[摘要] 调控到现在，一些二线城市的房地产开始出现了一些松动。目前南京，成都，杭州，以及长沙这四个城市都不同程度朝着买方市场发展。
调控到现在，一些二线城市的房地产开始出现了一些松动。目前南京，成都，杭州，以及长沙这四个城市都不同程度朝着买方市场发展。
先来看看成都吧
诸葛找房的数据显示，成都一二圈层的二手房挂牌均价为18003元/平，环比下跌了400元左右。上半年挂牌均价的高点出现在4月份，随后转跌。
贝壳找房的数据与诸葛找房有些许出入，但基本趋势保持一致。
现在跌幅比较明显的是带看量。
贝壳找房数据显示，目前挂牌二手房中，涨价的仅占15%，而下调挂牌价的比例已经达到了85%。贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌，6月份环比下跌了3.4%，至15443元/平米。
目前成都二手房市场仍然处于卖方掌控之中，但目前已经出现了不少急售房源，市场正在一步步朝着买方市场发展。
以上表现，跟5.15调控有直接关系。那一轮调控大量新盘被放出来，中签率大幅上升，调控挤压了炒房需求，有限的刚需被限价新房吸走，预计接下来的一年，成都二手房仍将维持小幅下跌的态势。
再来看看杭州
杭州楼市是这段时间以来的热点城市。土拍预冷不说，二手房市场也出现了一些回调的苗头。
数据显示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已连续4个月下跌，而且成交价格都有一定程度下跌。
在江干区，7月份有44%的小区的二手房成交均价下跌。其次是萧山，成交均价下跌的小区占比达到了43%。
目前杭州市场也出现了一些急售房源，主要是一些着急换房的房主和一些炒房客，后者由于价格涨幅已经比较多，希望及时止盈。
我们联系到了几位打算换房的业主，也了解了一下目前杭州二手房市场的一些情况。
1、杭州二手房看房人群明显减少，观望情绪渐浓
有位下沙的打算换房的业主告诉我，她这套房去年下半年也挂牌过一次，当时看房人数比现在多不少，愿意出价购买的也不少，但由于看涨后市，他把房子从中介处撤掉。
她打算换个更优质的学区房，但自己的房子这次已经挂出去3个多月，看房的人不多，有诚意出价的更是少，到现在尚未成交。
2、愿意降价，但前提是自己看中的房子也得降价
另一位业主是拱墅区的，他打算换套四房。他的房子挂牌价比3月份的预期价格低了20万，而底线是还可以降20万。但前提是等自己看中的房子至少也有同样的降幅才愿意成交。一边是卖，一边是买，这里牵扯到三方，也正因为如此，他的换房难度也颇高。
令他担忧的是杭州楼市预期不是很好，棚改、土拍、前段时间集中发预售证这些信息集中释放，对市场信息有一定影响。
最后看看南京
南京二手房市场目前是典型的有价无市，特别是河西南片区。这一片的新房和二手房的倒挂程度最高达1.5万元。但现在片区内多交中介的成交十分惨淡，关门撤店的中介也不在少数，还在坚持的中介，开始在新房分销上发力。
现在的购房者也很挑剔，看楼层看户型看朝向，在价格谈判上，往往不论房屋具体情况，一律对标近期成交价最低的房源。
总体来看，南京二手房价格仍然在走高，但涨幅已经非常小，7月份成交均价为26000元，仅环比上涨0.18%，同比涨幅更是低至0.02%。今年南京二手房成交均价最低点出现在2月份，为25691元/平米，5个月成交均价仅上涨300元左右，基本等于横盘。
现在愿意挂牌的房主，普遍心态是试探市场行情，价格仍然偏高，成交的并不多。整个二手房市场的成交周期也扩大至3-6个月，相比去年下半年，大大拉长。
如果你在这三个城市，换房的话，需要早做准备，整个周期会比较长。至于投资性购房，目前非常不适合进场，而那些场内的投资客，目前需要关注的是流动性，有些人不愿意降价，有些人愿意降价，这就是一个博弈过程。
不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单，因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候，后者往往更安全。
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