[摘要] 近期西海岸新区、城阳区、城阳高新区开盘项目最多，主要分布在近郊和辅城区。
“金三银四红五月”已经过去，眼看六月也接近尾声，各大开发商为了交份满意的“年中答卷”各出奇招，进入集中推盘放量阶段。据不完全统计，近期青岛将有近30个楼盘入市或加推。近日，经过记者探访发现，各大开发商主推套三精装大户型，改善型群体成争抢重点。如果您最近有购房的打算，近期不妨多关注市场。
辅城区：年中推盘“井喷”，城阳西海岸是主力
据不完全统计，近期青岛将有近30个楼盘集中入市或加推，其中西海岸新区、城阳区、城阳高新区开盘项目最多，主要分布在近郊和辅城区。
辅城区的城阳区和西海岸新区是推盘主力。其中，城阳区保利观堂计划近期推出高层和洋房，共计约358套房源，主力户型为107～155平方米，预计均价13000～16000元／平方米；万科金域华府计划推出约100套精装小高层，主力户型为95～128平方米，预计均价为18000～20000元／平方米。青特金地汇豪官邸近期将推出精装小高层，约200套房源，主力户型为95～130平方米，预计均价为20000元／平方米。
再来看西海岸新区，海尔莱茵公馆将加推小高层，预计均价14000元／平方米，主力户型140～165平方米，精装交付。旭辉银盛泰星悦城计划将推出约400套小高层房源，主力户型为97平方米，117平方米，133平方米，预计均价为11000～12000元／平方米。万科翡翠长江预计6月底开盘，项目为42～46层超高层产品，户型建面165～230平方米，预计均价在25000～30000元／平方米。
备受关注的城阳高新区近期将有5个楼盘开盘，分别是中欧国际城，世茂公园美地，新城云樾晓院，新城红岛湾和海尔地产珺玺。中欧国际城计划加推1000多套89～160平方米高层，预计均价13000～14000元／平方米。世茂公园美地将推出约510套高层精装房源，主力户型为92～129平方米，预计均价为12000～13000元／平方米。海尔地产珺玺将推出小高层约136套房源，主力户型为130平方米和155平方米，精装交付，预计均价13000元／平方米。新城云樾晓院将首开288套精装小高层和叠拼，主力户型为102～140平方米，预计均价为13000～16000元／平方米。新城红岛湾将加推400套高层房源，主力户型为137～170平方米，预计均价为20000元／平方米。这5个项目加起来，房源已超过了2000套。
近郊：产品类型多，小高层洋房别墅都有
再来看即墨，国信雍翠湾计划推出约40套洋房，主力户型为96平方米、106平方米，毛坯交付，预计均价11000～12000元／平方米；海信九贤府预计近期首次开盘，计划推出约200套小高层，主力户型为97～131平方米和140平方米，预计均价12000～14000元／平方米；位于温泉区域的恒大悦珑台现有洋房和双拼别墅在售，洋房建面为160平方米到190平方米；双拼别墅户型建面207平方米、224平方米，均价22000元／平方米，预计7月加推双拼别墅。位于即墨创智新区的海尔地产中央花园项目计划7月中下旬加推小高层，建筑面积约123平方米、约137平方米、130平方米大户型。
胶州市场，保利叁仟栋项目规划11栋小高层，户型建面120～160平方米，毛坯交付，预计6月底首推。荣盛锦绣外滩计划推出约400套高层精装房源，主力户型为113～123平方米，预计均价11000～12000平方米。远洋御城近期将推出约64套小高层，毛坯交付，主力户型为120～130平方米，预计均价为13000元／平方米。位于少海区域的新城玺樾在售叠拼别墅，面积150～170平方米，预计2019年年底精装交付，价格14000～17000元／平方米；预计7月底推出洋房，面积130平方米，精装交付。
趋势：套三大户型居多，改善型群体成争抢重点
在政策限价限购全面升级、全款客户减少的情景下，记者走访后发现，本轮推盘潮主要有三个特点：这次推盘多是老盘加推；户型以套三大户型居多；精装修交付为主。
老盘上市居多，大多是加推。6月23日，记者了解到，中欧国际城一期客户已经入住，这次加推的700多套房源已经不再接受报名，近期还会加推500多套房源，面积多是115平方米的套三户型。另外，鲁商蓝岸新城、海尔地产中央花园等楼盘都是老盘上市加推，只有少部分如海信九贤府等是首次开盘。
另外，近期加推楼盘除了国信雍翠湾等少数楼盘是毛坯交付外，大多是精装修交付。
大户型（三居室、四居室）居多，90平方米以内的中小户型较少。除鲁商蓝岸新城有一些90平方米以内户型外，其他主力户型区间保持在110～140平方米，改善型购房者被各家新盘定为首要争抢的客户群体。“我们楼盘最小的户型面积是142平方米，三室两厅两卫，专门针对改善型购房者，或者二孩家庭设计的，套三大户型是各大楼盘加推的主力户型。”高新区某楼盘的置业顾问告诉记者。
青岛锐理数据总经理马光明表示，随着二孩政策放开，市民对房间的数量要求增多；另外，以前楼盘以中小户型为主，解决了大多数人的基本需求后到了转折期，现在这些购房者升级为改善型购房者，大户型成了他们的首选。“企业在做产品定位时会考虑客户和市场的需求。主推大户型也是一个城市房地产市场发展到一定程度的结果。”马光明说。
