岛城商业地产走进新时代 今年9个写字楼项目入市

预计今年有9个优质写字楼项目入市三大商务区发展带动住宅租售价格增长

在刚刚过去的2017年,青岛优质写字楼市场与零售商业市场活跃,市场供应连续三年稳步增长,市场需求同样旺盛。在商业地产的带动下,崂山商务区、市南商务区、市北CBD商务区的住宅市场也成为岛城人气最旺的片区,房价保持稳定的同时,大户型房源的销售和中高端公寓租赁市场持续升温。

未来三年供应超百万平方米

根据仲量联行的数据显示,2017年青岛办公市场净吸纳量约为34.2万平方米,其中77%的成交面积介于1000至2000平方米之间,主要集中于新落成项目较多的崂山商务区,占整体租赁市场吸纳量的46%。过去十年,青岛办公市场规模迅速扩大,租赁市场年吸纳量从2007年的10万平方米扩大到2017年的34万平方米。市场需求也发生较大变化,曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。全年48%的市场需求来自金融行业,27%来自专业服务业。“我们看到,青岛办公楼市场供应连续三年高企,崂山商务区成为供应最为集中且租赁成交活跃的区域,新落成的优质办公物业市场反应较好。”仲量联行青岛分公司董事总经理白路分析说。 

同样,戴德梁行对于岛城写字楼市场调查结果也比较乐观。最新统计数据显示,青岛甲级写字楼空置率降至18.9%,环比下降2.1个百分点。从区域来看,市南CBD持续吸纳,空置率降至16.5%,环比下降0.6个百分点;市北CBD本季度依旧需求旺盛,空置率环比下降7.2个百分点至30.3%;崂山CBD本季度持续吸纳,空置率降至14.8%,环比下降1.1个百分点。与热点城市比较,青岛写字楼空置率数值较低,尚在一个健康的范围内。青岛甲级写字楼市场平均租金略降至每平方米每月121.2元,比去年同期下降7.4%。 

据预测,今年青岛将有9个优质写字楼项目入市,若都能如期入市,将为青岛写字楼市场带来超过66万平方米的新增供应。未来三年,青岛甲级写字楼将有超过110万平方米的新增供应投放市场。

三大商务区住宅租售升温

商圈业态日渐丰富生活便利,同时也带动了商务区内住宅租售的价格。2017年片区内有青铁华润城、恩马墅院等项目开盘,其中双地铁盘青铁华润城取得了开盘售罄的佳绩,恩马墅院去化率也非常高。二手房交易方面,海信天悦、悦海豪庭、颐和星苑别墅等豪宅项目价格一直维持在7万元/平方米至9万元/平方米,虽然单价和总价都让人咋舌,但这些项目房价的年增长率都在10%至15%之间。另外,地铁2号线开通后,崂山商务区周边普通大户型住宅在11月迎来一波上涨的行情,目前在3万元至4.5万元/平方米之间,价格相对比较平稳。 

市南商务区内别墅豪宅项目较少,也没有大量的新项目加推,所以大户型的二手海景房最为受宠,奥帆中心附近110平方米至240平方米的高端住宅项目价格在3.5万元至5万元/平方米之间,许多小区同比去年上涨了20%至30%之间。而市北CBD商务区的房价相对较低,但大户型房源也已经超过了2.5万元/平方米。 

在住宅价格坚挺同时,三大商务区周边的高端房屋租赁市场聚集了众多人气,特别是地铁站附近的租赁房,即使到了年末,依然有不少人关注。敦化路附近的套三地铁房为4000元/月左右,崂山、市南的套二海景房租赁价格在5000元/月。三大商务区周边的租赁房大户型更受欢迎,也是经纪人加推的重点。 

记者王寿林

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