[摘要] 商品房交易中，购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为 2 ％～ 3 ％。房屋专项维修资金被称为房屋的 “ 养老金 ” ，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。
青岛买房一族可能会注意到，除了住房本身，还有一大堆 “ 乱七八糟 ” 的费用要交 ……
契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外，还要向开发商和物业缴纳一些费用。
很多人只是根据合同把钱交了，但大多数人不知道，这些钱交了到底有什么用？
买房一族收好了，搞清楚买房都要交哪些钱，省的被坑！
新房交房税费
1 、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收 4 ％的契税、普通住房征收 1 ． 5 ％的契税、个人首次购买 90 平方米及以下普通住房征收 1 ％的契税。
2 、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅 80 元／套，非住宅 550 元／件。
3 、证照印花税： 5 元／本。
4 、工本费： 10 元／本。
这四种税费交出去就是 “ 别人的 ” ，但唯有一种不一样，那就是 “ 住房维修基金 ” ！
商品房交易中，购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为 2 ％～ 3 ％。房屋专项维修资金被称为房屋的 “ 养老金 ” ，对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有极其重要的作用。
房屋也有保修期，防水防渗透为 5 年
根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第 279 号）规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；
（三）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
如果已经交了存房屋专项维修资金，而且共用设施的保修期已经过了，就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用。
开发商收取的费用
1 ．房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
2 ．面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在 3 ％以下的不用交面积差额款，超过 3 ％则多退少补。
3 ．装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。
4 ．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。
物业管理收取的费用
1 ．物业管理费用：以合同约定为准。
2 ．北方城市供暖费：物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。
3 ．水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是多不能超过正常家庭 3 个月的水电费。
4 ．停车管理费。
这其中，最受争议的就是 “ 物业费 ” ，很多人都不知道物业费到底包含啥？
1 、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3 、物业管理区域清洁卫生费用；
4 、物业管理区域绿化养护费用；
5 、物业管理区域秩序维护费用；
6 、办公费用；
7 、物业管理企业固定资产折旧；
8 、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9 、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
买房、交房前一定要看好了！这些钱交出去就要用好，能给日后省不少呢。
