[摘要] 自2017年起，青岛市高新区相关部门开始实施限价政策，各新开楼盘毛坯价格受到严格限制。在此高压之下，部分房企通过捆绑精装修来变相牟利，其中由青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司开发的领秀·珊瑚湾“4#地块住宅9期及商业1期”4#、6#作为首批精装房应运而生
一、霸王条款开始的精装修购房之旅
自2017年起，青岛市高新区相关部门开始实施限价政策，各新开楼盘毛坯价格受到严格限制。在此高压之下，部分房企通过捆绑精装修来变相牟利，其中由青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司开发的领秀·珊瑚湾“4#地块住宅9期及商业1期”4#、6#作为首批精装房应运而生，按照合同约定，该批精装房将于2018年8月31日前交付。
图1领秀·珊瑚湾4#地块4#楼与6#楼
由于2017年高新区尚未实施公开摇号政策，蓝色生物于2017年6月27日组织认购会，仅通知参与内部订购人员认购，并当场签署承诺书和认购协议书，上交定金。
图2认购协议书
图3承诺书
在承诺书和认购书中开发商规定了各项霸王条款和高达25万的定金，并设定了多项“定金不予退还”条款，然而正式精装修标准在网签（2017年9月之后分批进行）合同中才最终告知业主，其中精装修价格2500元/㎡，而此处面积指房产实测建筑面积（套内与公摊面积之和，就是说楼道、管井也以2500元/㎡标准装修）；网签合同中第十七条：“乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差距0倍给予补偿”，在附件三中，对精装标准进行了约定，二此时部分业主虽不满装修标准，但考虑到之前协议书与承诺书中条款，更不愿损失定金，故只能完成网签。
图4网签合同第十七条
图4网签合同附件三
近日，业主陆续接到电话通知，领秀·珊瑚湾4#地块4号楼、6号楼定于月底交房，根据部分提前进入精装修现场的业主提供的照片，此次精装修的实际效果远远达不到2500元/㎡的硬装标准，甚至有业内人士认为装修价格不足500元/㎡。
图5简单到不能再简单的精装房内景
看到此类照片，部分业主表示无法接受，主要质疑在于：①每平2500精装修不仅没有吊顶、衣柜等常规硬装；②各硬件采用了约定品牌的低档或过时款式；③合同中约定户内门采用“美心”或同档次却用“牧城”（城阳区河套街道某品牌）代替；④装修纯属应付业主，甚至部分卧室的门与地板颜色不匹配（地板黄色，门用黑桃色）。
图6简单到不能再简单的精装房内景
集体采购装修原材料本就可以降低成本，而开发商却一再降低精装硬件标准。
二、国企不顾社会担当谋取暴利
青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司，作为一家2010年8月由北京科技园建设（集团）控股的国企背景公司，2012年以2.75亿元价格获得164962.10㎡（其中住宅141432.7㎡，商务金融用地23529.4㎡）的4#地块，均价1666元/㎡，而于2017年底竣工验收备案的领秀·珊瑚湾“4#地块住宅9期及商业1期”（含1-6#楼、S9商铺、地下车库），占地面积约17000㎡，建筑面积85406.17㎡（地上64578.39㎡，地下20858.76㎡），工程造价2.00亿余元（包含地下车库与人防工程），而其1-6#楼毛坯均价在7000元/㎡，地上除5#楼顶水箱间外均为住宅和商铺，毛坯总价约4.52亿元（不含后期车位租赁或出售收入），而地价仅约0.28亿元，如此种种，可见其毛坯利润之高，而2017年4#、6#楼开盘均绑定精装修，价格均为2500元/㎡，2018年后更加码到3800元/㎡，令人惊叹。
图74#、6#楼精装价格公示牌
近期领秀·珊瑚湾在高新区开盘也出现了令人发指的行径：套二房屋以套三之名虚假宣传；相同精装修价格却采用最低标准；1-3#楼、5#楼业主验房需先签字确认收房，再开门检查；因拖欠电梯供应商费用，4#地块双电梯仅运行一台且不开摄像，交付2.39元/月㎡的业主经常被困于故障电梯内，物业无人问津等。不禁发问，此行岂是堂堂国企所为？
图8小区内质量堪忧车库墙体裂痕
三、领秀·珊瑚湾4#地块4#楼、6#楼业主诉求
1、开发商青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司公示原材料成本和利润空间，相关部门介入，对既成事实的硬装评估实际价格标准；
2、开发商青岛蓝色生物科技园发展有限责任公司依据政府相关部门评估价格，退还业主多余费用；
3、对于明显不合理的公摊部分装修费用予以退还，或对公摊部分进行精装，并达到评估标准。
