红岛湾1100套房源开始摇号 刷新红岛房价新纪录

摘要：红岛最受关注的楼盘，融创红岛湾项目1100套房源正式开始摇号，备案价格红岛最高！

根据青岛市城阳公证处制定，经高新区国土分局同意公布执行的《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》（以下简称《青高售房规则》），本着公平、公开、公正的原则，制定融创红岛湾七号地块1-13号楼公证摇号售房规则如下：

摇号申请

第一条根据《青高售房规则》规定，融创红岛湾项目已取得七号地块1-13号楼《商品房预售许可证》，特向青岛市城阳公证处提交相关资料并提出公证摇号售房申请。

房源公示

第二条本次准售房源“融创红岛湾七号地块1-13号楼商品住房（1135套），预售证号：青房注字（高18）第024号。

根据《青高售房规则》要求，经青岛红岛经济区管委认定，人民解放军63756部队部分官兵为特定群体，定向购买8号楼75套房源（详见附件2、3、4、5）。参与本次摇号商品住房共1060套，上述所有商品房的楼号、楼层、房型、面积、单价及总价、其他税费等信息均可在融创红岛湾售楼处公开查阅。

购房人登记、资格初审

第三条参加本次融创红岛湾项目公证摇号售房的意向购房人，需在规定时间内前往融创红岛湾项目售楼处进行购房登记和购房资格初审，逾期视为自动放弃参加公证摇号购房的资格。

第四条进行购房登记的意向购房人应当符合下列条件：

（一）应符合青岛市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出台的相关限购限售政策要求；

（二）不属于失信被执行人；

（三）无其他征信不良记录；

（四）需要通过商品房抵押贷款方式购房的，还应符合贷款人的规定。

除此之外，融创红岛湾项目承诺不以任何方式和理由对登记购房人的资格设置障碍。

第五条意向购房人进行购房登记的信息包括：

（一）本人姓名、性别、出生日期、现住址、公民身份证号码；

（二）本人的手机号、微信号、电子信箱；

（三）本人的家庭成员信息；

（四）本人及家庭成员名下的房产信息；

（五）购房目标及购买方式；

（六）是否为青岛本市户籍家庭。

第六条购房登记人进行资格初审时，应提交如下材料：

（一）《购房人及家庭成员情况申报表》；

（二）家庭成员身份证明材料；

（三）执行限购限售政策需要的其他证据。

第七条经高新区国土分局同意，本次购房报名登记日期为2018年8月19日-21日，每日9：00-16:00，请意向购房人带齐材料在规定的时间进行现场报名登记。资格初审的截止日期为2018年8月25日16:00。

第八条融创红岛湾项目将初审后符合购房资格的登记人名单提交高新区国土分局，并对其过程与结果的真实性、合法性负责。

第九条融创红岛湾项目认为登记人不具有购房资格，登记人有异议的可于2018年8月19日-21日，每日9:00-16:00出具书面说明并向高新区国土分局申请复核，高新区国土分局的复核结果为终局结果，逾期视为自动放弃参加公证摇号购房的资格。

第十条高新区国土分局将通过初审的购房登记人名单以纸质文件和密封的电子文件形式转交公证机构。

初审结果于2018年8月26日在融创青岛官微、公证机构的官网或官微予以公示。公示期时间：2018年8月26日。若有异议的，须在2018年8月27日9:00-17:00向高新区国土分局或融创红岛湾售楼处提出书面申请，以高新区国土分局的复核结果为终局结果，终局结果于2018年8月28日在融创青岛官微、公证机构的官网或官微予以公示。 

第十一条通过初审的购房登记人准予进入下一步的公证摇号程序。 

公证摇号

第十二条公证机构使用专门的电脑及摇号软件进行摇号操作。

第十三条公证机构收到高新区国土分局转交的准入公证摇号程序的购房登记人名单后，于2018年8月30日上午10时进行公证摇号。

第十四条本次公证摇号经青岛市城阳公证处认可，摇号地点为城阳区公证处（地址：城阳区正阳中路192号国贸大厦9楼）

第十五条本次公证摇号邀请新浪乐居进行现场直播。

第十六条公证摇号的现场由公证人员、高新区国土分局人员、融创红岛湾项目代表、政协委员、登记购房人、媒体人员代表参加。

第十七条登记购房人代表数量为3名，由青岛市城阳公证处事前通过电脑摇号的方式在准入登记购房人中随机抽取确定。

第十八条摇号电脑、摇号软件由青岛市城阳公证处提供。

第十九条通过公证摇号产生的取得购房资格的入围人员数量与可供房源的数量比例为1:1，未入围人员按摇号产生的顺序为该项目的候补购房人。

第二十条青岛市城阳公证处现场主持如下摇号活动：

（一）介绍参与摇号住房情况、报名人数；

（二）宣读摇号突发事件处理规则；

（三）启封电脑，将摇号软件装入电脑；

（四）将报名序号导入摇号系统；

（五）按键进行正式摇号，一次性摇出所有报名序号，摇出的顺序从前至后即为选房顺序；

（六）对摇号结果电子文件现场刻录封存；

（七）宣布摇号结果；

（八）对摇号电脑进行封存。

第二十一条公证摇号结果于2018年8月30日公证摇号结束后由公证机构、融创青岛的官网或官微予以公示。

摇号结果效力

第二十二条入围人不得置换和转移其购房资格。

第二十三条入围人可放弃其购房资格。入围人两次放弃购房资格的，自第二次放弃之日起一年内不得参加公证摇号。

第二十四条若入围人在签约之前死亡的，其购房资格由符合条件的家庭成员继受。

第二十五条入围人的购房资格因下列原因丧失时，由候补名单上的其他人员按顺序递补：

（一）登记购房人放弃购房资格；

（二）不符合本规则第二十四条继受条件的；

（三）登记购房人未通过购房资格复审；

（四）其他特殊情形。

候补人一旦递补，其权利义务等同于入围人。

入围人资格复审

第二十六条高新区国土分局对入围人进行资格复审。 

第二十七条入围人应在规定的时间内，根据摇号结果公示和复审人的通知要求，履行相关的协助义务。

第二十八条复审人认为入围人不具有购房资格的，应通知入围人。入围人对复审结果有异议的，可进行一次性补充说明，复审人根据说明情况作出的复审结果为终局结果。

第二十九条通过资格复审的入围人具备签约资格。

入围人未在规定时间内进行复审或未通过资格复审或自行声明放弃资格复审的，视为自始未取得购房资格。

第三十条入围人未按本规则第二十七条的规定进行资格复审，或者声明放弃购房资格的，复审人无需对其购房资格进行复审。

第三十一条复审过程中发现入围人作虚假陈述或提供虚假证明材料的，由高新区国土分局、公证机构记入黑名单。

第三十二条与入围名单比对复审结果出现变动的，就变动结果予以公示。

选房定房

第三十三条入围人于2018年8月31日9:00—18:00，于青岛鑫江温德姆酒店（位于青岛市城阳区黑龙江中路220号）进行选房，否则视为放弃购房资格。

第三十四条根据公证摇号产生顺序号依次选房。

第三十五条青岛市城阳公证处对公证摇号产生的入围人选房定房进行现场监督。

第三十六条现场选房活动按如下程序进行：

（一）入围人提交身份证及预约信息；

（二）入围人个人信息、选房顺序信息与预约信息一致的，准予进行选房；

（三）入围人应当在规定的时间内完成选房，签署选房结果；

（四）选房结果在现场公示的房源信息表上进行标注。

第三十七条入围人一旦签署选房结果，不得反悔另选。

第三十八条入围人放弃选房结果的，对已经产生的其他选房结果不产生影响。 

附则

第三十九条因执行《青高售房规则》需要发送通知的，以购房人进行购房登记时填写的手机号码、微信号、电子邮件为发送地点，通知人向任一地点发送通知信息即视为通知，通知人未能查看或未能接收不构成未通知的理由。

第四十条登记购房人、公证摇号确定的入围人、签约人应具有同一性，否则自动丧失购房资格。 

第四十一条本规则由融创红岛湾项目负责解释。 

第四十二条本规则自2018年8月17日起实施。

附件1：公证摇号售房时间表

附件2：《关于认定人民解放军63756部队官兵为特定群体的说明》

    One |壹

价格：红岛最高

据小密圈网友爆料，红岛湾备案均价为1.53万，具体的不同户型和楼层可能有所差别，整体价格区间在1.45-1.65万之间（含装修）；是当前红岛楼盘中备案价格最高的；当然与红岛湾优越的区位条件相比，这个价格着实非常划算；

融创部分，7#地块南侧13栋高层

户型为：140㎡，165㎡，185㎡，220㎡；

新城部分：

首开北部4栋高层：23#24#25#26#

户型为：135㎡，160㎡，190㎡，230㎡

羊毛滩地块整体效果图

地铁分布图

Two |贰

户型：

新城家户型为：135㎡，160㎡，190㎡，230㎡；

融创家户型为：140㎡，165㎡，185㎡，220㎡；

价格：1.53万

融创位于地块南侧，距离地铁站更近，由于南侧还有大洋村安置房，因此很难看到海景。

新城位于北侧，距离集中商业更近，但是距离地铁站较远；

整个7#地块与华中路机场高速之间有50米宽的绿化带，能够阻隔部分噪音和尾气污染。

Three |叁

羊毛滩投资价值分析：

1、产品价值：8分

融创和新城都会将改善型产品系放在羊毛滩地块，选材和用料要比中欧、鲁商这些老牌项目更考究。融创自从与绿城分家后，产品力提升不小，壹号院卖出了红岛最高的价格，仍不乏大批拥趸；

羊毛滩产品也有些不足：比如楼间距很小，注定会影响舒适度。另外靠近华中路机场高速，噪音和空气污染不可避免，未来华中路是市区去往新机场的重要通道，每一辆去机场的车，都要经过你家楼下；

2、品牌价值：9分

红岛仅有5家排名前20的千亿级开发商，除了世茂和绿地之外，其余的3家都是羊毛滩的开发商：融创和保利是全国前十的开发商，新城排名全国前20。以上5家，也是红岛仅有的专业地产开发企业，除了融创较为年轻外，其余4家都有20年以上的地产开发经验。

3、物业口碑：9分

无论是融创、还是保利、新城，三家物业的口碑都还不错，在红岛所有楼盘的物业服务水平中，这三家应该属于第一梯队；其中融创似乎有略微好一点，这也就不难理解，同是羊毛滩，融创的期待指数比另外两家领先了；

4、区位价值：8分 

如果以红岛为中心，羊毛滩距离行政预留地约3km距离，大约是目前延吉路距离香港中路的距离；市区而言，延吉路往南就是青岛的一环，是最精华的部分。

如果以未来的行政预留地为中心，那么羊毛滩恰好位于中心的边缘，区位价值相比其他的红岛项目要优越很多。如果以市区为中心，羊毛滩是联通红岛与市区的桥梁；

5、交通配套：9分

1.5km的步行范围内有地铁8号线技馆站和大洋站，需要提醒购房者的是，羊毛滩地块很大，2个铁站位于项目西南角，东北角的住户，肯定有很多没法步行坐地铁的。包括首开的7#地块，入住后，很多人会发现，坐地铁恐怕不是走两步就能到的。

道路交通：岙东路、华中路2大主干道，未来岙东路会拓宽，不用担心堵车；

从交通上看，羊毛滩是红岛少有的适合在市区上班群体的楼盘，其余的楼盘，除了东片区中欧世茂融创等去往城阳还算方便之外，其余的红岛楼盘，基本上和市区绝缘了，就像昨天有买了珺玺的小密圈网友说的那样，是抱着移民的决心买的；

6、教育配套：4-8分

不能上青岛中学公立班，是羊毛滩的硬伤；红岛目前最好的学校是红岛中心小学，与山师合作，与青岛中学完全不是一个量级。

如果仅有目前这些基础教育资源，显然无法支撑未来大青岛中心的定位；引入类似银海、北京实验二小、清华附中这类的准一线教育资源，考虑到红岛的尊贵定位，并非难事；所以教育配套给出4-8分，现在是4分，未来可能会好些；

7、医疗配套：7分

目前红岛已知3处大型公立医院：市民健康中心、中欧国际城内规划一家三甲医院，世茂和融创壹号院之间规划了一家公立医院；

从控规看，红岛街道中部及北部的拆迁安置区规划了学校、医院、具体水准如何，优待具体规划落地；

8、商业配套：9分

羊毛滩地块商业配比较高，首开的7#地块南面配套了一个集中商业，约有4万方左右，位于华中路上。另外7#地块北面，规划了德式风情街，能够满足基本的购物休闲需求。

德式风情街效果图

集中商业效果图

shopping：中央公园北部、岙东路两侧，以及地铁科技馆站附近，会有大型的shopping mall，包括传说的青铁华润项目；

科技、研发型办公：在红岛南面靠海区域，大量的研发型办公及商业、当然还有针对游客的滨海酒吧街、购物休闲娱乐等；

金融或贸易之类的传统高端办公：在中央公园北部，岙东路两侧的红色区域，那里会有超高层（200+）地标写字楼、星级酒店、大型购物中心，是红岛街道的商务中心。

9、成熟度：5分

下图粉色块部分，基本上集齐了青岛全市的公共服务设施：大剧院、音乐厅、美术馆、博物馆、图书馆、科技馆、海洋馆；

此外还有用于高端会议的国际会议中心（例如召开G20之类的）、高端接待中心（用于高端接待，也就是俗称新八大关）

遗憾的是，除了科技馆封顶外，其余的多数还没有公布设计方案；

10：无敌海景VS咸湿海风

缺点：潮湿：羊毛滩区域深入胶州湾，三面环海，空气湿度不是一般大。冬季还好，夏天，如果你从开空调的车里走出来，眼镜上会立刻凝结一层白色的水气，模糊了你的视线；

优点：海景：羊毛滩另外一个显著的优势是可以看海；不过具体你买的房子能否看海也不一定。