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青岛新闻网为购房者特别创建的公益房产法律援助群（入群添加微信：lfw195510），邀请康桥律师事务所的专业房产律师通过在线语音直播、微信群实时答疑等多种互动形式，为广大网友切实解决了众多房产问题。我们将最近群内网友咨询的问题进行汇总，供更多的购房者或业主知悉。
青岛新闻网房产法律援助群网友好评
问：买房时开发商要求必须买车位，开发商让签协议，房子限价，车位没有限价，房子今年买，2021年才能交付。这样卖房子，合理吗？
答：只要五证齐全，即合理。在购房前，提醒此类情况的购房者，看好购房合同的约定条款。
问：买卖合同规定最后的尾款是7月10日支付，但至今由于种种原因尚未支付，卖方可以要求单方面解除合同吗？
答：若合同约定此情形卖方有解除权，可以要求解除；若没有约定，需要诉讼解除。
问：我买的新房实际毛坯交房但合同带装修，还补了一块差价（就是备案价加上装修价格还不到实际销售价，开发商又要了一块差价）。请问假如我先收房还能通过法律主张权利吗？担心交房之前主张的话，开发商不给交房；再就是补的那块差价可以主张吗？
答：可以先收房再主张权利，但是主张权利应该在对房屋进行装修前，保持收房原状，否则举证困难。从法理和单纯合同约定来讲可以主张，但是该差价确实也是政府限价与市场价格不一致（限价没有真实反映市场价格）所产生的分歧。
问：购房合同上写了延期交房违约金是万分之0．1，同一栋楼合同的交房时间有2017年12月15日，2017年12月30日，2018年4月30日，2018年6月30日，这个有问题吗？
类似问题：开发商多次延期，且不同时段买房子的合同签的交房时间不同，这属于欺诈吗？多次延期，这次时间还不确认，能维权吗？
答：同一栋楼交付的时间不一致的问题，需要看当时签订的购房合同当中，对于交房时间是否有约束。如果在合同当中交房时间已有明确时间，且通常情况下，如若延期开发商有一个免责期。如果交房时间确实是在合同规定时间后，在免责期后，可根据合同到相应的房屋所在区域的地方法院进行诉讼。
问：储藏室没有产权，现在只有收据，而房地产不给开发票，怎么办？收据以后交易时好用吗？
答：目前开发商出售储藏室都是不开具发票，仅开具收据，是目前房地产行业通行做法。只要开发商的收据是真实的，则不会影响再次交易。当然，如果开发商能够签订储藏室买卖合同并开具收据（发票更好），那就更完美了。日常管理中，千万不要将收据原件丢失了。
问：买的草房，没有发票只给开的收据，再交易要交契税吗？
答：目前是这样：1、如果储藏室可以办理产权证，则涉及契税。如果不能办理产权证，则不涉及契税。2、对于房屋来讲，在缴纳契税时，并不是按照购房合同约定的建筑面积（预测面积）来交纳契税，而是按照最终实测面积来交纳契税。
问：刚需小年轻购新房开盘时候需要注意什么吗，签合同要注意什么，需不需要请个律师一块去签合同
答：大部分年轻的刚需购房者一般不会想到这一块儿，如若不放心大可出钱出资邀请律师一起，只要是律师愿意就可以。至于需注意的问题比较多，我们之前的“亮嫚问答”栏目曾经有一期相关解答：小心购房过程中的那些陷阱（点击可详细查看）。
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