[摘要] 这两天，市民肖先生爆料说，看上了青岛西海岸新区K2海棠湾的房子。地段、户型、价位都让他很满意，但售楼处置业顾问一席话却给肖先生浇了一盆冷水！
这两天，市民肖先生爆料说看上了青岛西海岸新区K2海棠湾的房子，地段、户型、价位都让他很满意，但售楼处置业顾问一席话却给肖先生浇了一盆冷水！
置业顾问提醒即将开盘的房子数量不多，只能先紧着全款购房的客户选，如果使用贷款的话，能选上房子的可能性就不大了。
肖先生质疑：
“这不就是变相要求全款吗?前段时间房管部门才出台的新规定，说是不允许开发商用是否全款购房来排选房顺序，怎么K2海棠湾还提全款的要求?”
2018年3月27日青岛西海岸新区国土资源和房屋管理局发布了《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，规定在销售商品房时，不得收取高额认筹金、不得要求购房人一次性付款或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。
无独有偶，小编搜索发现，在安居客房产网站上，也有购房者留言评论称：K2海棠湾要求全款购房，“听说我们不是全款，直接让我们去别家”。
明明已有规定为什么置规定于不顾？到底怎么一回事？在K2海棠湾的售楼处，置业顾问向信网介绍说，公司计划在9月底推出新房，如果有购房计划，现在就得开始做准备了。“新开盘的有洋房和小高层，小高层一共有360套，肯定是全款的优先选房，贷款的话就不一定能排上了。”
置业顾问说，K2海棠湾不进行摇号选房，而是在开盘后由置业顾问通知意向客户，确定购房的客户直接到售楼处买房就行。置业顾问给信网算了一下，按照装修后每平方米13000元计算，一套90平方米左右的套二新房大约需要117万元，“房子写谁的名字就准备谁的银行卡，房款的话按照125万准备就行。”
K2海棠湾不仅会让全款购房的业主优先选房，也给想贷款的业主设下了条条框框“房子没封顶，只能用商业贷款，不能用公积金。”置业顾问解释说，使用公积金贷款手续繁琐，回款速度慢，开发商对回款的时效要求比较高，所以也不喜欢客户使用公积金贷款。
在离开售楼处前，置业顾问又要信网填写了购房意向登记，其中最重要的一项就是选择全款购房还是使用贷款购房。在探访售楼处的当天下午，信网登录青岛网上房地产查询，K2海棠湾将开盘的四期尚未取得预售许可证，已经开盘的房屋中5号楼和15号楼还有部分房源在售。
如何购房开发商不得干预
对于K2海棠湾全款优先选房的要求，信网向青岛西海岸新区国土资源与房屋管理局进行了咨询，工作人员表示这一要求是不合符当下规定的，贷款买房与全款买房的购房者应享有同样的权利，“如果购房者可以提供因为使用贷款而被限制购房的证据，可以与我们联系，我们会对K2海棠湾进行调查落实。”
除此之外，山东省住建厅等九部门在8月1日下发通知，要求在8月底前，房地产企业、中介机构要落实服务承诺制，购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式，房企不能违法违规干预，并做好配合服务工作，这也就是说“全款优先选房”的做法将被全面叫停和禁止。
