关注楼市：突发！全国2大热点城市限价松动

刚刚,楼市又传递了一个重磅信号:广东佛山、东莞2大热点城市部分楼盘提高备案价,也即意味着该城市在限价上是有所松动的。事实上,截至目前,全国已有3大热点城市出现限价松动现象:

1、佛山顺德4大指标盘提高备案价,最高达49%;

2、东莞部分楼盘洋房备案价上调5%,别墅最高上调8000元/㎡;

3、北京3个高端住宅楼盘预售单价9.4-9.6万/㎡,突破8万红线!

此外,近期全国二线城市,包括青岛、郑州、武汉、长沙等城市,纷纷出台人才新政,放开城镇落户限制。这其实就是在限购政策上打开一个口子。

不难看出,近期以来,全国部分城市已经对楼市调控进行了调整。但实际上,调控是从“一刀切限购”转为“差别化限购”,这说明楼市调控已经走向“精准化”,最终目的还都是保障楼市平稳健康发展。

【一】

佛山顺德楼盘备案价最高上调49%,东莞上调5%......

深圳当地媒体报道,佛山备案价最宽松的区域是顺德北滘、大良、乐从和容桂。近一个月内,有四个指标盘上调备案价,最大幅度达49%。而进入2018年,东莞也是多盘上调了备案价,上调幅度均为约5%。

顺德某盘备案价最高上调49%

其中,备案价上调49%的楼盘是凯蓝滨江时光。

根据顺德房管局公示的备案信息,该盘在1月8日更改的最新备案总价为165.4万,与上一次2017年11月7日发布的备案价111.1万相比,足足上调了54.3万,每平米上调了6398元,上调幅度高达48.8%!

除此之外,美的壹号公馆最新一次更改备案价是在2018年1月11日,总价为225.6万,比上一次2017年10月26日发布的备案价196.6万相比,上调了29万,每平米上调了2500元,上调幅度为14%。

就在前几天,位于顺德大良的招商公园1872也上调了备案价,每平米上调1800元,上调幅度为12.6%。

碧桂园华润新城之光,备案价也上调12.8%!

东莞部分楼盘洋房备案价上调5%

以超卓·松湖时代3号楼903号房为例。根据市发改局2018年1月11日发布的备案信息,其最近更新的备案价为每平米约16630元,与上一次2017年3月10日备案的价格约15840元相比,一平米上调了790元,上调幅度为4.9%!

【二】

北京最先透露限价松动趋势

突破8万限价! 北京三盘预售价双双破九万!

2017年8月5日,北京2价高端楼盘领取销许,均价分别为95705元/平米、96000元/平米,双双突破8万大关!另有一个高端豪宅也成功突破8万大关顺利取证。

自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国,在“分类调控”的指导方针之下,以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控,并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大,尤其为实现控制房价的目标,这使得2017年北京取证的各大项目预售价格再也没有突破“8万元”的红线。

据了解,在今年2月份入市项目当中,仅有绿地·海珀云翡一个项目的部分房源,成交价有望冲击8万元/平方米,因此本次监管层对于预售价格监管的严格程度被业内称为空前绝后。

【三】

2018年,限价真的会调整吗?

广东2大城市限价松动,北京高端住宅也纷纷突破红线,这对楼市释放出什么信号呢?

有业内人士认为:  

目前,这轮房地产的核心就稳定,既不能大涨,也不能大跌。

而这一波房地产的调控已经到顶了,除了个别三四线城市有可能涨幅过大的情况下会出一些调控政策之外,别的城市再增加房地产调控的概率非常低,甚至不排除会有不少城市会出现政策适当放松的局面。

而像顺德、东莞这样的城市,一旦成交量下滑太明显,出现影响整体经济环境的苗头,很可能就会对楼市隐性松绑。

而在青岛来看,2016年、2017年山东热点城市出现的高价地,部分将于今年上市,其价格备案工作将如何展开?

物价局表示:

这一轮楼市调控成果已逐步显现,市场价格保持基本稳定。

从今年一季度山东商品房价格预期调查情况来看,民众对未来商品房价格预期趋稳态势基本形成。因此,物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。

对青岛来说,对于商品房价格的管理政策、措施近期没有变化。房地产市场趋稳的态势是经过调控取得的,这样的形势需要保持稳定。

此前小手也说过,随着一批1万/㎡+高价地陆续上市,2018年的房价中位线也会上来。一些开发经验不足,资金不够雄厚,产品实力一般的地王未来生存会比较难,建议持谨慎态度。

物价局表示,回顾来看,这些高价地,是在当时市场情况下产生的。物价部门呼吁房地产开发企业在土地竞标过程中,多一点理性;既要有对市场的判断和预期,也要更多去了解相关政策,了解社会心理和百姓承受能力。房企在谋求自身发展的同时,也要尽到维护市场良好秩序、维护社会稳定的社会责任,不要为自己的一时冲动,给社会带来很大的压力,也给自己带来更大的风险。