[摘要] 在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后，住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。这次会议有两个重磅信号值得关注。
在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后，住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。
这次会议有两个重磅信号值得关注。
两个重磅信号
一是首次提出三个“稳”：稳地价、稳房价、稳预期。
住建部要求，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责。
住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
也就是说，如果房价大涨大跌，地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手，市长们将更加压力山大。
这将给房地产市场带来什么变化？
楼市四大变化
变化一：楼市调控力度预计将会加大
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，三“稳”目标首次提出后，问责机制下，地方政府将会加大调控力度，未来地方政府限地价的政策会增加，并出台更多的配套政策进行落实。
我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿表示，将楼市调控与政府绩效挂钩，坚决问责，意味着房地产市场调控只会更紧，不会放松。
变化二：楼市调控手段预计更加丰富
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，住建部再次强调落实地方主体责任，地方政府为了控制房价可能会采用三种手段：一是，执行更为严厉的限价政策；二是，政策升级打“补丁”，深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型；三是，设定房价的“涨停板”，尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。
在专家看来，限售的城市料增加，房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。
以座谈会召开地沈阳为例，6月，沈阳新房价格环比上涨1.4%，同比上涨9.8%，二手房环比上涨1.4%，同比上涨5.7%。8月6号，沈阳出台楼市调控新政，将限购范围从部分区域扩大到全市范围。
变化三：预计全国楼市将降温
对于老百姓来说，更为关系房价的走势。目前看，7月份，楼市成交降温态势显现。
据易居房地产研究院监测数据显示，40城新房下半年开局降温。7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。今年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。
易居研究院研究员詹毅凡认为，7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。
变化四：楼市“金九银十”或难重现
詹毅凡称，分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。
贝壳研究院院长杨现领认为，当前楼市已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策加码后趋于稳定。
谢逸枫预计，调控持续加码背景下，接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的金九银十或难重现。
