[摘要] 前些天给大家讲解了二手房的交易流程和一些交易中“雷区”的避免，有很多网友私信小编就二手房咨询了一些问题，和小编本来想做的这期微信如出一辙，这些问题都是房屋交易中小伙伴最关心的并且较常见的。
前些天给大家讲解了二手房的交易流程和一些交易中“雷区”的避免，有很多网友私信小编就二手房咨询了一些问题，和小编本来想做的这期微信如出一辙，这些问题都是房屋交易中小伙伴最关心的并且较常见的。
今天就以买房的真实案例为大家解答。
夫妻共同买房
房子写一个人名字和两个人名字区别
想必这是大家听得关于二手房
最多的问题了
●房子写两个人名字：分比例就按照比例所有，不分比例就是不分比例的共同所有。房子要处置：两人都到场。
●写一个人名字：夫妻两人共同所有，比例一人一半。房子要处置的时候只需要房产证所有人在场。也就是说，有名字的一方可以在对方不知情的情况下处置房屋。
案例：离婚引发得房产纠纷
书香门第的男孩自己有个家具店，雇了个阿姨当销售员，一来二去阿姨把自己的女孩嫁给了这个男孩。男孩子对岳母和媳妇娘俩很放心，家具店就交给他们来打理，收入也都放在女方手里，女方拿钱去买了房子，写了自己名字。后来女方出轨离婚，女方单方在场就卖掉了房子。男孩起诉追回共同财产，法院虽然判了50万，但是几年过去了一分钱也没拿到手。
现在房子交易五年之后才可以上市
不满五年，约定五年之后过户可以买么
如此操作有风险交钱订房需谨慎
答案不是百分之百的绝对不可以，但是很危险
●经纪行业流动性大，现在经纪人收了你的钱，很难保证五年后还能帮你处理房子，也许都换了工作行业；
●房价的变数太大，无法预知五年后的房价，就会牵扯到利益。
●买家支付了定金，卖家不想卖了，又或者房价降了很多，买家不想原价买了，
●违约金可以起诉执行么？这本身就是违规操作，法院又如何能受理？
案例：保利叶公馆“周大锤”事件
2016年，张女士支付给周某定金和首付90万元，购买保利叶公馆的一套房屋。后来因房价暴涨，房东周某欲加价100万，索要不成，又不打算卖了。因为2017年3月青岛出了限购令，再买一套的贷款成本增加。结果没谈拢。竟然在2017年4月19日，抡大锤疯狂砸门，演变成一起全国性的热点事件。
后续是在法院的调节下买家对房子产生了恐惧了心理，
放弃购买，周大锤做了补偿。
房子户口有什么用？
说没用没啥用说有用还真有用
●买二手房原房主户口没迁出，新的户口就不能迁进来。
●现在户口除了孩子上学似乎也没有什么用，有的房子里甚至是上上任房主的户口在里面，根本都不认识更不用说联系上。
●大家忽略了一个麻烦，如果拆迁的话，还是需要房子里户主签字的。
房子卖了，买家都住进去了贷款还没到，有这种情况么？
这种情况很常见，可以在合同上约定放款交房。
自家房子，继承和买卖哪个更省税？
每套房子的情况不同，其实是要一套房子一套房子的说。建议每一套房子针对情况分析后再做决定。
