[摘要] 随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。
半岛记者 李晓芳
随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。“青岛市区的房子总价太高,我没有那么多首付款,只好转向老家胶州。”“我看好胶州新机场周边,考虑投资200万元以内的两居室”……进入楼市下半年,这些置业者都是如何考虑的呢?
刚需购房者: 置业胶州只因总价低不限购
在青岛市区工作的余女士最近想买房,看过主城区的房价后买房心态就发生了变化。“市北区的100平方米的新房总价都得240万元以上,首付70多万,价格太高买不起啊！现在同等面积的房子胶州差不多总价130万元。”无奈之下,余女士只好把眼光投向老家胶州。“胶州这几年发展很快,房价今非昔比。为了有一套属于自己的房子,我决定在胶州买套房,总价110万元左右。尽管这房子我不可能去住,但以后租出去或者给父母住都可以。”余女士分析道,只是不知道现在买房是不是最佳时机。
跟余女士有些类似的杨先生在西海岸新区做小生意,由于是外地户口,只能考虑非限购区域,再加上手头存款不多,非限购区域就成了首选。“胶州现在的房价比西海岸新区的要低一些,跟原胶南片区差不多,现在还有点犹豫,不知道胶州市和原胶南片区哪个发展空间更大。”杨先生表示,如果能在胶州市捡漏买套便宜的房子就好了,要不然还是选择原胶南片区更适合。
“被限购”购房者: 一直关注新机场周边,条件具备再出手
从事金融行业的王先生,最近一直在关注胶州的房地产动态。“由于我经常要出差,所以想找一个交通便利的房子入手。”王先生告诉记者,他平时住在市南区,已经有两套房,由于受到限购政策的影响,他只能把投资目光转移到非限购区域,那么胶州就是很好的选择。
说到胶州市的几大片区,王先生最看好的是空港片区中新机场周边区域。“新机场建成后,这一片区将形成集航空、铁路、公路、城市轨道于一体的立体交通中心,出行方便快捷。一旦在这里投资买了房子,对外出租或者以后转手应该也不难。”王先生自己分析说。
对于要投资的房源类型,王先生也有自己的打算,他比较关注新机场周边的两居室,总价在200万元以内。对于付款方式,王先生表示全款或者商贷都可以。“最近楼市政策比较严,我先关注着,如果房源和所有条件都具备的时候,我可能就会入手吧。”
市场: 四大板块下半年均有大量房源涌入
据了解,胶州市老城区片区生活配套丰富,居住氛围浓厚,保留了“千年金胶州”的特色,可售房源较少,置业者可关注其他四大板块:新城区、少海板块、开发区、空港板块。
胶州市新城区:人文、自然景观丰富,高端小区较多,房企大鳄入驻较早,配套较成熟。目前奥园首府壹号项目建面86平方米～122平方米瞰景高层样板间开放中,全明三南向户型送面积,预计9月初首开；银盛泰博观锦岸目前房源已经售罄,预计十月份左右加推；胶州天泰时光印象预计8月份加推二期,6～8层电梯洋房,面积105～135平方米套三户型；天一仁和郡建面167平方米、183平方米、198平方米联排别墅,均价14000～18000元/平方米,206～240平方米类独栋均价19000～25000元/平方米,均赠送露台、院子和车位；建面133平方米高层均价13000元/平方米带装修,预计月底加推99号楼,户型有建面94平方米、115平方米,价格待定。
少海板块:地处胶州区东南侧,紧邻红岛经济区,国际4A景区环境优美。以正阳西路为界,北湖一侧为高端居住区；南湖一侧为休闲度假区,以低密度别墅产品为主,改善置业最为合适。据悉,下半年保利叁仟栋首期东侧四栋宽幕湖景洋房即将入市,首开建面约123平方米、建面约133平方米全明三居。新城玺樾预计加推130平方米套四户型,11层洋房。
胶州经济技术开发区:自2012年被批准为国家级开发区以来,大项目集体入驻,另外青岛大学胶州校区预计2020年投入使用,区域发展进入“快车道”,不少大鳄房企扎堆入驻。今年下半年新盘较多,将有大量新房源进入市场,目前。碧桂园湖悦天境首期已开盘,均价11500元/平方米带装修送车位,现剩余少量房源,二期预计九十月份推出,住宅户型面积为115平方米、140平方米、180平方米。樾府目前装修高层在售,户型建面为中间户113平方米,边户122平方米,目前均价14500～15000元/平方米。天一仁和悦海大观8月份首开小高层和高层房源,面积97～140平方米套三户型。荣盛锦绣外滩预计8月份加推建面97～142平方米,价格待定。
空港板块:随着青岛胶东国际机场的开建,空港板块楼盘备受关注。今年年底建成通车的济青高铁,在胶州设有胶州北站和青岛机场站,还有8号线、12号线等多条地铁线直达,市民可关注海尔地产御品华府,项目预计8月底加推三期,8层电梯洋房,面积114平方米、127平方米、139平方米,套三户型,毛坯交付。
