[摘要] 每年的这段时光，也是西海岸楼市最为热闹火爆的季节，因其丰富的海景资源、备受关注的城市大规划和宽裕的房源储备量，西海岸一直处于青岛楼市成交量霸主地位。
【编者按】7月盛夏的青岛西海岸是引人瞩目的，清凉的啤酒、热闹的啤酒节，加上大海和沙滩，让整个西海岸成为了一个浪漫的度假天堂。
不仅如此，每年的这段时光，也是西海岸楼市最为热闹火爆的季节，因其丰富的海景资源、备受关注的城市大规划和宽裕的房源储备量，西海岸一直处于青岛楼市成交量霸主地位。青岛地铁13号线规划施工的平稳运行，更是给西海岸区域发展注入了新动力，近日小编走访西海岸，发现目前13号线沿线板块如今已经初步形成了各具特色的“地铁房”片区。
简介：13号线设车站23座6月下旬已实现电通
从地铁线走向来看，13号线位于青岛西海岸新区，整条线路总体呈东北——西南走向，正线全长约69.94公里，以高架敷设为主，设车站23座（地下站9座，高架站14座）。
经青岛市地名主管部门审核同意，13号线站点名分别为：嘉陵江路站、香江路站、井冈山路站、积米崖站、灵山卫站、学院路站、朝阳山站、灵山湾站、两河站、隐珠站、凤凰山路站、双珠路站、世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站、古镇口站、龙湾站、琅琊站、贡口湾站、董家口港站、泊里站和董家口火车站。
上月底，随着井冈山路站变电所开关柜合闸成功，13号线全线所有变电所送电成功，为13号线全面调试提供了电力保证，为全线车站调试及综合联调提供了源动力。目前，地铁13号线已实现洞通、桥通、轨通、电通，基本完成单体调试工作，即将进入车站综合联调及动车调试阶段。这让地铁13号线沿线再次成为不少置业者关注的热点区域。对于置业者来说，想要在这条在建地铁沿途购房该怎么选择呢？日前，记者走访了地铁13号线沿线临近楼盘，为大家收集到了最新的楼盘信息，有西海岸购房需求的置业群体看过来，速来pick一下~
1、唐岛湾片区：以商业楼盘为主，二手房均价超21000元 / ㎡
唐岛湾片区有着美不胜收的海景资源，片区内楼盘项目大都是充分利用海景资源建起了高层海景房。气候宜人，风景优美，商业配套完善。城市主干道路穿过，公路交通十分便利。由于开发的较早，目前这一片区新房主要以公寓和写字楼等商业楼盘为主，代表楼盘荣德海岸壹号、天相国际、瑞源名嘉国际等。
荣德海岸壹号建面约47-230 ㎡，商业楼均价30000元/ ㎡；天相国际以公寓和写字楼为主，面积为45-84 ㎡,价格在13000-19000元/ ㎡之间；瑞源名嘉国际以 SOHO公寓为主，面积46-78 ㎡，均价为21000元/ ㎡。
综合来看片区内在售的住宅新房数量已经较少了，想买住宅，以二手房居多，知名的二手房小区有江山瑞城、凤凰国际、天泰阳光海岸、唐岛湾小区、千禧龙花园等，这些二手房房源挂牌均价为21000-24000元/ ㎡，在西海岸算得上是平均价格比较高的板块了。
2、灵山卫片区：海景房优势明显，商圈配套完善，交通主要依靠公交
记者在走访过程中发现，发现灵山卫片区如今居住氛围已经相当浓厚，商业配套日益健全，部分新建商圈已投入使用，中小教育资源配套也能满足周边需要。但周边交通主要依靠公交，换乘比较麻烦，通勤耗时较长。
在目前的西海岸楼市上，灵山卫片区新楼盘还算比较集中，主要有海上嘉年华、海信积米湾、逸景湾、建邦听海和瑞海澜山等，这些项目均主推海景房，但又各具特色。海上嘉年华高层建面为100-200 ㎡，精装修现房，单价27000元/ ㎡；公寓在售，面积在60-130 ㎡之间；前排别墅待建。
海信积米湾高层建面在117-135 ㎡之间，主要以叠拼别墅和洋房为主，价格待定。主推户型三室两厅两卫；逸景湾（尾盘在售）房源面积以60 ㎡、80 ㎡为主，均价15000元/ ㎡。明年5月份可交付，该项目毗邻积米崖地铁站，且有小户型产品，比较受刚需关注；建邦听海以别墅和高层洋房为主，主推户型为套三套四；房源面积为180~320 ㎡之间，单价43000-51000元/ ㎡，均价45000元/ ㎡。商铺均价32000元/ ㎡左右；瑞海澜山以高层房源为主，户型面积85~125 ㎡，单价22000元/ ㎡左右，毛坯交付。
灵山卫片区的二手房房源也比较多，片区二手房均价19765.17元/ ㎡，比较有代表性的二手房小区有风和日丽、德惠凤凰都、隆海东方华庭和云龙港湾等。
3、东方影都片区：以精装公寓和商铺为主，二手房均价2.2万以上
青岛东方影都项目占地376万 ㎡、总建筑面积540万 ㎡，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目。
在东方影都的带动下，这一片区日渐成熟，周边交通便利，公交站点林立，商圈配套完善。不仅如此，这里如今房地产大鳄云集，知名开发商的区域带动作用明显。青岛东方影都以精装公寓和商铺为主，公寓40-60 ㎡，预计均价在16000元/ ㎡左右；商铺面积40-323 ㎡，目前在售。另根据最新消息，该项目10月加推住宅。周边的二手房房源均价在22765元/ ㎡，也是近年来西海岸二手房升值比较明显的一个板块。
4、风河片区：在售楼盘较少，以公寓、高层、洋房别墅为主
说到风河片区，许多主城的市民网友对其可能不太熟悉，其实自西海岸新区成立后，原属于老胶南的风河片区开发十分迅速，目前在售新盘数量已经较少，多为待售。代表楼盘有 K2海棠湾、红星天铂、中建锦绣城，产品以公寓、高层、洋房别墅为主。
K2海棠湾项目共有五期，目前第四期商业楼盘在售，户型为70-300 ㎡，均价30000元/ ㎡，住宅暂未开售；红星天铂一期住宅已售罄，洋房均价为12500元/ ㎡，目前待售面积为95 ~133 ㎡，业态为高层，价格待定。中建锦绣城五期产品主要为精装修高层，房源面积为85-145 ㎡，价格未定。该项目前四期均已售完，5.1期售出价格为11000-12000元/ ㎡。
从地理位置上来看，风河片区是胶南区域的核心片区，靠近风河入海口，在城市整体规划中，该片区的定位为发展“青岛中央活力区经济中心”，近年来崛起势头较猛。地铁13号线的开通将正式以交通主干线的角色串联起老黄岛和老胶南，为这一区域增添新活力。
5、大珠山片区：景观配套好在售新房不多
大珠山片区坐拥国家4A级风景区，景观配套好，片区以低密洋房别墅为主。目前在售房源不多，新盘大多处于待售状态。片区的新楼盘也比较分散，主要的代表项目有万德麒麟公馆、中铁青岛世界博览城、天一赫廷、旭辉银盛泰星悦城等。
万德麒麟公馆项目一期已售罄，二期房源面积为104-150 ㎡，业态为高层，目前暂未开售，预计下半年会有房源上市；中铁青岛世界博览城现主推商铺，建面为30-800 ㎡，价格在20000-50000元/ ㎡，三期住宅预计10月开盘，价格预计在15000-16000元/ ㎡，业态为高层和小高层，面积最小的三居室为110 ㎡，周围将配建商场、学校等。一路行来，这一片区可算是目前青岛西海岸楼市版图中的价格洼地。
【后记】
记者通过走访发现，唐岛湾片区、东方影都片区和灵山卫片区发展良好，商业配套较为完善，周边交通便利，公交站林立，换乘方便。风河片区和大珠山片区目前交通还不够通达，出行道路单一，配套也略显欠缺。地铁13号线的开通，将有效地改观西海岸各板块间，公共交通欠缺的现状，实现老胶南地区与黄岛地区、以及各个片区内交通和商圈的充分串联。
青岛地铁13号线起自嘉陵江路，止于董家口火车站。建成通车后，将成为贯穿青岛西海岸新区的轨道交通骨干线和快速线，并可与多条地铁线路换乘，实现与全市轨道交通线网的有机联通，将有效方便市民出行、完善城市功能、提升城市品质，同时对青岛西海岸新区发挥龙头作用、辐射带动周边区域发展具有重要意义。
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