[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，二手房成交量出现明显下滑，但从市场来看，二手房的价格并没有发生太明显的变化，甚至有些房源还出现挂牌价格走高的现象。
受限价等各种因素的影响，一直以来，岛城房地产市场存在二手房价格倒挂一手房的现象。4·18新政的出台对二手房市场带来了什么样的影响呢？根据青岛网上房地产统计数据显示，二手房成交量出现明显下滑，但从市场来看，二手房的价格并没有发生太明显的变化，甚至有些房源还出现挂牌价格走高的现象。
成交持续下滑成交周期延长
从年后岛城二手房成交数据来看，根据青岛网上房地产统计数据显示，除去2月份受春节假期影响之外，新政出台前，二手房成交持续同比走高。
数字上看，一月份，岛城二手房市场成交6480套，二月份走低，成交仅3454套，三月份回归小阳春，成交9053套，四月份新政出台，受新政红利影响，二手房成交依然保持高位运行，成交8555套，五月份，尽管这个月还没完全结束，但是从当前只有四千多套的成交来看，整个五月份的成交将呈现断崖式下跌，很难超过五千套。
同成交量下降相呼应的是成交周期在不断拉长。根据链家网提供的分析证明，五月份第四个周，业主成交周期继续延长，周期为46天，对比第三周延长6天。“客户量减少是导致成交量下降的主要因素”，太平洋房屋金帝山庄店赵玉科表示，从目前来看，受限购等各种政策影响，导致许多本地或者外地购房者丧失购房资格，估计有至少五成以上的客户没法买房子了，购房客户量的减少，再加上许多原本要出售房源的客户因为限购原因将房子收回不再出手，两方面因素，导致整个市场成交量下降明显。
买卖双方进入新一轮博弈
“现在购房客户的主动性减弱了很多”，赵玉科表示，目前二手房市场冷清了很多，许多客户因为限购买不了，而有些客户则是抱着观望的心态，想等等再说，当然也有部分客户抱有尽快买上房子的心态，而卖方则是开始惜售，可售房源量有所减少。
从整体市场来看，二手房市场价格没有出现非常明显的变化，二手房房东期望值依然很高。“新政策出来之后，虽然成交量有变化，但是跟四月份相比，挂牌价格依然比较稳定。”链家多家商圈的负责人表示。“目前的现状是卖方心气很高，但是买方不买账。”赵玉科表示，很多原本着急卖房的房东现在出现了惜售心理，不着急卖房，想过一段时间再说，好多房东甚至将房价进行上调。“亚麦山城一套房子原本要卖329万，当时房东还比较着急卖房子，这个价格还可以协商，但是现在房东不仅不着急卖了，还将房价调高了10万元，要339万。”赵玉科说，不仅如此，有些二手房房东因为银行放贷比较困难，所以在卖房子的时候还会提出要一次性付款等要求。
同惜售的二手房房东心理相同，等等看也是很多购房者的心态。
“我们有个客户，想买一套一楼的房子跟老人一起住，大概看了两个多月的时间，期间看好过两套房子，第一次因为价格方面没有协商好没有签约，第二次因为家里意见不统一也没有成交，现在则因为政策变化，客户感觉可以再等等，供暖前能买上就可以。”岛城某中介公司负责人表示，类似这样等等看的客户不在少数。
“之前买房子的客户，基本上两三天都会定下买不买房子，有些甚至当场会拍板，但是现在一般看完房子都会说回去研究一下。”赵玉科表示，“目前买卖双方都在博弈，想等六月下旬看市场变化再决定。”赵玉科认为，根据他的经验，未来市场出现房价下跌的可能性不大。
市场对改善客户影响较大
“目前房价上涨，对改善型需求客户的影响比较大”，赵玉科认为，一方面，由于目前贷款额度比较紧张，很多二手房贷款客户迟迟不能放贷，导致了一些改善型需求的客户无法进行改善购买。另一方面，改善型客户因为自己想买的房子涨价，从而导致原来要卖的房子也不着急出售的现象。
张先生便是受银行放款慢影响的客户之一，住在浮山后的老张，住小套一的房子，家里添了小宝宝后，考虑换一个低楼层的大套二，房子看了一个月左右，看中了同样是浮山后的老刘家的大套二，老刘也考虑换房，但是因为老张房子还没卖，没法保证首付和交易时间，所以没有成交。后期，老张降价卖房，半个月后找到买家成功签约，但是因为银行贷款政策收紧，接近三个月老张才拿到其他房款，但是此时，老刘的房子已经卖给其他客户了，老张只能再看其他房子，又经过一个月的选房，最终确定了一套总价要比老刘的价格高的房子，但是等待老张的依然是长达三个多月的放款时间。
鞠培霞
