[摘要] 上半年，青岛商品房市场新增供应量为65644套，成交85959套，较去年同期均有所下降。值得一提的是，在青岛楼市限购限贷限价限售的“四限”调控政策之下，辅城区及近郊区域楼市十分活跃
今年上半年楼市大数据已新鲜出炉。据青岛锐理数据的统计，上半年，青岛商品房市场新增供应量为65644套，成交85959套，较去年同期均有所下降。值得一提的是，在青岛楼市限购限贷限价限售的“四限”调控政策之下，辅城区及近郊区域楼市十分活跃，今年上半年，无论是供应量还是成交量，西海岸新区、城阳区和胶州市均排在前三名，成为青岛楼市当仁不让的“三驾马车”。接下来，一起看看这些楼市大数据中透露出的信息。
供应：总量较去年同期有所下降，西海岸新区新房最多
要成交需有供应，供应量充足，才能保证成交。据青岛锐理数据统计，今年上半年，无论是新建商品房还是新建商品住宅，供应量较去年同期均有所下降。其中，新建商品房新增供应量为65644套，较去年同期的66337套下滑1.04%；新增供应面积为7377169.46平方米，较去年同期的6965526.42平方米上涨5.9%。新建商品住宅新增供应量48292平方米，较去年同期的50588套下滑4.5%；新增供应面积5644735.3平方米，较去年同期的5615388.3平方米上涨0.5%。
从2018年上半年新建商品房新增分布来看，这些供应量主要集中在辅城区和近郊区域。西海岸新区、城阳区和胶州市上半年分别新增供应量为18052套、12277套和8081套，排在前三名。从新建商品住宅方面来看，这三个区域分别新增供应量12640套、8322套和7539套，仍然稳居前三名。
成交：辅城区占45%，市南区下滑最明显
随着6月新房网签12248套公布，上半年岛城楼市成绩单出炉。据青岛锐理数据统计，上半年，岛城新房成交量最终定格在85959套，月均超1.4万套，同比下滑12.81%；成交总面积约951万平方米，同比下滑10.28%。
今年上半年，无论是新房还是新建商品住宅，其成交量和成交面积同比均呈现下滑趋势。从数据看，上半年新建商品住宅成交68167套，成交同比下滑16.46%；成交总面积约795万平方米，相比于去年同期，下跌11.65%。
从成交区域来看，上半年新房成交主要集中在辅城区和近郊区域。其中，西海岸新区、城阳区、胶州市堪称楼市“三驾马车”，共成交50059套，占全市成交总量的58.24%。其中，“冠军”西海岸新区新房成交23604套，相比于去年的半年数据25905套下滑8.88%；排在第二位的城阳区上半年新房成交15095套，相比去年的17439套下滑13.44%；排在第三位的胶州市，上半年新房成交11360套，相比于去年的14929套同比下滑23.91%。通过数据分析，位于辅城区的西海岸新区和城阳区共成交38699套，占全市成交量的45%。
位于近郊区域的即墨区、莱西市和平度市成交量也不少，其中莱西市是上半年岛城新房成交量中唯一上涨的区市，成交7234套，相比于去年同期的4579套，上涨58.29%。即墨区和平度市上半年新房分别成交8410套、5254套，同比分别下滑26.85%、15.96%。
那么上半年主城区的成交情况如何？记者通过梳理数据发现，今年上半年主城区新房成交量全部出现下滑。其中，市南区仅成交430套，同比下滑44.16%，是上半年下滑幅度最大的区市；市北区成交6767套，同比下滑11.6%；李沧区成交5567套，同比下滑18.54%；崂山区成交2238套，同比下滑18.29%。
专家：上半年成交量虽下滑，但购房热情仍在继续
青岛锐理数据总经理马光明表示这个成交量比去年有下降，但去年前年成交量都在历史高位，今年上半年的这个成交量几乎接近2014、2015年全年成交量，也就是说政策调控，包括行政手段依然没有压制住购房热情。
有业内人士表示，“4·18”限购令出台后的数周，青岛的新建商品房成交量产生了明显的波动，但从总体上来看，还在保持稳中有涨的趋势，如果不出意外，这种趋势还将在2018年下半年延续。
“对于青岛这类二线城市，其实在政策上的反应还是有一定的滞后性。相比来说，由于现在青岛很多新区，会同步推出不少楼盘，所以新房的下降幅度并不是很大，其实很多二线城市都下降了百分之二三十，包括青岛的二手房都下降了30%多。”平安好房山东运营总监张斌表示，这与市场调控的大环境相关，但是遇到青岛上半年的利好又比较集中，所以这个下降的幅度可以减缓。另外，关键是价格得到了很好的支撑，一边亮相一边价升，形成了上半年的这种特殊情况。
