[摘要] 从一线城市到二线城市，开始陆续出台“防止楼市过冷”的新调控措施。具体做法正如我此前预料，要么是“加大引进人才力度”，要么是“放松落户门槛”。最新的城市是杭州。
在一连串的土地流拍、购房者维权之后，楼市再次出现了新的微妙变化：
从一线城市到二线城市，开始陆续出台“防止楼市过冷”的新调控措施。具体做法正如我此前预料，要么是“加大引进人才力度”，要么是“放松落户门槛”。
最新的城市是杭州。
今天（10月8日）下午3点多，杭州市人民政府新闻办公室官方微博“杭州发布”发布了如下信息：
杭州市人民政府近日下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》。内容包括，放宽高技能人才引进户口迁移政策，即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。
适度放宽投靠迁移政策。男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。80周岁及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。
在杭就业期间，国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范（含享受待遇对象），杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人，可申请在杭州市区落户。
合法固定住所包括城镇合法固定住所和农村合法固定住所。城镇合法固定住所指在城镇拥有所有权或使用权的房屋，包括属于自己的房屋所有权的住宅房屋、拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋、市区中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房（廉租住房）。农村合法固定住所是指在农村拥有合法宅基地审批手续的住房，包括集体土地上的自建房、安置房。
适用范围：通知所称的市区，指上城区、下城区、江干区（含杭州经济开发区）、拱墅区、西湖区（含杭州西湖风景名胜区）、杭州高新开发区（滨江）、萧山区（含杭州大江东产业集聚区）、余杭区、富阳区和临安区。本通知自2018年10月17日起施行。
下面是业内的点评：
第一，这跟此前广州降低落户门槛（缴纳社保时间从12个月降低到6个月），以及厦门全面降低落户门槛一样，都是以增加人口的方式，刺激经济增长，尤其是稳定楼市。
逻辑非常简单：降低落户门槛，可以让更多的人落户，户籍人口只要年满18岁，除极个别城市外，都可以至少获得一张房票。所以，降低落户门槛或者加大人才引进力度，都直接都楼市构成利好，是一种“体面的救市方式”。
广州是9月18日出台的户籍新政，厦门是9月29日，杭州是今天。短短20天时间，三个标志性的城市“接踵而至”，这绝对不是偶然的。
第二，杭州此次政策力度介乎厦门和广州之间。广州力度最小，厦门力度最大，杭州略小于厦门的水平。
以老人投靠子女为例，深圳只要老人退休，子女中有一个人拥有深圳户口，老人即可以投靠方式迁户口。而杭州此次只放宽到了80岁，但即便是80岁，也有房票，只是不能贷款买房而已。但在“农民工—技工—技师”这个系列上，降低门槛的力度还是比较大的。
第三，杭州此次新政里关于“合法固定住所”的规定暗藏玄机，只有三种情况被承认是“合法固定住所”——一是自己买的房子；二是租的公有租赁住房；三是廉租房。
这意味着，如果能没有资格租住“公家的房子”，你只能通过买房子来落户。而杭州绝大部分城区是限购的，你只能先在不限购区域买房子，然后落户口，以后才能获得去限购区域买房子的资格（限购区域买不买，主要看自己的能力和需求）。这个很好玩吧？建议大家都来研究一下政策原文，看看是不是我理解错了。
第四，随着广州、厦门、杭州出手，新一轮通过“放宽落户门槛”、“加大人才引进力度”方式刺激楼市，避免楼市过冷的调控已经开始。这跟央行“双倍降准”一样，传递了强烈、明确的政策信号：楼市大涨是不对的，大跌也是不允许的。
第五，中国相当一批城市，楼市调控的主要任务已经从“防止过快上涨”进入到“防止大幅下跌”的阶段。广州是一线城市，杭州是强二线城市，厦门是二线城市，他们三个正好代表了三类城市。其共同特点都是：近期楼市偏冷，甚至出现较大幅度下跌。
第六，那么现在该不该买房子？我的看法是：刚需、改善型需求，或者轻仓的投资者，如果你所在的城市刚刚经历过一轮显著下跌，那么现在是买入的时机，尤其是广州、厦门、杭州发出了明显政策转向信号的城市。
但另一方面也应该看到，政策转向不是180度大转弯，不是再次让楼市大涨，而是防止下跌，是维稳。政府希望看到未来一两年楼市进入横盘期，但政策和市场的博弈，很难恰如其分，所以波动还是会有的，慢牛是最合理的。高杠杆的投资客，还是要慎重，不要再轻易加仓。
第七，今天上证指数大跌超过100点，跌幅为3.72%。如果没有昨天的降准，今天只能更惨。我昨天在专栏里讲过，这次降准力度足够大，但政策累计的力度不够大。事实上，在货币宽松和财政政策积极上，目前的整体力度都不够，政府仍然处于“犹抱琵琶半遮面”的“羞羞答答”的阶段。
这跟2014年到2015年楼市救市一样，刚开始让地方政府自行救市，一年后一看不行，开始全面降准降息，最后直接提出“去库存”，甚至搞了“货币棚改”。这一轮，其实情况还是差不多，只是政策的“羞涩期”会更长一些。其结果是，股市波动性会加大，楼市上不坚定分子会被“洗出去”很多。
这其实不是坏事。
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