[摘要] 5 月 16 日，国家统计局发布 2018 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，山东济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。 青岛的新房和二手房价格环比都有轻微上涨。 在新房方面，青岛环比上涨 0.1% ；同比上涨 3.1% 。
5 月 16 日，国家统计局发布 2018 年 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，山东济南、青岛、济宁、烟台四市纳入统计。
青岛的新房和二手房价格环比
都有轻微上涨。
在新房方面，青岛环比上涨 0.1% ；
同比上涨 3.1% 。
二手房方面，青岛环比上涨 1.3% ，同比上涨 7.7% 。
从统计数据中可以看到，济南和青岛的新房、二手房价格走势都比较稳定，环比出现轻微上涨。虽然济青新房和二手房的价格 3 月也有上涨，但总体来说，这两个月涨幅相对都较低。
前段时间，
胶州查处捂盘、倒卖房屋、
赚差价等 17 项违规行为
红岛也重拳出击整治房产市场
……
整治效果在 5 月的第一个周终于显现出来！
青岛新建住宅成交量下降
根据锐理新媒体数据统计
5 月第一周青岛新建商品住宅成交 2780 套
成交面积为 32.31 万㎡
环比分别下降 51.02% 和 51.94%
同时，均价方面也有所回落
上周青岛新建商品住宅成交均价为 12823 元 / ㎡
较上一周下降 173 元 / ㎡，跌幅为 1.33%
青岛二手房成交量下降
统计数据显示
5 月第一周二手房成交下滑！
2018 年 4 月 29 日 —2018 年 5 月 5 日
青岛全市二手房共成交 745 套
成交面积 62914.15 平方米
青岛楼市自 “4·18 新政 ” 实施后再度收紧。
近日，青岛市首宗纯租赁住房用地在西海岸新区拍卖成交，由开投集团全资子公司青岛开投置业发展有限公司竞得，将开展全市首个租赁型住宅建设试点。
该地块土地面积 9009 平方米，规划建筑面积 14414 平方米，地处辛安片区腹地，位于淮河路以南、江山路以西，周边交通便利、配套完善，建成后将面向大学毕业生群体 “ 只租不售 ” 。
与此同时，限购政策下，公寓市场开始热闹起来，不仅看房客户增加，而且公寓市场产品供应量充足，不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品，群体以年轻人为主。
现象：限购后公寓热度提升
李先生来青工作不到一年，有买房的打算，最近他研究起了公寓， “ 以前并不了解公寓产品，深入了解之后发现公寓比住宅便宜不少。 ” 李先生看中了东李片区的一个 LOFT 公寓项目，准备出手拿下。除了价格低之外，位置好、精装修等特点都让他决定选择公寓。
记者了解到，李先生的情况并非个例。以往购买商住公寓的置业者，多数购买后并不用于自住，而是转为租赁赚取租金。在限购政策出台后，商住公寓居住功能被凸显，吸引了部分没有购房资格的自住型置业者关注。
“ 我们最初是想买一套总价低一些、周边生活方便的房子。现在因为没有购房资格，所以就准备买一个公寓，可以住得离女儿近一些，也可以帮女儿照看孩子。 ” 从高密来青买房的孙女士说。
市场：开发商争相推出公寓
由于限购影响，一些客户无法购买住宅，公寓不限购的优势就凸显出来。记者了解到，目前市区在售的公寓项目不下 30 个，供应量比之前有所提升，客户看房的热情也明显升温。
以市南区为例，目前在售的住宅项目很少，但公寓产品却有不少选择。丽晶御筑、海逸天成、中铁青岛中心、晶蓝公馆等均有公寓在售。如位于延吉路的青岛晶蓝公馆主推产品为 40-60 平方米公寓，平层公寓均价 1.8 万元 / 平方米左右， loft 产品均价 2.4 万元 / 平方米左右，装修交付。这个价格相比周边每平方米动辄三万多元的住宅，有较为明显的价格优势，而且总价相对较低。
目前，市北区是市区公寓产品的供应主力区域，有十几个公寓产品在售，代表项目有蓝光黑钻公馆、 CBD 首府、中泰信上景、鸿泰 π 公寓、海尔地产云街等，售价多在 1.3-2.5 万元 / 平方米之间。
李沧区原本是岛城刚需和改善住宅的供应主力区，开发商并没有花太多精力在公寓产品上。但当前情况下，李沧区新建住宅项目供应量偏少，公寓产品的供应量明显增加，不少开发商把公寓作为重要产品推出。如位于东李的卓越宾果公寓目前主推 30-60 平方米装修 loft 。
崂山区是青岛的高端居住区，在售住宅不仅项目少，且总价相对较高；而公寓产品不仅总价低，也可以共享崂山区各种配套资源，因而受到不少购房者青睐。青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等均有公寓在售。
提醒：买公寓要注意这些问题
购买商住公寓用于自住的群体以年轻人为主，既可以满足其自身居住需求，无需租房而居；也可以作为一种长期投资，将来结婚时可转手，为婚房筹集资金。专家建议：想买商住公寓的人应当注意并考虑以下因素：
1
土地使用年限
商用公寓的土地使用年限一般是 40 或 50 年，而住宅的土地使用年限长达 70 年。
2
地段位置
由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时可以优先选择交通便利的区域中心或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，都能 “ 叫 ” 上好价格。
3
隐性成本
在青岛，购买商住公寓要求首付五成以上，贷款利率上浮 10% ，贷款年限最多十年。此外，商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。在出售时，商住公寓较住宅还增加了土地增值税。
4
公寓不能落户
商住公寓因为是商业性质，无法办理落户，不能享受就近入学。
房子是用来住的
无论是租房还是买房
根据自己实际情况
合理选择
住得安心、住得开心
才是最重要的！
