[摘要] 城市发展离不开商业带动,作为第九个国家级新区,青岛西海岸新区正快马加鞭地布局新商圈,尤其是随着唐岛湾沿岸多个大型商业综合体的落地,新商圈面容愈发清晰。据悉,目前青岛西海岸逐渐形成了五大商圈,大大提升了西海岸在青岛商圈中的分量。
城市发展离不开商业带动,作为第九个国家级新区,青岛西海岸新区正快马加鞭地布局新商圈,尤其是随着唐岛湾沿岸多个大型商业综合体的落地,新商圈面容愈发清晰。据悉,目前青岛西海岸逐渐形成了五大商圈,大大提升了西海岸在青岛商圈中的分量。
城市传媒广场落户西海岸 。 徐常青摄
商业综合体相继入驻
由青岛出版集团出资10亿元兴建的全省首个时尚文化体验平台——青岛城市传媒广场的试运营,在岛城引起不小的关注。据悉,青岛城市传媒广场是青岛目前唯一走文化路线的体验式商业综合体,总建筑面积约8万平方米,包含地下2层、地上6层。它是青岛规模最大、业态最全、体验感最强的地标性城市文化服务综合体。“文化、潮流、生活”的项目定位,体验为王的运营模式,不仅搅动了青岛现有的商业格局,也打造了青岛新的城市商业名片,让青岛西海岸新区的商业地产再次进入大家的视线。
其实,青岛城市传媒广场的惊艳亮相,只是青岛西海岸新区商业地产快速崛起的一个缩影。近年来,随着青岛西海岸新区的经济社会的快速发展,商业配套也快速完善,多个大型商业综合体纷纷落地。如仅2017年9月29日一天,青岛西海岸新区就有新城吾悦广场和青岛港湾万达广场同时开业。位于积米崖附近的新城吾悦广场是青岛西海岸新区首个真正意义上的商业综合体。据介绍,该项目总建筑面积42万平方米,商业面积达14万平方米,共引进305家国内外知名品牌,其中50个品牌是首次进驻青岛。据悉,其开业填补了西海岸一站式大型商业综合体的空白,极大地丰富了西海岸新区的休闲和消费业态,为新区市民带来更时尚的消费体验。与新城吾悦广场同天开业的青岛港湾万达广场,是青岛第4座万达广场,也是万达集团跨越胶州湾,进军青岛西海岸新区的第一站。
成商业地产供应主力
与此同时,与新城吾悦广场一路之隔的城发(青岛)商业中心项目正在紧锣密鼓施工建设中。该项目占地面积约7.2万平方米,建筑面积22.7万平方米。规划建成为涵盖餐饮、娱乐、影院、超市、专卖及商业服务等多业态大型商业区,预计2019年4月6日竣工,届时将与海上嘉年华、新城吾悦广场等项目一起,合力提升西海岸商业氛围。
专业机构的研究数据也证实了青岛西海岸新区商业的快速发展。仲量联行的统计显示,2017年青岛零售商业市场共新增53万平方米的供应,从区域分布来看,青岛西海岸新区仍为供应最为集中的区域,包括新城吾悦广场、城市传媒广场在内的多个大型购物中心开业,为西海岸零售商业市场打开了新的局面。此外,从业态组合来看,新项目更关注创新体验业态,例如城市传媒广场和新城吾悦广场等都适当提高了体验类业态的比例,并引进更多新品牌进入青岛。
仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍告诉记者,未来超大型购物中心和新兴零售物业将构筑青岛零售商业市场新格局。青岛西海岸新区仍将是未来供应的主战场,包括万达茂、永旺梦乐城在内的多个超大型购物中心将为消费者带来更丰富的购物和娱乐体验空间。曲岩萍表示:“青岛西海岸新区零售商业市场预计将出现更多场景化、IP化的新兴零售物业,在‘新零售’的发展驱动下注重线下和线上体验结合,将成为青岛实体零售发展的新亮点。”
五大商圈争奇斗艳
记者了解到,随着青岛西海岸新区的快速发展,商业配套也日益完善,目前青岛西海岸新区已初步形成了长江路商圈、香江路商圈、安子商圈、唐岛湾商圈、西海岸CBD商圈五大商圈。前两者是青岛西海岸新区传统的两大商圈,尤其是长江路商圈是青岛西海岸新区的传统商业金融中心,被誉为青岛的“第二条香港中路”。长江路沿线分布着许多高端商业写字楼、大型购物中心和居民住宅小区。利群、佳世客、麦凯乐、家佳源等早期入驻青岛西海岸新区的大型商超均布局于这两大商圈周边。
安子商圈位于薛家岛片区范围内,是“青黄相接”的重要枢纽,早期进驻的海信凤凰金岸、青岛印象金沙滩、万达海公馆等多个项目已完工或已入住,片区生活氛围浓厚。青岛港湾万达广场的开业,填补了该片区大型商业上的空白。
唐岛湾商圈已逐渐成为青岛西海岸新区的休闲旅游度假基地、高品质生活中心区、城市精英集中区。作为青岛旅游特色购物地标,上流汇商业街是新区首家省级旅游休闲购物街。此外,海上嘉年华也是该片区的重要商业综合体。城市传媒广场的入驻,更是大为提升了该片区的商业活力。
西海岸CBD商圈则是青岛西海岸新区的潜力商圈,目前仍处于初级阶段,该片区有万达东方影都的大型商业配套,还将有中铁国际博览城等大型项目的商业配套,未来值得期待。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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