面就是青岛理工大学新校区，靠山而建，环境优美。

小编还顺便走访了和项目相邻的合创琨庭项目，这里小户型精装也卖到24000元/㎡了；长江路上原来的柏林新城、现在的万科翡翠长江，据说成本就两万了，而且根据新规划透漏，户型平均面积293平，据说开盘要卖35000元/平，带装修，这就意味着总价或将在六百万以上了，实打实的豪宅定位。

不足：

福瀛天麓湖项目2005年的产权，到现在已经过去12年。小编在这里，因产权而降一星良心推荐。

项目四：海信花伴里二期

位置：黄岛长江东路安子站附近

推荐级别：5星

入门总价：202万起

房源信息：

海信悦华里三期11月已清盘。

海信花伴里二期据说已经开始接受认筹。

海信花伴里二期一共3栋楼，3号楼是个9层小高层，共18套房源还有5套未售，均价19500元/㎡左右。其中2号楼也是小高层，据置业顾问讲，已经具备预售条件，但开发商想等公寓进度，一起推向市场，目前2号楼正认筹，性价比较高，预计均价在17000元/㎡左右，具体价格待定，目前所剩房源不多了。4楼202万，118平方米的面积，算下来性价比很不错。

海信花伴里二期紧邻地铁1号线的安子站，位置十分不错，边上就是正在建设中大型商业，还有医院。待地铁1号线通车，这里跟市区的距离可谓是近在咫尺。实地走了一圈之后，小编个人觉得，这里房子真不错，极力推荐。

另外小编还了解到，这批房源预计2019年中旬交房，与预计2020年开通的1号线几乎可以无缝对接。未来2.7元物业费，公摊27%。相比于东南方向刚开盘的绿地望海项目，价格大约在18500元/平，花伴里的高层产品性价比更高，而且更靠近地铁1号线站点。

评述：

以上几个项目适合不同的客群。房子都不错，但也不能个个适合你。小编觉得，如果是刚需，可选中建锦绣城和越秀臻悦府。中建锦绣城100万出头的总价，30%首付就是30万元；越秀臻悦府总价90万起，首付27万元。是少有的刚需可负担的品质新盘；如果想改善居住品质，福瀛天麓湖非常值得入手；但如果你只有200万元的现款，小编建议你一定先考虑海信花伴里二期。这个机会稍纵即逝。