业内看青岛楼市 5个理由证明西海岸进入捡漏时代

[摘要] 2017年青岛西海岸新区人口152万人，而根据2016年7月《青岛西海岸新区城市总体规划（2013-2030年）》面向社会公示，其中按照规模预测，青岛西海岸新区2030年常住人口达到410万人左右，近期到2020年常住人口达到240万人左右。

1、2018年，全面进阶的西海岸

2018西海岸如此美好，各种利好驱动地段迅速升值

大学城+世博城+山海资源，推动古镇口

西客站+青连铁路运营，推动胶南西部

13#线通车，推动东岳中路、龙湾崛起

6#线+胶州2隧，推动老黄岛辛安发展

2 、海岸三年净增88万人 进城买房才能安家青岛

2017年青岛西海岸新区人口152万人，而根据2016年7月《青岛西海岸新区城市总体规划（2013-2030年）》面向社会公示，其中按照规模预测，青岛西海岸新区2030年常住人口达到410万人左右，近期到2020年常住人口达到240万人左右。

2018-2020年，西海岸三年缺口88万人！

88万新西海岸人：需要留下，留下就要居所； 152万老西海岸人：要改善，改善就要房子

3、西海岸土地市场供应逐年递减 2018，买房难将继续

面对2017年如此火爆的新房市场，土地市场却表现出比较冷清的情况：数据中反映出来，2015-2017年三年的土地成交为977万方，还不足2013年土地成交的1237万方！且2017年全年土地成交较前5年继续下降，并2013、2014年土地老本也在前两年吃完。

2018年没有面粉（土地）的情况下，何来面包（新房），根据2016年年底青岛市国土资源局发布土地利用规划：2018年注定还将是土地成交小年，所以说：2018年买房要比2017更难！

2015-2017年土地成交锐减：

而二胎政策继续发酵，改善需求需释放；房产投资巨大诱惑，投资需求需释放；2016-2017年新房市场，土地老本殆尽，预示着2018年买房可能更难...

4、西海岸东区西区楼盘汇总 价格已非去年的价格了

2018年新楼盘约18个，老楼盘约20个，新、老楼盘数量相当，房地产市场商品房销售吃老本还将是2018年的状态。

综观西海岸2016年初至2017年末的两年房价走势来看，胶南、黄岛片区2017年12月份房价双双破万元！其中，胶南自2016年1月的6871元/㎡，涨至2017年12月的10514元/㎡，胶南两年涨幅53%；黄岛自2016年1月的8307元/㎡，涨至2017年12月的14459元/㎡，黄岛两年涨幅74%。对于2016年初买到房的朋友们，一定非常悔恨没有多买几套！