[摘要] 在很长的一段时间里，公寓在青岛楼市的热度一直是不温不火的。上个月青岛出台了楼市限购政策后，本地人只能买两套房，房产需要满五年才可以出售，这两点将大部分买房者拒之门外。于是公寓市场开始热闹起来，不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品。
在很长的一段时间里，公寓在青岛楼市的热度一直是不温不火的。上个月青岛出台了楼市限购政策后，本地人只能买两套房，房产需要满五年才可以出售，这两点将大部分买房者拒之门外。于是公寓市场开始热闹起来，不少知名房企纷纷推出各自的公寓产品。
限购后公寓热度提升
李先生来青工作不到一年，有买房的打算，最近他研究起了公寓，“以前并不了解公寓产品，深入了解之后发现公寓比住宅便宜不少。”李先生看中了东李片区的一个LOFT公寓项目，准备出手拿下。除了价格低之外，位置好、精装修等特点都让他决定选择公寓。
记者了解到，李先生的情况并非个例。以往购买商住公寓的置业者，多数购买后并不用于自住，而是转为租赁赚取租金。在限购政策出台后，商住公寓居住功能被凸显，吸引了部分没有购房资格的自住型置业者关注。
“我们最初是想买一套总价低一些、周边生活方便的房子。现在因为没有购房资格，所以就准备买一个公寓，可以住得离女儿近一些，也可以帮女儿照看孩子。”从高密来青买房的孙女士说。
限购政策下住宅热度向公寓过渡
由于限购影响，一些客户无法购买住宅，公寓不限购的优势就凸显出来。目前市区在售的公寓项目不下30个，供应量比之前有所提升，客户看房的热情也明显升温。
青岛各区的公寓在限购政策下价格均走高，市北区的爱家公寓从限购前的17000元／平米涨至20000元／平米，鸿泰·π公寓也从14000元／平米涨至16500元／平米，即墨蓝色硅谷地区的南山海悦公寓产品也从15000平米涨至17000元／平米……甚至，黄岛区唐岛湾附近的公寓均价突破了2．2万等等，更有很多公寓被抢购一空。购房者的疯狂让人瞠目结舌。
有需求就会有市场，通常来说物以稀为贵物以稀为贵，有这么多的置业者开始买入公寓，公寓的价格自然水涨船高。
市场：某项目限购后10天卖出1．1亿
以市南区为例，目前在售的住宅项目很少，但公寓产品却有不少选择。丽晶御筑、海逸天成、中铁青岛中心、晶蓝公馆等均有公寓在售。其中，据踩盘，五四广场旁的中铁青岛中心，130－240平米瞰海公寓，限购后明显升温，以2．8万元／㎡的均价10天卖出1．1个亿，房空警报燃爆全城。这个价格相比周边每平方米动辄三万多元的住宅，有较为明显的价格优势，而且总价相对较低。
目前，市北区是市区公寓产品的供应主力区域，有十几个公寓产品在售，代表项目有蓝光黑钻公馆、CBD首府、中泰信上景、鸿泰π公寓、海尔地产云街等，售价多在1．3－2．5万元／平方米之间。
李沧区原本是岛城刚需和改善住宅的供应主力区，开发商并没有花太多精力在公寓产品上。但当前情况下，李沧区新建住宅项目供应量偏少，公寓产品的供应量明显增加，不少开发商把公寓作为重要产品推出。如位于东李的卓越宾果公寓目前主推30－60平方米装修loft。据小编现场踩盘，目前项目主推的各种户型能充分囊括从投资到自住的多种需求，满足从20岁到60岁各年龄段用户需求。目前客群主要是20－30岁过渡房置业者、50－60岁附近有业主子女的置业者，以本地客群为主，投资、自住平分秋色。在限购公寓价格走高大格局下，卓越宾果公寓价格无明显变化。公寓总价低、周边配套又相对完善，备受青睐也是理所应当。此外，中南熙悦、伟东湖山美地等项目均有公寓在售。
崂山区是青岛的高端居住区，在售住宅不仅项目少，且总价相对较高；而公寓产品不仅总价低，也可以共享崂山区各种配套资源，因而受到不少购房者青睐。青铁华润城、鲁商蓝岸丽舍等均有公寓在售。其中，备受关注的青铁华润城建筑有两栋公寓楼，均为21层。公寓层高4．7米，毛坯交付，主推建面约33－62平方米loft房源，可隔成上下两层使用。
提醒：买公寓要注意这些问题
购买商住公寓用于自住的群体以年轻人为主，既可以满足其自身居住需求，无需租房而居；也可以作为一种长期投资，将来结婚时可转手，为婚房筹集资金。专家建议：想买商住公寓的人应当注意并考虑以下因素：
1．土地使用年限
商用公寓的土地使用年限一般是40或50年，而住宅的土地使用年限长达70年。
2．地段位置
由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时可以优先选择交通便利的区域中心或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，都能“叫”上好价格。
3．隐性成本
在青岛，购买商住公寓要求首付五成以上，贷款利率上浮10％，贷款年限最多十年。此外，商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高一些，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。在出售时，商住公寓较住宅还增加了土地增值税。
4．公寓不能落户
商住公寓因为是商业性质，无法办理落户，不能享受就近入学。
