[摘要] 在经历了上半年轰轰烈烈的全款、摇号买房风波后,下半年的岛城楼市逐渐趋于冷静。传统的“金九银十”在上周落下帷幕,岛城新房市场一片黯淡,成交量出现了较大幅度的下滑。
在经历了上半年轰轰烈烈的全款、摇号买房风波后,下半年的岛城楼市逐渐趋于冷静。传统的“金九银十”在上周落下帷幕,岛城新房市场一片黯淡,成交量出现了较大幅度的下滑。不少市民发现,消失许久的电话约客又出现了,而且很执着;曾经摩肩接踵的售楼处,如今变得门可罗雀;曾经全款客户优先的楼盘,也露出价格松动的端倪……市场,真的变了吗?接下来的两个月,市场又会怎样呢?
在房地产行业,“金九银十”向来被称为一年当中的销售旺季,开发商一般会将重点房源放在这两个月里推出。但今年的“金九银十”却令人大跌眼镜,呈现出量价齐跌的态势。
据锐理新媒体公布的数据,今年9月份,岛城新建商品住宅成交7160套,环比下降26.15%,同比下降22.36%,成交均价为13236元/平方米,环比下降3.94%。进入10月份,数据继续呈下滑态势。岛城新建商品住宅成交6054套,环比下降15.45%,同比下滑一半多,为50.15%,成交均价为13117元/平方米,环比下降0.90%。
成交黯淡从开盘去化情况也可见一斑。六七月份之前,青岛楼市的日光、秒罄司空见惯,近日,青岛某楼市调研和数据监控机构,发布了10月份入市的27个楼盘的开盘成绩单:仅有位于城阳区的融创红岛湾、西海岸新区的中建锦绣城和西海岸新区的瑞源名嘉康城3个项目交出了100%去化的答卷,其他24个项目去化效果不均,最低开盘认购率仅有22%。
市场:电话营销不断,买房优惠开始出现
上述数据反映到市场上,则是一番与上半年的热闹完全不同的模样。
首先是电话约客的不断增多。市民王女士告诉记者,最近常接到各种新房销售电话,朋友圈也几乎被认识的各个中介的信息刷屏了。“记得十一之前的几天,我平均一天接三四个推销电话,有主城区的,也有西海岸的,还有的是即墨、胶州这些地方的。说实话,我不想买房,所以感到很困扰。后来干脆看到手机标有“房产中介”字样的电话,我就不接了。”对此,市民张先生则表示,这些推销电话很执着,有时候他只是象征性地问下价格,对方便不断打电话约他看房。
记者发现,除了电话营销,沿街发传单的情况也越来越多,而各大商场、写字楼等明显位置,便成了传单的聚集地。正如市民谭女士所说,十一带孩子走路去逛金狮广场,一路上收到6份楼盘传单。“以前这些传单上的楼盘大都是海阳、乳山等地,但今年开始出现青岛本地的楼盘了。看样房子确实不好卖了。”
另外,据记者了解,目前岛城各大售楼处也不如上半年热闹。即墨区某楼盘一名置业顾问告诉记者,今年上半年他们项目开盘前很长一段时间,认筹就满员了,甚至不少客户主动提出全款购房。原本想“金九银十”再“大干一场”的,没想到一天只能接待几组客户,而且大都只是来看看。“听说最近公司要搞促销了,不知道会不会有改观。”
其实,仅10月份开盘的项目中,就有不少打出了比较诱人的优惠政策。如位于崂山区的东部新天地项目,开盘当天全款客户可享8折优惠,贷款客户可在8.3折优惠的基础上,总价再减8万元;位于城阳区的龙湖舜山府,开盘当天可享9.7折优惠;位于李沧区的融创都会中心,七天之内交齐首付,可优惠500元/平方米。
购房者:开始观望,想等实在的降价
成交数据的下滑和卖方市场的逐渐明朗,让不少购房者开始了观望。
市民许先生告诉记者,从去年下半年起,他便相中了位于崂山区汽车东站附近的某楼盘,想用来改善家里的居住情况,但因为多次开盘项目都要求全款优先,他只能望房兴叹。他听说近期这个楼盘还要开盘,但这次反而一点也不着急了。“不少想买房的朋友最近也没有急于出手,所以我也想看看再说,感觉11月份和12月份,还会有新变化。”
一直想买人生中第一套房的市民刘先生,最近也比较犹豫。上半年看了几个楼盘,都没“抢”上房,下半年市场终于降温了,想买的时候,家里人却提出了反对意见。“我已经把理财里的钱全提出来了,准备付首付,但父母觉得还应该再等等。其实我也挺纠结,觉得早买早安心,但又觉得可能会再降降。”
“虽然感觉现在市场冷清了不少,但感觉各个楼盘的姿态还是挺高的,不少楼盘还打着全款几折优惠的招牌。现在去售楼处看房,置业顾问会很热情地上来询问我购房需求,还说可以帮我争取最大优惠。说实话,越这样我越不想买,因为总感觉他们的优惠还是不实在,想等他们实实在在降价再说。”市民方先生的一番话,或许道出了不少购房者的想法。
业内:楼市渐入冬,年底或是上车好时机
岛城著名楼盘分析专家张斌认为,从9月和10月的数据来看,新房成交量的持续下降,已逐渐传导至价格,这与全国其他城市的形势相一致。他表示,目前市场的调整已进入中期阶段,量价齐跌还会维持一段时间,楼市入冬已成定局。张斌同时表示,尽管目前市场上约客电话增多、各楼盘的优惠频出,但人气已难以为继。“或许到今年年底,这种形势会更明显。”
还有业内人士表示,今年上半年的销售旺季,使得不少楼盘完成了全年大部分的销售任务,但下半年急转直下的情形,又让一些楼盘显得捉襟见肘。“不排除年底冲任务时,一些楼盘会打出比较明显的优惠政策。那时也许是上车的好时机。”业内人士告诉记者。
