[摘要] 近日，由知名数据机构CRIC整理发布的一张表格显示，10月份，青岛楼市开盘去化效率达到72%，在全国19个重点一二线城市中位列前四
用个什么词可以形容10月份青岛楼市的表现？
近日，由知名数据机构CRIC整理发布的一张表格显示，10月份，青岛楼市开盘去化效率达到72％，在全国19个重点一二线城市中位列前四，远超个别城市去化不到三成的凉凉表现，比56％的全国平均数据也高出16％个百分点，堪称相当“温暖”。
数据为证
部分城市真遇冷 青岛行情尚温暖
CRIC这个表格全名《19（个）重点一、二线城市10月新开／加推项目总体开盘去化率变化（表）》，反映的指标大概可以反映这些城市的楼市温度和市场形势。
表格中，北京上海深圳等一线城市的开盘去化指标相当不乐观，北京的26％和深圳的28％被某地产大V形容为“惨出了猪叫”。二线城市中，厦门、济南、沈阳、长沙等也表现平平，开盘去化只三四成。相对而言，青岛的72％可以跻身全国四强。
中央提出“坚决遏制房价上涨”以来，“凉”似乎成了很多人评价和预测楼势的流行语，但主流的观点认为，坚决遏制不等于彻底冰冻，楼市必须有明确的天花板，也应该有稳健的地平线，“稳”才是调控的目标所指。
楼市稳不稳，不仅要看房价，还要看成交，从这个意义上看，青岛楼市温度适宜，调控效果值得肯定。
寒流之下，青岛何以保暖？
这样一张表格，反映出当前调控态度的坚决果断，也显示了调控措施的威力和效果。从网上搜集一些北、上、深的楼市资讯可以看到，投资客退潮、刚需客观望，供应量上扬，已经是这几个城市的普遍现象，供需关系在逆转，这几个楼市的行情又怎会不变温？
那么，在一场不大不小的寒流中，青岛楼市的御寒之道又是什么呢？
其一，上合余温
我们注意到，上合峰会结束后的第三季度，青岛开盘去化率为85％，同样是全国前四的水平，上合为青岛的宜居之美和城市魅力打开了更大的窗口，为这里迎来了倍增的粉丝。
人气旺的城市，地产热度也水涨船高。即便到了全国楼市普遍调整的10月份，上合为青岛攒下的人气和擦亮的价值，仍然在替这个城市涨粉，为这个楼市吸金。
其二，政策刺激
调控是压力，某些调控措施却也是助力。比如限价和摇号。限价保证低门槛，摇号确保公信力。
一方面有了低至胸前腰间的天花板，让房价无法继续向上突破，另一方面促进了需求的释放，实现了楼市的保温。至少在目前阶段，这样的政策对楼市走向的稳健起了不小的作用。
其三，大格局和新机遇
盛会和政策都有时限，真正让青岛楼市“温”居全国前列的，是这个城市近年来展示出来的前所未有的大格局和新机遇。
三湾三城不是一句口号，密集的地铁线和升级西迁的大机场，红岛热、黄岛热和蓝谷热，青岛将在数倍于现有主城的空间上实现城市化、一体化和多核化，这些也不仅是规划或城建方面的框架打造和表面文章，更有数不清的产业、资金、人才和政策植入其中。
之前有人说红岛很像雄安，其实整个青岛都像雄安，这个加速蝶变的半岛龙头、环渤海高地正在向国家中心城市冲刺！
在很多人眼里，现在是置业青岛比较好的机会：你看——地铁、机场、高铁、博览中心……那么多利好即将落地，你看——那么多的政策吸引人才，增加人气，你看——政策压着房价，让火爆与急躁，稍息，冷静，却也在客观上放平了门槛，助于需求变现。
不急不火才健康，青岛楼市的稳定和恒温，有助于购房者对置业目标的思考与判断，有助于投机行为的冷却和退场，在某种意义上，也有助于地产企业更好地分析形势，制定策略，去实现更好的去化和发展。
希望青岛楼市继续暖下去，稳到底。
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