[摘要] 2018年10月，市场供应量仅为2028万平方米，环比下降43%，同比增长18%。成交环比下降6%，同比增长了9%，10月整体成交表现不及2018年月均。总体来看，供应、成交双双回落，市场降温显著。
2018年10月，市场供应量仅为2028万平方米，环比下降43%，同比增长18%。成交环比下降6%，同比增长了9%，10月整体成交表现不及2018年月均。总体来看，供应、成交双双回落，市场降温显著。
供应：二三线城市“回调”更显著
29个重点城市商品住宅10月供应量为2028万平方米，环比下降43%，同比增长18%。
一线城市供应持续放量，环比虽然下跌24%，同比则大幅上升178%。北、上、深单月供应量均超80万平方米。总体来看，一线城市前期积压的“库存”逐步放出，加之年末企业业绩冲刺的客观要求，供应稳步放量也在预料之中，预计11月仍有望保持小幅增长态势。
二三线城市新增供应1730万平方米，环比锐减45%，同比增长7%。各城市环比跌多涨少，但同比基本都好于去年同期，徐州、海口同比涨幅均超100%，一方面源于去年供应基数较低，另一方面部分城市仍成交活跃，预售节奏加快、加大供应一定程度上也将缓解市场供需矛盾。
成交：二三线环比涨跌参半同比增10%
在“金九”失色之后，“银十”同样成色不足，整体市场成交低迷。10月，29个重点城市成交量为2302万平方米，环比下降6%，同比增长了9%，10月整体成交表现不及2018年月均。在调控政策“常态化”背景下，市场降温已在情理之中，2018年最后一季度的销售情况不容乐观，全年成交量较去年也可能出现小幅微降格局。
一线城市成交低位回升态势在本月戛然而止，同、环比齐跌，环比锐减45%，同比微跌3%，且10月成交量也不及2018年月均水平。二三线城市成交量环比持平，同比增长10%。各城市市场热度持续分化，成都、合肥、无锡、佛山、徐州等城市继续保持较高热度，同、环比齐增；与之形成鲜明对比的当属长沙、杭州、苏州、青岛、南京等城市市场降温显著，预计后市成交仍将保持小幅微降，市场持续回归理性。
库存：过半数城市库存环比上升
10月供应普遍缩水，带来超七成城市供求比环比下降，怎奈成交不振，半数以上城市库存面积仍然环比小幅回升，但涨幅均在10%以内，同比也是涨多跌少。
成交回落、库存上升，随之而来的则是超六成城市库存消化周期环比上升，东莞、海口、合肥仍超15个月，北京、深圳则超18个月警戒线，大连、厦门消化周期持续在20个月以上，仅重庆不足3个月。
土地市场：成交量跌价升持续
10月份土地市场延续了上月量跌价涨的整体走势，本月成交建面环比均有所下降，三四线城市环比下跌25%，降幅最大。
从CRIC监测的300城经营性土地数据来看，10月份共成交2367幅地块，幅数同、环比分别下降了8.4%和13.3%；成交建筑面积共14860万平方米，同环比也分别下跌6.6%和22%；成交总价共3006亿元，同环比跌幅均在20%左右，10月土地均价达到2023元/平方米，成交单价环比回升4.9%，同比仍有17.1%的跌幅。总体来看量跌价升的势态依然延续，成交建面跌幅有所放缓，市场低位趋稳。
二线城市土地价格不但已经连续多月同比下降，且2866元/平方米的楼板价成功刷新2017年以来最低纪录，市场热度下降显著。本月成交体量最高的城市为青岛，共成交了389万平方米，成交幅数高达53幅，以底价成交为主；其次太原、郑州、武汉、西安的成交建面也在200万平方米以上。
来源：克尔瑞研究
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