[摘要] 据锐理数据，8月第一周青岛商品住宅整体销量与上上周相比有较大幅度的下滑。而通过7月楼市的整体表现来看，未来楼市也不容乐观。
黄岛迎来土地出让潮 8月份19宗地块疯狂入市
据统计，黄岛区在8月份将有19幅地块入市，总占地面积超过70.5万㎡，规模巨大，引人注意。
通过表格可以看出，这些将要上市的地块中不乏一些“黄金地块”。其中位于黄岛区峨眉山路以西、昆仑山路以东；黄岛区泰薛路北、镜台路西；黄岛区两河路东、前湾港路南有四宗商住混合的地块出让，占地面积233814㎡，规划总建面66.2万㎡。
位于黄岛区昆仑山路西侧、红石崖十四号路南侧；黄岛区胶河经济区丰美路西、太长路以北；黄岛区胶河经济区丰美路西、永兴路以北以及黄岛区积米崖十号线南、昆仑山路西有五宗商住混合地块出让，总占地面积74863㎡，总建面122278.2㎡。
五宗位于黄岛区嘉陵江路北、奋进路西；黄岛区牡丹江路南、奋进路西；黄岛区山川路东、翠岛路北；黄岛区东岳东路南、阅武路西的商住混合地块出让，总占地面积74863㎡，总建面122278.2㎡。
位于黄岛区滨海公路北、琅琊台南路西有一宗商业用地和一宗科教用地出让，占地51732㎡。
另外还有三宗位于黄岛区碧玉路南、海军路西；黄岛区珠山南路东、明富大道北；黄岛区三沙路东、高峪村南的商业科教地块出让，总占地面积132149㎡。
大宗地块的上市一定程度上提振了购房者的置业信心，尤其是在主城区地块紧俏的情况下，该区域的大量供地能够缓解未来一到两年内刚需购房的压力。房企大鳄的抢滩，也让更多人看到了西海岸发展的前景和未来。
置业抢滩西海岸 房价7个月竟然上涨1366元/㎡！
除却土地市场，黄岛区的新房市场表现也非常不错。
据乐居统计，7月黄岛区商品住宅成交11214套，环比上涨50%，同比去年上涨173.7%；成交面积达131.33万㎡，环比上涨38.49%，同比上涨189.95%；成交总价1729855.29万元，环比上涨39.12%，同比上涨336.98%；在商品住宅销售均价方面，7月黄岛成交均价为13171元/㎡，环比上涨0.46%，同比上涨50.71%。
从中不难看出，黄岛楼市的热度持续高涨。
另外从2018年1月——7月黄岛区商品住宅成交均价走势图可以看出，从4月开始，黄岛区商品住宅房价持续上涨，而且上涨幅度较大。
2018年1月份黄岛区商品住宅成交均价15848元/㎡，7月份黄岛区商品住宅成交均价17214元/㎡，平均每平方米上涨1366元/㎡。但是即使新房价格持续出现稳涨态势，该区域仍然出现了明显的新房二手房价格倒挂现象。
据乐居了解，在黄岛区某些区域，有的新房价格比二手房低不少，因此很多置业者对新房趋之若鹜。这和目前因为价格倒挂出现楼市成交火爆现象的高新区有不少相似之处。
另外，8月份黄岛区仍然有不少热盘摩拳擦掌，准备入市。可以想象，在未来相当长的一段时间内，置业西海岸仍然是不少刚需族不二的选择。
万科翡翠长江北邻主干道长江中路及M1地铁线（规划中），约1公里内坐拥长江路商圈，嘉陵江路小学、薛家岛小学等生活配套；约2公里内尽享金沙滩景区、唐岛湾公园、区政府等资源。万科翡翠长江总占地约2.81万㎡，规划建面约23万㎡
碧桂园翡翠台地处世纪大道南、圣元路东，本区域为胶南老城区，居住氛围浓厚；项目距离13号线地铁地铁口约1.5km，附近配套较为完善，交通便利，潜力较大；有北大附属闻达幼儿园海之星幼儿园、海之韵小学，有胶南购物中心商圈；长庚医院、滨海学院附属医院，医疗配套完善，有中央公园、红树林地等景区资源。地块占地面积为46.68亩，容积率不高于1.9；高低配规划，有高层及叠墅产品，属于纯改善项目。
绿地国际花都位于黄岛区琅琊台路与唐岛湾路交汇处，分东、西两处地块，总建筑面积约7万方，包含高层、洋房、商业等多种业态，是绿地集团首次进驻青岛西海岸打造的高端精品项目。产品户型建面92—130㎡。
仁洲观海总占地面积约2万㎡，总建筑面积约10万㎡，共分为A/B两个地块开发，由四栋高层和一栋商业组成，小区建成后共有七百余户居住。面积约50-123㎡，产品线丰富，套一、套二、套三、跃层、商业、办公，可满足不同人群多样化需求，主力户型为三居室，功能性强，采用法式建筑art-deco建筑风格。
