新政后看青岛楼市三大价值需重估区域也许这是刚需上车的好机会！

[摘要] 胶州在胶州湾版图上位于最北部，是青岛城市整体规划中北岸城区的一部分。早在一两年前，它还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客，也更多地将目光放在红岛、西海岸这些片区。但实际上，它从交通条件上来看，距离青岛市区很近。

4月18日青岛市新限购政策出台，青岛楼市的发展格局向着新的方向推进。其中，胶州、平度、莱西，以不限购+价格低+潜力大，迅速“圈粉”，关注热度持续上升，我们一起来看看三大“价值重估”区域的现状。

胶州

胶州在胶州湾版图上位于最北部，是青岛城市整体规划中北岸城区的一部分。早在一两年前，它还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客，也更多地将目光放在红岛、西海岸这些片区。但实际上，它从交通条件上来看，距离青岛市区很近。正在建设中的胶州湾跨海大桥胶州连接线是一大利好，通车后将大大减少与青岛市区的通勤距离，未来胶州到市区可能只需15分钟车程。

建设中的胶州湾跨海大桥胶州连接线,通车指日可待

从大数据分析来看，4月青岛新房成交的“三甲阵营”依次为西海岸、胶州市和即墨区。胶州市首次杀入前三甲，成为4月楼市的一匹黑马。

4月成交量前三甲楼盘，胶州占了两席

最新一周成交排行，荣盛再度上榜

5月份，非限购区域的新房入市量明显增加，仅看胶州这一个区域，首次开盘的项目有天泰时光印象，首开6-8层，88-105㎡电梯洋房。其他入市项目还有中洲半岛城邦，预计5月中下旬加推北区洋房，考虑到项目临湖特性，为了增加边户瞰景效果，据悉此次推出的产品特意设计了带有边厅的约140平的套四双卫户型，具有极佳的瞰湖视野。鸿锦凤凰新城在胶州新城区，1#、2#、3#楼预计5月5日推出，均为建面115㎡左右套三，均为11层小高层。

平度

小伙伴们，地铁8号线和14号线要来了~

平度将实现一小时“朋友圈”，坐稳了没？平度要开车了哦，还不快上车？？！！

其实，从青岛地铁14号线规划问世之初，就一直吸引着大家的关注，因为有了它，平度就能坐上城际轨道交通，实现1小时左右可到达市区了，不仅如此，未来平度与胶州通过14号线-8号线地铁相连，可快速直达五四广场。

据了解，青岛地铁14号线连接胶州市、平度市2个行政区。线路全长59.58km，设置车站10座，其中4座地下站、6座高架站，最大站间距12.60km，最小站间距1.61km，平均站间距6.6km，控制中心位于红岛经济区。车辆拟采用B型车6辆编组，最高运行速度160km／h。

2017年12月底开工，2021年12月底投入运营。

5月份平度，首开项目裕龙青岛假日，预计2018年5月推出36栋别墅，面积600-1100平，均价22000元/平，预计2018年毛坯交付。

14号地铁沿线楼盘推荐：（点击查看楼盘详情）

齐东翰府

齐东翰府地处平度两髻山麓、豹竹水畔，绿柳扶风、垂钓岸边，风景优美，建面150-260㎡联排、双拼别墅，送庭院、露台、负一层，最高赠送面积150㎡，总价180万起。项目紧邻平度一中、距轻轨14号线仅1.5公里。

利群景泰苑

预计4、5月份推出新品，户型89-128平

汇通金融大厦

汇通金融大厦主推写字楼产品，户型面积44-98平，单层面积700多平，物业费1.5元/平/月，均价7000元/平。

德尚邑中馨园

在售多层电梯洋房均价8500元/㎡

开元城状元府邸

小高层尾盘均价8800元/平

裕龙润邦

高层和多层价格区间6000-7800元/平

莱西

说到“青岛后花园”莱西市，首先，首先这一区域自然资源丰富，区域将生态宝藏转化为强大的内生动力，绿水碧波的大沽河两岸、芦苇荡漾的姜山湿地，一个绿色崛起的大战略正在落地生根。今年，南通三建姜山文旅小镇、光合文旅研学小镇、鲁能体育小镇、碧桂园文体小镇等，一批重量级文旅项目落地，均在加快规划设计。

图片来源：莱西政务网

2018第一季度，一向默默无闻的莱西，“快马加鞭”迎头赶上，新房成交3306套，成交面积达360598.71㎡，成为意料之外的岛城楼市“新秀”，入围区域成交榜单前五名。

和平度类似，今年以来莱西楼市获得前所未有的关注，这与大交通的改善有关。

2018年2月,潍莱高铁在莱西市望城街道张家村打下了全线第一桩,正式拉开了潍莱高铁开工建设的序幕。

新建潍坊至莱西铁路工程地处山东省胶东半岛腹地，位于潍坊市与青岛市境内,西端衔接济青高铁，东端连接青荣城际。线路自在建济青高铁潍坊北站引出，向东经昌邑市、平度市、莱西市，引入青荣城际莱西北站。正线线路全长122.2千米，设计时速350公里，总投资161.3亿元，计划2020年底通车。

全线共设潍坊北、昌邑南、平度北、莱西北等4个车站。

近期，新闻网看房车网友走访莱西，均价5000-8500元/㎡的价格，吸引了大批市区置业者的关注，称得上名副其实的“价格洼地”。目前，莱西在售热盘包括：奥润熙湖华府在售三栋洋房，一楼建面约155㎡，送100㎡地下室和车库，均价8500元/㎡，二楼、三楼建面约127㎡左右，均价5700元/㎡左右，另有部分高层房源建面约100多平，均价5000元/㎡左右；天泰时光印象在售西区多层，主要为120㎡左右户型，均价6500元/㎡左右；奥润和府在售三栋五层多层，户型建面约97-130㎡左右，均价5800元/㎡，预计4月加推其余两栋多层。