[摘要] 有取消限购的,比如兰州放松了对部分偏远区域的限购,合肥取消限价,由开发商自行定价。我们是否可以预见,接下来的2018年,在很多需要依赖投资拉动经济增长的城市,将看到结构性的松绑。
开年以来,各地接连出台的楼市新政,再次牵动了大家的神经。
有取消限购的,比如兰州放松了对部分偏远区域的限购,合肥取消限价,由开发商自行定价。我们是否可以预见,接下来的2018年,在很多需要依赖投资拉动经济增长的城市,将看到结构性的松绑。
有实行弹性土地出让政策的,如北京推出20年产权期限的土地,让土地市场有了新规则,降低了“高精尖企业”的用地成本,未来是否又会掀起一轮产业园区的风潮?
还有已提上日程的居住用地供给源扩大,未来政府将不再是居住用地唯一提供者,农村集体也可以是土地的供给者。
“因城施策”、“精细化”,将会是政策的主旋律。房价君分享全国各地2018开年最新最全楼市新政,看看到底“波及”了哪些城市,未来重庆未来会如何走向?
01
南京:放开本科生落户
1月4日,南京市召开创新名城建设专题新闻发布会,调整人才落户政策,40岁以下本科生可先落户后就业。
核心内容
1、40岁内本科生先落户后就能获得购房资格
2、高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。购房门槛降低
02
合肥:商品房由开发商自行定价
1月5日,合肥市国土资源局和市物价局表示:商品房应由开发商自行定价。
核心内容
1、政府价格部门不得核定商品房价格:商品房价格由开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价
2、2016年11月之前出让地块不限价
03
兰州:部分区域取消限购
1月6日,兰州发布文件,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施。
核心内容
1、对部分区域取消限购(核心区仍限购)
2、进一步强化价格备案制度
3、实行住房限售措施,满三年才可上市交易
04
青岛:取消购房限制,放开租房落户
1月9日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文——青岛将全面放开城镇落户限制。
核心内容
1、取消购房限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件
2、进一步简化落户程序,缩短审批时限,实现具备基本落户条件的外来人口“落户无门槛,迁入无障碍”。
05
天津:引进人才可“租房落户”
1月9日天津召开新闻发布会,宣布将实行引进人才“租房落户”政策。
核心内容
1、创新企业引进人才。对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口
2、对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下
3、对于符合引进人才年龄和学历条件,在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户
06
合肥:中专以上可落户
近日,合肥实行的人才落户政策,大学生可以凭毕业证书、学历证明,直接可以挂靠集体户。
核心内容
1、需要中专及以上学历,且必须是全日制(具体咨询各区派出所)
2、户籍是落在工作所在当地的派出所,部分区域需要在所属区域有工作,需要提供在职证明和劳动合同
3、无论之前是否在合肥上学、毕业几年、户口现在在哪里,都可以按照新落户政策落户
4、户口所落地市当地派出所的集体户,集体户满1年可以买房
07
北京:将推20年产权期限土地
北京市政府办公厅最新印发了《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。将在19个重点开发区、产业园区启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,实行弹性年期出让,出让年限最长为20年。
核心内容
1、要拿到这些地,企业必须是“高精尖”
2、未经批准,不得改变土地用途
3、严禁以任何形式将园区出让或出租的土地及地上房屋进行转让、销售、出租
4、推行入园企业投资项目承诺制,最大程度确保土地服务于高精尖产业
08
上海:不动产登记实行全网通
1月15日晚间,上海发布重大利好:不动产登记将实行全网通!
核心内容
新政实施之后,三个部门调整为“一口受理、内部流转、并联审批、统一时限”,申请人只需跑一次现场,窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续,共计用时5个工作日就能拿到新产证。
09
住建部:政府将不再是居住用地唯一提供者
1月15日,国土资源部表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
核心内容
1、这是实施十九大报告提出的新时代住房制度多主体供给的措施
2、大城市吸纳大量人口进入城市,需要大量的租赁保障房,这是大城市解决绝大多人解决住房的重点
3、新时代的住房制度,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度
4、要发展住房租赁市场特别是长期租赁
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济南首推限房价地块不管地价房子最高卖1.1万/㎡
1月17日,山东济南首块“限房价”土地现身——济南高新区大学科技园,首推“限房价”地块。据出让公告显示,该宗居住用地商品房销售价格不高于11,000元/㎡,这是去年山东出台楼市调控14条意见后,济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。
核心内容
1、2017年山东出台楼市调控14条意见,本次再出手,意在从源头上防止高价地推高房价
2、新的出让模式从长期来看有利于遏制楼市投资现象、培育租赁住宅市场
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东莞官方否认“放松限价”
近日,针对个别媒体对东莞个别楼盘调整备案价的情况发布东莞“放松限价”的报道,东莞市住建、发改部门发布联合发声明称,经查,报道中提及的备案价格调整,是严格按照现行规定进行的。东莞房价备案相关措施要求并无放松,并将视市场形势变化适时进一步完善。
核心内容
已备案的同一套住宅,开发企业调低备案价格的,间隔时限为20天,下浮幅度不限;调高备案价格的,间隔时间为180天,累计调高幅度不得超过基准备案价的5%。
据网络公开内容整理
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