[摘要] 2018年各地继续上演抢人大战，甚至到了白热化的程度。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。
2018年上半年，中国楼市这边爆涨，那边爆跌，调控大戏频频上演，让人目不暇接。波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得关注。
中国二三线楼市火爆
相信在过去的上半年，令所有国人印象深刻的事情就是，最严限购楼市背景下，二三四线楼市从拿地到销售的持续火爆。而且是史上最强的火爆。
数据显示，截至5月底，全国共有40个城市完成了超越100亿人民币的土地出让支出。其中，与以往不同的是，苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个二三线城市，也进入了土地出让的“百亿俱乐部”。
与此同时，国家统计局数据，4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，与北、上、广、深等一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格略微下降不同，有65个二三线城市的新建商品房环比上涨，涨幅最大的是三亚、海口、西安、重庆、哈尔滨等。甚至，众多四线城市房价突破万元。
房贷利率全面提高
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
青岛地区首套房贷款利率大部分为基准利率上浮15%，甚至有的银行上浮25%，只有部分银行为基准利率上浮10%，二套房利率更高，基准利率基础上上浮15%都已经很少见，大部分银行为基准利率上浮20-25%。
抢人大战白热化
2018年各地继续上演抢人大战，甚至到了白热化的程度。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市，分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。最后阶段，天津全面放开落户政策的发布，将这场抢人大战推向了高潮，据称第1天就收到了30万人的落户申请。
青岛也同样出台了人才引进新政策，但是同天津等城市相比，青岛的人才引进政策稍显平淡。
全民摇号买房
自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，不论是在成都、武汉，还是在杭州、上海，都排了好几公里长。特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻，震动全国。
在红岛和黄岛等区域，青岛也同样实施摇号买房政策，特别是红岛，最近又出台了公证摇号买房的新举措，进一步加大对市场的监管力度。
调控政策进一步升级
4月22日，海南作为国际自由贸易岛，在已出台限购政策基础上，实施全域限购，甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施。这次限购包括对开发商进行限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，前所未有。
4月18日，青岛出台新政，市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内本地户籍限售最多可买2套新建商品住房；在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。新政从遏制购房需求和限制交易时间上进行了严格规定。
停止企业购房
据统计，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元。
6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。与此同时，上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制。
这一政策，目前青岛市场尚未有动静。
10年180万租金
今年4月，北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租。其两种主要户型：90平方米三居室月租金1.5-1.8万元（周边同等位置同等户型月租仅6000元左右），十年租金180万起价，需一次性付清；180平方米复式四居室月租金为3-4万元，十年租金至少360万。如此豪气的收租金，让全国人民为之震惊。
高出市场租价二三倍，这么离谱的长租价都够买房首付了。一方面，万科给租房客上了一节“买房必须”课；另一方面，本次事件正式宣告一线城市进入租房时代，租金也并非就会便宜，只怕会越来越高。
土地拍卖时，对地块进行限制条件也是近年来青岛土地市场常见的形态，自持租赁住房的地块今年年初曾经在胶州捆绑过，并以近100%的持有比例成交。但时隔几个月后，相关部门表示该土拍存在问题，无效。
房企高负债率
6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018）》，认为房地产企业负债率偏高，偿债压力较大。据统计，A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%。
房企负债率高是规模扩张的必然结果。在融资渠道收紧的大环境下，房企如果不顾自身实力，追求无限扩张，资金链很容易出现断裂风险。一定程度上利好有规模效应的房企发展，接下来，也将进入房企并购高发期，强者越强。
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