网友大咖总结：年前买房的7个理由，年后涨幅大|购房竞争激烈

2018年，青岛楼市在一片限购、限贷，又热卖的喧嚣中开年，当下在青岛，首套房贷最低上浮10%。而蓦然回首，从2017年到2018年，房贷从当初的八五折变成如今最高上浮20%，不仅让人唏嘘不已，虽然这一变化是循序渐进的，但如今再回想起去年年初的八五折，相信很多人都和小编一样，有恍如隔世之感。

据业内分析，明年房贷行情仍有保持低温的趋势，也不排除2018年央行或有加息的可能。不过从放款速度来看，随着新一年的贷款配额释放，2018年初，长时间排队放款现象或有一定程度的缓解。加之春节前买房好处多多，想要买房的置业者，这一次可要抓住上车的好时机了。

下面，就和大家说说为什么一定要年前买房？

1、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

不得不说，大部分买房人春节前的想法都是观望，不少人都想等到年后，看政府会不会出手调控，希望能有更好、更便宜的房子出现。所以大量需求会被压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会也将更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

2、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年房价走势来看，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅都较大，比如去年三月，青岛房价迎来新一轮上涨，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

3、春节前购买房源多，可挑选余地大

一般在年底，许多人都因为工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，能选到优质称心的房子几率更大。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

4、春节前出售房子的房东大都急于变现，好议价！

二手房市场上，年前不想卖的房东基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对房东来说更有利；而年前急于想卖房的房东大都是缺钱，想立即将手中房产变现。此时买房，议价空间能更大，对客户有利。

年底这种现象在平时是很难得的，若到年后再买，二手房市场好房“僧多粥少”，无形中要增加很多成本。不如，借着房东急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

5、央行金融研究所所长孙国峰：不能给予市场长期处于低利率的预期

央行金融研究所所长孙国峰表示：不能给予市场长期处于低利率的预期，防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。因为一旦央行长期保持低利率水平，就容易鼓励银行利用高杠杆的冒险行为，央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为。这不禁让人猜测未来利率仍有上涨的可能。

房价跌了，买房成本不降反升，很多买房人有苦说不出。相关专家这样认为：现在的首套房贷利率一直在上浮，但受到经济环境的影响，明年央行预期会进一步加息，贷款利率还可能会接着上调。一句话“买房要趁早”。

6、年后学区房客户将大量入市，学区需求日益紧张

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，这样就出现学区资源紧张的局面。

近年来学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，足以说明学区需求，如今已经是不少年轻父母的刚性需求，过去十年间，用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。其主要原因，第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方，其他学校师资力量相对差一些，这就导致了学区房一直水涨船高。再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源，划片就是限定范围和条件，必须有房子才能落户，落了户才能划片入学。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好，离公司也近，生活上班都很方便，但是孩子的理想学校不在这个地方，为了孩子上学，父母只能不断地“孟母三迁”。而“三迁”也要找准时机，年前显然是最佳时机。

7、开发商高价拿地，推动房价继续上涨

近期，土地市场频频有大动作，品牌房企也在纷纷抓住机会储备土地，小编认为这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价还是会跟着上涨的！

时机！时机！讲得就是时间和机会！有需求该出手时就出手，早买早收益！

最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”。